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有分析指出，房地产典当业务的冷热不均，一方面是市场所致，另一方面也反映出典当的业务格局正在悄然转型，或许是一种大势所趋。
上市国有商业银行近期纷纷亮出去年成绩“答卷”，其中值得关注的是房地产贷款等三大风险。据悉，对于房地产贷款，今年以来，各家银行不仅少了优惠，门槛还不断提高。在这种背景之下，典当行的房地产业务生意又如何？
有一位中小企业主表示，自己近打算以手中的一套按揭房进行抵押贷款，对于银行的“闭门羹”，他感到有些无奈。
据了解，不仅按揭房难以从银行抵押贷款，就连成本也开始上浮，有消息称，目前商业银行用于消费的房产抵押贷款利率少上浮20％，用于企业经营性的房产抵押贷款少上浮30％。
成本高还贷不到，于是，一些急于用钱的客户转向了典当行。“近我们的房地产典当业务确实有上升，尤其是与去年同期相比，感觉特别明显。”一家典当行的相关负责人透露。
据介绍，按照行业的传统惯例，从每年2月初开始至10月初，是属于典当业的“清淡期”。往常3月都是银行信贷充足的时候。“但今年似乎有些特殊，以致我们现在房地产业务越来越好。当然，按揭房这些我们都做。”该负责人表示。
就在早几个月前，因为“生意一般”，北京部分典当行下调了房地产业务的息费至2％至2．2％左右，但随着“回暖”，目前北京房地产典当息费大概在2．5％左右，折当率基本能达七成。
而在上海，房地产典当业务则出现了“两极分化”，“好的生意不错，差的门可罗雀”，当地一位典当行业的经营者这样形容道。
这位经营者还透露，交流得知，现在直接拿房产进典当行的客户越来越少，有的典当行做房地产基本是依靠经营者私人关系。一些典当行为了维持生计，开始尝试与小贷公司合作。“他们接单子，把客户介绍过来，典当行放款，通常典当行收3％左右的息费，小贷收2％，成本不低，但银行信贷紧，等到过两个月后银行贷款审批下来，客户再回流到银行。如此考虑，两个月10％的成本他们也能接受。”
