一些老旧房屋逐渐暴露出结构老化、安全隐患等问题，这些房屋被称为“危房”。在这些危房改造工作中，房屋危险性鉴定则是这一工作的基础和关键。这些老旧房屋大多建于上世纪六七十年代，由于当时建筑材料、设计理念和施工技术等方面的限制，这些房屋普遍存在着结构不合理、抗震性能差、耐久性不足等问题，逐渐出现墙体开裂、屋顶漏水、地基沉降等安全隐患。
房屋危险性鉴定能够及时发现房屋存在的安全隐患，为居民提供及时的安全预警。鉴定结果能够为危房改造提供科学依据，指导改造方案的制定和实施，确保改造后的房屋符合安全标准。危房改造是城市更新的重要组成部分，通过鉴定和改造，可以推动城市基础设施的完善，提升城市形象和品质。
危房可能存在多种安全隐患，如结构不稳定、墙体开裂、屋顶渗漏、基础下沉等。这些问题随时可能引发房屋倒塌等重大安全事故，给居民带来不可挽回的损失。危房还可能影响周边建筑物的安全，对公共安全构成威胁。通过房屋危险性鉴定，可以准确识别危房的危险程度，为及时采取相应的措施提供科学依据。
1.接受委托与初步调查
1.1接受委托
房屋危险性鉴定机构接受业主方的委托，对指定区域的危房进行危险性鉴定。
1.2初步调查
鉴定机构组织人员对危房进行初步调查，了解房屋的基本情况，包括建造年代、结构类型、使用状况等。收集相关图纸资料，为后续鉴定工作提供基础数据。
2.现场检测与评估
2.1外观检查
鉴定人员对危房进行外观检查，观察房屋的外立面、屋顶、墙体等部位是否存在裂缝、变形、渗漏等异常现象。记录裂缝的位置、长度、宽度等信息，以及变形的程度和方向。
2.2结构检测
使用的检测仪器和设备，如回弹仪、激光测距仪等，对危房的结构构件进行检测，包括混凝土强度、钢筋配置、构件尺寸等。通过检测数据，评估结构构件的承载能力和稳定性。
2.3沉降与倾斜监测
在危房周围设置沉降和倾斜监测点，定期进行沉降和倾斜观测。通过对观测数据的分析，判断房屋是否存在不均匀沉降和倾斜问题。
3.数据分析与危险性评估
将现场检测得到的数据进行整理和分析，去除异常数据，确保数据的准确性和可靠性。根据收集的数据和分析结果，评估房屋的结构安全性。识别存在的问题和缺陷，如裂缝、沉降、倾斜等。运用的结构分析软件，对房屋的危险性进行评估。根据评估结果，将房屋划分为不同的危险等级，如A级（无危险点）、B级（有危险点）、C级（局部危险）、D级（整体危险）。
4.撰写鉴定报告与建议
4.1撰写鉴定报告
鉴定人员根据现场检测、数据分析和危险性评估的结果，撰写详细的鉴定报告。报告内容包括房屋的基本情况、检测过程、数据分析、危险性评估结果等。
4.2提出改造建议
根据鉴定结果，鉴定机构提出针对性的改造建议，包括加固方案、拆除重建方案等。对改造过程中可能遇到的技术难题和解决方案进行说明。
5.报告审核与出具
鉴定报告完成后，由鉴定机构内部进行审核，确保报告的准确性和可靠性。审核通过后，正式出具鉴定报告。
房屋安全性检测鉴定中，常用的材料取样分析技术主要包括以下几种：
抽样检测方法：根据《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）和《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79），材料性能检测通常采用抽样检测的方法。抽样数量应根据房屋结构特性、检测目的和相关技术标准确定。
局部破损检测：当采用局部破损检测方法时，宜选择构件受力较小的部位取样，并尽可能减小对结构构件安全的影响。为了保证结构的安全性，在现场检测工作结束后，应及时修补取样造成的构件局部损伤。
见证取样检测：对于中小学校合成材料运动场地面层原材料进场时，应进行见证取样检测，以确保材料符合国家标准或行业标准的要求。
随机抽样：在进行材料性能项目检测时，应按照检测单元进行检测，并随机抽样，确保检测取样不影响结构的安全。
有限的破坏性测试：在某些情况下，例如评估危险建筑材料时，可能会进行有限的破坏性测试，特别是在预期会扰动地板的区域。