玛沁县房屋装修改造第三方检测中心
1.应对建筑物进行全面的检查鉴定
对建筑物的检查鉴定，主要看实物工程质量和使用现状，把竣工技术资料与原设计进行对照，看是否按图施工；施工中有无严重质量缺陷和隐患；在使用中有无异常现象等；还要弄清建筑物承重结构构件是用什么材料，材质怎样，传力方式及基础类型，基础宽度，埋深和土质情况，进行全面的综合鉴定和分析，这是确定是否能加层的重要依据。然后开始设计工作。
1.1. 设计前的准备工作
建筑物加层应得到当地规划、消防、抗震等管理部门的批准。这些部门都会对设计提出相应的要求。例如：加层之后，总的建筑面积超过1万m2，消防等级提高了，消防部门就要求楼梯间要增设防火门，并形成独立的空间；楼梯要通到屋面；另外要增设消箱，甚至原有建筑物的供水和消防体系要做全面的改动。再如，有些建筑物加层之后，其高度或层数超过了抗震规范规定的标准，则加层项目的立项就应重新论证。建设单位在得到这些部门批准后，才可以减少设计和施工中的不断改动和不必要损失。
若建筑物加层尚未得到有关部门的批复确定，请以深圳市内行业内设计规范标准执行设计。
设计前，建设单位应将原建筑物的图纸、地质勘察报告等资料提供给设计院。
2.应对主要承重结构构件复核验算：
对原建筑主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能否加建的重要一环，其验算目的主要是看承重结构构件之承载能力是否能满足加层要求，倘若不满足要求就不得加层。如果加层，必须采取加固补强措施提高承载结构及构件的承载能力，在满足加层要求后再加层。
2.1原有建筑物的承载力验算应包括：(1)地基承载力验算；(2)基础抗冲击验算；(3)对砖混结构，要进行承重墙
(4)对框架结构，要进行框架承载力验算；(5)在楼面荷载下承载力验算；(6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。
若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础．可适当补桩；基础抗冲击不足，可增加基础高度：承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固：框架承载力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘钢(对梁)、碳纤维加固(对柱) ；屋面板加固可采用粘钢的方法。
所有加固工作应在加层施工前进行。
3. 合理选择承重构件和围护材料：
建筑物加层必然在原建筑上增加荷载，因此，在选择加层的承重结构构件材料时就要轻质高强，选择围护材料时也要轻质保温，合理地选择材料及承重结构形式，减轻结构自重。
4.复核建筑地基与基础的承载力：
使用多年让保持完好的旧房屋，一般基础沉降已趋于稳定状态，地基上的密实度在长期荷载的作用下也有所提高，所以，当基础计算宽度与实际值相差在10%以内时，可用加强上部结构整体刚度的方法来适应地基基础的变形。如果基础计算相关值超过10%时，除设法养活加层结构自重、降低使用荷载外，应采取加大基础、加固地基等方法，以满足承重要求。
装修改造房屋安全性检测内容：
（1）概率法，概率法的原理表现为：利用房屋结构性原理，采用结构失效概率评价房屋结构的安全性和性，虽然该种方法在理论上可行，但是在实践应用还存在一定的问题需要进一步完善；
（2）实用鉴定法，该种安全鉴定方法主要是根据鉴定人员对房屋损坏原因的分析，并根据规定的检测和鉴定项目，采用检测仪器进行实地勘察和检测，再结合结构计算以及实验结果，对既定的检测与鉴定项目进行综合性评定，进而获得准确的检测以及鉴定结果，在采用该种检测鉴定方法时，需要采用现代化的科学检测仪器获得房屋程的数据资料，需要完成的工作包括以下几个方面：对于需要在实验室进行检测的结构构件，应该对检测结果进行结构验算以及模型分析；对于房屋程各个组成部分的检测工作，应该包括建筑结构、建筑材料以及建筑地基等结构进行查看；结合房屋建筑的环境、勘察、规划以及图纸等相关技术资料，对房屋程的整体安全程度和程度进行检测鉴定；
（3）直接经验法，该种检测鉴定方法是根据房屋安全检测鉴定人员的工作经验，然后对房屋程进行现场勘查和调查，如果房屋程的图纸完备，应该根据设计图纸对房屋程各个构件的运行状况进行核对，即直接经验法是利用房屋安全检测鉴定人员的验算、经验、知识等对房屋程进行安全等级评定，该种安全检测鉴定工作方式具有操作简单、时间短等众多优点，但是由于缺乏现代化的检测仪器，检测结果的科学性和有效性难以保证，导致检测结果存在一定的随机性与主观性。
混凝土强度检测不合格怎么办?
现场实体回弹检测混凝土强度如果满足图纸设计要求，依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》进行评定;如果不能满足图纸设计要求，则需要对实体检测部位的混凝土构件进行钻芯取样检测，如果芯样的检测结果满足图纸设计要求，则可以根据芯样检测报告对该部位的混凝土强度进行评定，如果芯样检测结果还是不满足图纸设计要求，又该怎么处理呢?依据《混凝土施工质量验收规范》GB50204-201510.2.2条
当混泥土结构施工不符合要求时应按下列规定进行处理：
1经返工，返修或更换构件，部件的，应重新进行验收。
2经有资质的检测机构按国家现行相关标准检测鉴定达到设计要求的，可应予以验收。
3经有资质的检测机构按国家现行相关标准检测鉴定达不到的设计要求，单经原设计单位核算并确认仍可满足结构安全和使用功能的可予以验收。
4经返修或加固处理能够满足结构性要求的，可根据技术处理方案和协商文件进行验收。
如果芯样检测结果仍旧不满足设计要求，则应将检测数据报告给设计单位，由设计单位重新核算，确定结构是否安全。如果经设计单位核算，结构能满足设计使用要求，则由设计单位出具书面意见说明，确认该部位可以不做处理;如果不能满足设计使用要求，则应由设计单位出具核算结果说明并提供整改意见，然后根据整改意见进行整改。