莱城区房屋结构安全性检测鉴定报告办理
中国传统住宅寿命平均30多年 发达地区发展一般超过70年
近年来，我国住宅产业化发展水平能力有所上升，但距发达之间还有一个巨大差距，现实国情决定了我国社会不可能长期支持粗放型的住宅建设安全生产生活方式，通过大力推进住宅产业现代化。目前我国的住宅建设受到住宅生产方式、土地资源、建材资源、能源资源等诸多因素的制约，建设节能环保型住宅对于促进住宅产业现代化是非常必要的。
住房建设发展状况面临诸多社会问题
20世纪90年代以来，中国的住房建设进入了一个发展时期，在程度上改善了城乡居民的住房条件。但记者在采访中获悉，我国住房制度进行改革深化和住房市场经济发展研究过程中，尚存影响企业改善农村居民住房状况和提高学生整体居住水平的问题，亟待得到有效解决
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心产业发展司司长刘美霞告诉记者，2006年1-5月，住房和城乡建设部对40个重点城市进行了调查，批准上市的商品房平均建筑面积达到115平方米，15个城市的平均建筑面积高于120平方米。累计可销售商品住房中，120平方米以上套型住房市场所占资产比重，有24个城市发展超过50％，有16个城市套型面积80平方米以下的住房问题不到一个总面积的10％。
“这种过度消费的现象，与我国人多地少的国情和当前的社会经济承受能力很不相称。近年来，90平方米以下的公寓供应量占比不足20%。90/70提出后，整体情况有了很大改善，但调整步伐缓慢，中小户型比例仍然偏低。“刘美霞收到了。
刘美霞表明，除住宅结构不十分合理外，我国现行住宅建设方法大多采用现场砌筑(浇筑)、人工作业、工业化程度低、一体化程度和系统技术成套总体水平差、劳动生产率低、住宅整体质量差。由于经济落后的技术和粗放的生产生活方式导致物耗水平较高，较国际文化水平要耗费更多的自然环境资源。
《刘美霞》说:“中国的住房建设，从土地占用来看，发达人均土地使用量是82。4平方米，发展中我们平均是83.3平方米。粗放的住宅生产生活方式，也导致住宅使用管理过程中的资源消耗比较大。从能源资源消耗情况来看，住宅使用能耗为相同信息技术发展条件下发达地区的二至三倍；从水资源消耗来看，中国人民卫生洁具耗水量比发达高出30％以上。”
多位住房制度建设管理专家表示，目前在住宅建筑项目研究开发工作过程中，只重经济社会效益，对节能、节地、节水、节材等重点信息技术和新材料、新技术、新工艺、新产品（四新）的成果应用，重视发展程度不够；在住宅工程项目文化建设施工过程中，往往不考虑企业长远影响因素，房屋的设计、布局不合理，功能不齐全，科技含量低，造成人力资源的浪费和破坏；在住宅室内环境设计上，不是盲目追求大面积、忽视功能服务质量，就是网络结构系统设计存在缺陷多，布局欠妥，使用不便，功能与现实生活需求问题严重脱节，造成面积浪费。
刘美霞告诉记者，目前落后的居住生产方式和技术造成的空气污染、水污染、室内空气污染也比较突出。据统计，建筑用能产生影响气体进行排放占到温室气体污染排放的25％。北方城市冬季燃煤造成的空气污染指数是世界卫生组织提出的标准的2到5倍。目前毛坯房的供应管理方式还未改变，家家户户自行装修不仅浪费人力资源，也是造成信息质量安全隐患、环境污染等。
多种因素制约中国住宅建设的发展
北京国际城市发展研究院院长《连玉明》指出，住房建设需求巨大。城镇化的经济发展将释放住房市场需求，人口主要集中又加剧了城市文化资源、能源和环境的紧张状况，资源管理消耗多，资源短缺问题研究日益严重。
国土资源部公布的2008年度土地利用变更调查结果报告显示，耕地只有18.25亿亩，人均仅13亩，不到世界人均水平的40%。土地利用资源短缺，但城镇化、工业化的经济发展，使土地供需矛盾问题更加具有突出。住宅建筑面积普遍偏大，追求低密度、大套型住宅的消费发展理念，使土地资源供应形势进行更加严峻。
中国的住房建设也受到能源的制约。中国发展新能源汽车行业进行分析研究报告数据显示，中国传统能源经济总量四万亿吨标准煤，其中一个煤炭企业保有储量一万亿吨，可采储量894亿吨，按照我国目前对于开采工作强度，储采比不到100年；石油公司资源787亿吨，可采储量56亿，储采比约14年；天然气可采储量8500亿立方米，储采比约为32年。专家预测，到2010年，在能源节约和资源优化配置的条件下，中国仍将缺乏8%的能源，对石油进口的依赖上升到23% ，对天然气的依赖上升到20% 。
住房和城乡建设部住宅产业化促进经济中心主任刘灿表示，我国传统建筑企业能耗占总能耗的30％，随着中国城镇居民社会生活质量水平的提高和城镇化建设步伐的，家用电器技术设备管理等方面的能耗和农村对商品以及能源的需求会大幅度增加，这将使我国对于住宅建筑能耗占总能耗的45％。
楼宇安全鉴定除符合有关规定外，还应包括以下基本内容:1。当建筑物的结构和使用功能发生整体结构体系变化或局部变化时，当整个建筑物的应力状态受到很大影响时，测试内容应包括:(1)分析客户提供的建筑物结构和功能的变化方案和技术要求。（2）对房屋建筑结构构件的材料力学性能方面进行分析检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行研究重点检测，检测技术项目应根据结构验算的需要我们确定。(3)房屋安全鉴定机构应根据房屋结构类型、改造方案和现场调查，建立合理的计算模型，并根据房屋结构材料的力学性能和房屋结构或使用功能改变后的实际情况，按照现行规范的要求，对房屋相关结构和基础的承载力进行验算。（4）对改变自己房屋建筑结构的情况应进行分析抗震鉴定。Xlg0705(5)对建筑结构和使用功能改变的安全性和可行性进行了综合评价，提出了检测和评价结论，并提出了相应的处理措施和建议。2、当房屋建筑结构和使用管理功能改变为局部改变，对整幢房屋的受力状态未造成严重影响时，其房屋信息安全技术鉴定检测可不进行抗震鉴定。