针对如今越来越多的房屋安全问题，客户到处寻求第三方房屋检测鉴定机构进行房屋安全性检测事宜，现就这些问题大致做简单的房屋检测流程介绍：
（一）受理委托
1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。
（1）达到规定使用年限的房屋；
（2）公共场所5年未作安全鉴定的；
（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；
（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；
（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；
（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鉴定单位应按所取得zizhi等级规定的受理范围进行受理。
2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：
（1）房屋所有权证；
（2）住房租约或凭证；
（3）买卖、交换、zhuanrang、赠与、分割的契证或公证书；
（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。
3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。
4、鉴定收费：
（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。
（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。
（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。
目前我国开展的第三方房屋质量检测项目主要包括以下几个方面：
一、主体结构工程
主体结构的可靠性直接影响着房屋的居住安全和耐久年限。在住宅建设中应重视对主体结构的质量监控，确保其安全性、适用性和耐久性等指标满足要求。
（一）主承重构件承载力验算
1、砖混结构中主要承重构件混凝土强度标准值不应小于c30（或相当于c30）；当采用预应力钢筋时，其屈服强度不宜小于335mpa。2、砌体中的非承重墙按实心砖设计且每块墙面积不大于240mm2时，可不考虑水平裂缝宽度和挠度值的要求；3、框架-剪力墙结构的主梁应按多跨连续梁考虑；4、框架-筒结构的柱应按单排布置考虑；5、框支剪力墙结构与框架结构的连接处宜设置构造柱并与圈梁可靠连接。6、高层建筑中的抗震缝两侧各500mm范围内不宜布置有填充墙或洞口及突出物。
（二）地基基础工程1、一般民用建筑的天然地基承载能力为100kpa至120kpa；2、对于地震区或有强烈振动源的场地应适当提高；3、桩基持力层的设计深度应根据上部结构和基础的性质确定；4、软弱地基上不得直接建地下室和半地下室；5、地下水位高于基底标高0.3m时应进行防水处理；
（三）墙体材料性能检验1、普通粘土砖的抗压强度等级不应25级；2、蒸压加气砼板及其制品的抗压强度等级不应15级；3、烧结多孔砖的抗压强度等级不宜大于20级；4、用于室外地坪以下的外墙面饰面石材应有产品和质量期内的进场复检报告；
房屋安全鉴定和使用功能改变房屋安全检测是在需改变房屋安全鉴定和使用功能时，通过对原房屋的结构进行房屋安全检测，确定结构安全鉴定度，对房屋安全鉴定和使用功能改变可能性作出评价的过程，房屋安全鉴定和使用功能改变房屋安全检测主要适用于需要增加荷载或改动结构安全鉴定房屋。
房屋抗震能力和安全检测是通过检测房屋的质量现状按照相关的规定的抗震设防的相关的要求，对与房屋在规定烈度的地震作用下的安全检测性进行相关的评估的一个过程。房屋抗震能力检测适用于没有抗震设防或者是设防等级低于现行规定的房屋来看。