房子危险因素评定分判定评定和定量分析评定。
先选用判定评定方式，针对评定結果为D级房子，再开展定量分析评定；对判定评定結果为C级房子，可依据具体情况再开展定量分析评定。
针对定量分析评定方式沒有包括的建筑结构种类，可立即选用判定评定結果。
1、房子危险因素判定评定
（1）一般要求
判定评定当场查验的次序宜为本房子外界，后房子內部。毁坏水平比较严重或濒临灭绝的房子，若其毁坏情况不言而喻，可已不对房子內部开展查验。
房子外界关键检验下列一部分：
1) 房子的构造管理体系以及高宽比、总宽和叠加层数；
2) 房子的歪斜、形变；
3) 地基与基础的形变状况；
4) 房子外型损害和毁坏状况；
5) 房子附着物的设定状况以及损害与毁坏现况；
6) 房子部分塌陷状况以及邻近一部分已露出的构造、预制构件损害状况。
房子內部关键检验下列一部分：
1) 主要查验承重梁、柱、梁、混凝土楼板、屋架以及联接结构；
2) 查验承重梁和非常容易坍塌的附设预制构件，查验时，应主要区别批腻子层等装饰设计层的毁坏与构造的毁坏。
（2）房子鉴定方式
地基与基础
墙面
梁、柱
楼、屋架
A级
长期保持、无显著不匀称地基沉降
无显著承受力缝隙、形变、松脱状况
无显著承受力缝隙、形变松脱状况
B级
轻度缝隙、无损坏
轻度缝隙、无显著形变、歪斜
C级
长期保持，小量毁坏
显著缝隙、偏移、松脱
出現缝隙、损坏
明显裂开、松脱
D级
丧失平稳，部分塌陷
坍塌、松脱
受到破坏、显著形变和偏移
广泛裂开、一部分比较严重裂开
2、房子危险因素定量分析评定
风险预制构件就是指其损害、缝隙和形变不可以考虑一切正常应用规定的构造预制构件。构造预制构件的危险因素评定应包含结构与联接、缝隙和形变等內容。
（2）房子危险因素综合性鉴定
房子危险因素评定应以整栋房子的地基与基础、构造预制构件风险水平的严重后果评定为基本，融合历史时间、环境危害及其发展趋向，剖析，综合性分辨。
剖析、综合性分辨时，应考虑到以下要素：1) 各预制构件的损坏水平；2) 损坏预制构件在整栋建筑结构中的必要性；3)损坏预制构件在整栋建筑结构中常占总数和占比；4) 构造总体周边环境的危害；5) 不利于构造安全性的人为失误和风险情况；6)构造损坏后的可修补性；7) 损坏预制构件产生的财产损失。
（3） 地基与基础危险因素评定
地基与基础危险因素评定应包含路基和基本两一部分。
地基与基础应关键查验基本与载重预制构件相接处的斜向梯形缝隙、水平裂缝、纵向缝隙情况，基本与上端构造相接处的水平裂缝情况，房子的歪斜偏移情况，路基平稳、独特土层形变和裂开等情况。
（4）砌体结构预制构件危险因素评定
砌体结构预制构件应关键查验填充墙的结构联接位置，横纵墙相接处的斜向或纵向缝隙情况，填充墙承重梁体的形变和缝隙情况及其拱脚的缝隙和偏移情况。
留意测量其裂缝宽度、长短、深层、迈向、总数以及遍布，并观察其发展趋向。
（5）木结构建筑预制构件危险因素评定
木结构建筑预制构件应关键查验腐烂、生虫、木料缺点、结构缺点、构造预制构件形变、失衡情况，木屋架端连接点受剪面缝隙情况，钢屋架出平面图形变及屋架支撑点系统软件平稳情况。
（6）石构造预制构件危险因素评定
石构造预制构件应关键查验石垒墙、柱、梁、板的结构联接位置，横纵墙相接处的斜向或纵向缝隙情况，干砌石体承重梁体的形变和缝隙情况及其拱脚的缝隙和偏移情况。留意测量其裂缝宽度、长短、深层、迈向、总数以及遍布，并观察其发展趋向。
（7）生土构造预制构件危险因素评定
生土构造预制构件应关键查验联接位置、横纵墙相接处的斜向或纵向缝隙情况，生土承重梁体形变和缝隙情况。留意测量其裂缝宽度、长短、深层、迈向、总数以及遍布，并观察其发展趋向。
（8） 钢筋混凝土预制构件危险因素评定
钢筋混凝土预制构件应关键查验柱、梁、板、及钢屋架的承受力缝隙和梁主筋生锈情况，柱的根处和顶端的水平裂缝，钢屋架歪斜及其支撑点系统软件平稳等。
（9） 钢架结构预制构件危险因素评定
钢架结构预制构件应关键查验各联接连接点的焊接、地脚螺栓、螺栓等状况；应留意钢梁与梁的联接方式、支撑点构件、的柱脚都与基本联接毁坏状况，门式钢架构件弯折、横截面歪曲、连接点板弯曲情况和门式钢架挠度值、侧面歪斜等误差情况。
施工企业应按相关要求，在建筑施工前立即授权委托技术专业的房屋判断企业对房屋检验开展工作，房屋检测单位也可由修建企业和附近住户商谈判断。
房屋检验经营规模以高支模工程施工深层为关键根据，对一般建造物，应不小于2倍深基坑深层；有关珍贵文物建造和出色前史建造，应不小于50米。详尽检验经营规模可根据工程保护和整体规划规定判断。
房屋检测单位的岗位职责及工作內容
01 房屋质量检验企业应按照我国和地区有关要求和规范，客观性、地搞好房屋质量检验工作。
02历经材料查寻、当场查寻检验等方法掌握被检验房屋的基础构造状况和根基方法，掌握被检验房屋的应用及扩建工程状况，为修建工程项目的整体规划、工程施工提供根基材料。
03当场检验和记述房屋以及归属于机器设备在工程施工前的危房等级状况。以文本、图例、照片等方法详尽记述危房等级状况，做为修建建筑施工后房屋危房等级状况的对比根据。
04 测量房屋的凸线倾斜和水准坡度等原始形变状况，做为修建建筑施工后房屋形变状况的对比根据。
05查寻筹建工程项目与被检验房屋的相对性方向关联、施工进度计划、工程进度、对附近房屋的维护方法等，查寻并分析被检验房屋构造的薄弱点，明确提出施工现场的常见问题，为提升施工进度计划提供参考。
06安装房屋地基沉降监控点，在房屋重点部位安装缝隙监控点，测量地基沉降与缝隙监控点的初值，并判断检测頻率及其地基沉降、缝隙警报值等。
07房屋的危房等级状况应开展查询，因受客观原因管束，没法对居民楼住户房间内开展查询时，查询总户数不适合低于30%，且散播应具备象征性。
08 工程施工前检测单位递交的检验阐述应不情之请被检验房屋的小区业主，并须经被检验房屋的小区业主认可。
所在区域、街道、社区居委会、物业管理等有关企业应搞好住户的讲解和疏通工作，协作房屋质量检验工作成功开启，为当场检验提供专职人员协作。物业管理公司活跃性协作向房屋检测单位提供被检验房屋的工程图纸及维修记述等相关资料。
房屋检验属第三方检验，被检验房屋的小区业主应协作房屋检测单位进行当场查寻和检验工作，提供入屋检验的方便，并搞好当场查询记述的认可工作。
施工企业解决工程施工周围环境开展详尽查寻，提升施工进度计划，降低工程施工危害，并搞好与房屋检测单位的工作对接。对危害经营规模内的建造物，应制订相对的安全生产技术方法及应急方案。有关高支模工程施工等对附近建造危害很大的施工进度计划，应经专家鉴定历经。