小结很多年来房屋安全鉴定评定工作经验及其看了的房屋安全鉴定鉴定报告，现阶段房屋安全鉴定鉴定报告关键存有下列一些难题：
1.对评定的房屋建筑的具体情况调研不清，材料搜集不全，对无材料的年久工程建筑需要的当场调研、检验、基本勘察等合理方式填补不够，造成评定的结果不不。
2.评定规范把握都不同样，评定报告的格式、內容不统一、五花八门、结果剖析简易、浮在表层，未做详细分析，得出有效表述，仅仅人云亦云，用套语讲。
3.对建筑装饰材料抗压强度级别检验方式单一，沒有考虑到与别的方式的融合，有关关键预制构件沒有开展检验，造成得到的结果体现深层不足、检算禁止，非常容易留有安全风险。
4.对鉴定报告根据标准欠缺严苛区别，不一样结构形式选用同样方式开展构造评定及检算，会造成鉴定结论不；有的检验鉴定报告乃至出現结构形式分辨不正确的状况，等同于医师出現的重特大错诊。
5.有的鉴定报告只高度重视原材料抗压强度检验及单独载重预制构件的有关检算，而忽略了如房屋建筑平面图样子不规律、弯曲刚度不匀称、构造管理体系不科学等难题，在鉴定报告中沒有描述，欠缺对建筑结构总体的掌握和分辨。
6.对非载重预制构件沒有开展评定，出現易忽略的安全风险。
7.忽略对不仅有工程建筑的基本承载能力及形变是不是考虑构造的规定，对无材料的工程建筑沒有填补勘察等（这主要是涉及到加建或是载荷转变大的房屋安全鉴定评定）。
8.为了更好地避开义务，许多鉴定报告得出的鉴定结论模糊不清、不确立、描述不清楚，打马虎眼，将一堆空话套语，每一句可用得话，终仅仅采用哪个评定章。
9.对不仅有工程建筑的更新改造及应用，若有特别要求的可否完成，在汇报中沒有反映；出現检验结果未答复检验目地的状况，事实上汇报也就没处理小区业主关注的难题。
房屋安全鉴定评定是门不简单的技术活，必须有较深的专业技能做为支撑点；许多的鉴定报告仅仅在现有汇报上做改动，没能弄懂房屋安全鉴定评定的本质。尽管有很多通用性的物品，但每一个新项目每一个检验单个都是有它的独特性，必须有所差异。写好一份房屋安全鉴定鉴定报告必须认真；而全部房屋安全鉴定评定领域乱相，提高总体服务质量，则必须成千上万检验评定工作人员共同奋斗推动。
一、 序言
《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99，04年修定），自执行至今，以实际操作简易，适用范围强，在不仅有房子的安全系数中获得广泛运用，使风险房屋安全鉴定工作中有法可依，有章可循。为合理应用不仅有房子，掌握房子的安全性水平和立即消除房子安全风险出示了法律规定。但伴随着社会经济的发展趋势，房子的结构形式发生了多元性的转变，尤其是一些新式结构形式的应用，《危险房屋鉴定标准》中的一些评定方式和评定指数赋值就慢慢显露出来值得商榷之处。
二、 风险房屋安全鉴定的综合性鉴定方式
《危险房屋鉴定标准》将房子的鉴定方式分成三个层级。
第1层级为预制构件性评定，其鉴定分成风险预制构件（Td）和非危险因素预制构件(Fd)，依据标准所得出的危险因素标示，鉴定预制构件级别。
第二层级为房子构成部分（地基与基础、上端构造、排架结构）危险因素评定，其鉴定级别分成a、b、c、d四级。
第三层级房子危险因素评定，其鉴定级别为A、B、C、D（无危险因素、有危险因素、部分危楼、总体危楼）四级。
三、 难题的探讨
3.1 有关规范的应用领域
规范1.0.2条要求，本规范适用不仅有房子的危险因素评定。但因为历史时间和社会发展社会经济发展的缘故，社会发展社会经济发展的不平衡，在我国众多乡村和偏僻城镇存有很多的“三无”（无设计图、无施工企业、无建设单位）农村自建房屋，这种房子从一开始就并不是严苛实际意义上的安全性房子，假如均选用此规范给予评定，那麼，该类房子多见D级危楼（总体危楼），但众多农户和一部分城乡居民依然在定居该类房子，那样可能产生危楼总面积量的扩大，因此，小编觉得应将应用领域调节为大城市及城区房子。
3.2 预制构件危险因素的探讨
规范4.1.2中各自列举了基本、墙面、柱、梁、钢檩条、搁栅、板、钢屋架、桁架结构等预制构件的区划。但就每一个预制构件的类型就显著不足，基本一部分，只列举了单独基础桩、独立基础和平板式基本三种，在实际工程项目中除开所述三种方式外也有桩基础（单桩、多桩）、箱型基础等；墙面类型也是有多种多样，如填充墙承重梁、抗震等级墙、框架柱等，各种各样墙面的承受力基本原理不一样，毁坏方式不一样，测算规定和赋值也不一样；梁的类型也分许多类型，如组合梁、墙梁、框架梁、框支转换梁、连梁、深梁等，各种各样梁的承受力基本原理和测算方法不一样，毁坏方式不一样，赋值也不一样；柱的类型也分很多种多样，有立柱、钻石填充墙柱、混凝土结构柱，钻石填充墙柱还分单独柱、带墙壁、配筋图填充墙柱，混凝土结构柱还分细石输送泵、排架柱、剪力墙（还分中柱、边柱、角柱）、框支柱，各种各样柱的结构规定、承受力基本原理、测算方法不一样，毁坏方式不一样，赋值也不一样。因此，应依据有关标准规定多方面区别，得出相对的评定赋值。
依据之上查验結果，解决房子內部很有可能有风险的地区和很有可能出現的安全隐患作出评定。房子內部查验时，解决全部由此可见的预制构件开展外型损害及毁坏状况的查验；对载重预制构件，可去除其表层装饰设计层开展审查。
对各种构造的查验关键点以下：
1丶主要查验承重梁、柱、梁、混凝土楼板、屋架以及联接结构；
2丶查验承重梁和非常容易坍塌的附设预制构件，查验时，应主要区别批腻子层等装饰设计层的毁坏与构造的毁坏。
当场检查员需有靠谱的安全性防护措施。
房子鉴定方式
A级： 1丶地基与基础：地基与基础长期保持，无显著不匀称地基沉降； 2丶墙面：承重梁体完好无损，无显著承受力缝隙和形变；墙面拐角处和纵、墙梁相接处无松脱、脱闪状况。承重梁体会有轻度缝隙； 3丶梁、柱：梁、柱完好无损，无显著承受力缝隙和形变，梁、柱连接点无损坏，无缝隙； 4丶楼、屋架：楼、屋后盖板无显著承受力缝隙和形变，板与梁钢筋搭接处无松脱和缝隙。
B级： 1丶地基与基础：地基与基础长期保持，无显著不匀称地基沉降； 2丶墙面：承重梁体基础完好无损，无显著承受力缝隙和形变；墙面拐角处和纵、墙梁相接处无松脱、脱闪状况； 3丶梁、柱：梁、柱有轻度缝隙；梁、柱连接点无损坏、无缝隙； 4丶楼、屋架：楼、屋架有轻度缝隙，但无显著形变；板与墙、梁钢筋搭接上有松脱和轻度缝隙；钢屋架无歪斜，钢屋架与柱相接处无显著偏移； 5丶主次预制构件：承重梁体、出平屋面楼梯口墙面等有轻度缝隙；批腻子层等饰面板层会有缝隙或部分撒落；某些预制构件处在风险情况。
C级： 1丶地基与基础：地基与基础尚长期保持，基本出現小量毁坏； 2丶墙面：载重的墙面大部分轻度缝隙或一部分承重梁墙面显著裂开，一部分承重梁体显著偏移和歪闪；承重梁体广泛显著缝隙；一部分后墙拐角处和纵、墙梁相接处有显著松脱、脱闪状况； 3丶梁、柱：梁、柱出現缝隙，但未做到承载力極限情况；某些柱梁连接点损坏和裂开显著。 4丶楼、屋架：楼、屋架明显裂开；楼、屋后盖板与墙、梁钢筋搭接上有松脱和显著缝隙，某些屋面坍落。
D级： 1丶地基与基础：路基基础丧失平稳，基本出現部分或总体塌陷； 2丶墙面：承重梁有显著歪闪、部分酥碎或坍塌；墙壁之间和纵、墙梁相接处广泛松脱和裂开；承重梁、圈梁部分坍塌或比较严重裂开； 3丶梁、柱：梁、柱连接点毁坏比较严重；梁、柱广泛裂开；梁、柱有显著形变和偏移；一部分柱底座载荷比较严重，有歪闪和部分坍塌； 4丶楼、屋架：楼、屋后盖板广泛裂开，且一部分比较严重裂开；楼、屋后盖板与墙、梁钢筋搭接上有松脱和比较严重缝隙，一部分屋面坍落；钢屋架歪闪，一部分屋架坍落。