11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时指出，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行。具体来看，一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资；三是调整完善房地产企业境外市场上市政策，与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资，恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资；四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；五是积极发挥私募股权投资基金作用。
其中，在私募股权投资基金方面，证监会指出，开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。
私募基金管理人登记新要求
1、备案主体要求：
（1）主体要求：投资管理/资产管理/基金管理公司;
（2）经营范围：资产管理、投资管理、基金管理(股权类管理人可以包含股权投资管理、实业投资、创业投资);
（3）注册资本及实缴资金要求：注册资本500万元以上;实缴至少在200万元以上或超过注册资本25%。
（5）公司、股东及高管近三年内不得存在重大失信记录、刑事犯罪或被中国证监会采取市场禁入措施等情形。
2、股东要求：
（1）不存在股权层级过多、循环出资、交叉持股等情况;
（2）公司及股东不曾从事过民间借贷、民间融资、融资租赁、配资业务、小额理财、小额借贷、P2P/P2B、众筹、保理、担保、房地产开发、交易平台等与私募基金业务相冲突业务;
（3）全体股东具有真实的从事私募业务的动机，不存在股权代持;
（4）股东需提供资产证明，要求资产能够覆盖各自股东对于申请机构的认缴出资额。
3、高管及从业人员要求：
（1）全体全职员工总人数不低于5人(签订劳动合同，缴纳社保视为全职员工);
（2）证券类私募基金管理人：除财务、行政外，其他人员均需持有基金从业资格证;股权类私募基金管理人：高管均需持有基金从业资格证。
（3）高管(高管一般为2人：法定代表人、合规风控负责人;如有副总经理可作为公司高管)：要求持有基金从业资格证;不得存在兼职;法人具备一定金融从业/管理岗位经验;风控负责人具有三年以上金融机构风控管理经验。
4、公司展业要求：
1、专·业化经营：公司主体好未曾开展过业务，未来仅能从事私募基金管理业务。
2、财务清晰：不应存在到期未清偿债务、资产负债比例超过净资产50%、大额或有负债等可能影响机构正常运作的情形。
3、实际办公场地：具备稳定性、独立性，不可与其他公司混同经营。
私募基金管理人登记流程
申请私募基金管理人登记的具体操办流程为：
1、新设或是变更存量企业登记(工商部门)
2、申请私募基金管理人登记(中基协)
3、发行备案基金产品(中基协)
私募基金管理人登记需要的材料
1、根据私募基金管理人所管理基金的不同投资方向，私募基金可以分为：
(1)主要投资于公开交易证券的私募证券投资基金;
(2)主要投资于非公开交易股权的私募股权投资基金(包括创业投资基金);
(3)主要投资于债权及艺术品、红酒等特定商品的其他私募投资基金。
对于不同类别的私募基金，登记要求有所不同，比如私募证券投资基金要求高管人员均应当取得基金从业资格，而非私募证券投资基金业务的各类私募基金管理人，至少2名高管人员取得基金从业资格即可。因此，申请机构在准备申请时，应当区分未来管理的基金主要类别，以便作出相应准备。
2、各类私募基金管理人应当根据基金业协会的规定，向基金业协会申请登记，报送以下基本信息：
(一)工商登记和营业执照正副本复印件;
(二)公司章程或者合伙协议;
(三)主要股东或者合伙人名单;
(四)管理人员的基本信息;
(五)基金业协会规定的其他信息。
基金业协会应当在私募基金管理人登记材料齐备后的20个工作日内，通过网站公告私募基金管理人名单及其基本情况的方式，为私募基金管理人办结登记手续。
，私募基金管理人登记流程首先要确定自身产品类型，然后着手准备各类材料到相应的机构进行登记。一般情况下登记会在20个工作日内解决，只有先登记成功私募基金管理人才可以进行下一步的备案工作。
