深圳上市公司2亿资金垫资过桥费用
过桥资金和垫资是我们常常弄混淆的两个词,觉得它们都是一种短期借款的形式。过桥资金是一种短期资金的融通,期限以六个月为限,是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通,达到与长期资金对接的条件,以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。
个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而买家的首付款只有80万元,那么卖家有20万元的贷款空缺无法还清。卖家要有20万元的现金也就罢了,如果没有,这次交易很有可能无法完成,因为只有贷款付清,并办理房地产抵押权注销登记后,才能与买家共同申请转移登记,办理房产证。于是为了顺利完成交易,这20万元成为“垫资”的业务来源。
转贷垫资
一套总价1000万的房产,抵押给了A银行70%700万,因为房价上涨至1500万,之前在银行抵押成数降至47%;生意上需要资金周转,可以把抵押物重新抵押到B银行再贷款出70%1000万额度,在进行B银行抵押时,需要结清A银行的债务,这时侯就需要垫资过桥的介入,除非自己有足够的现金流归还A银行贷款。解除抵押之后B银行进抵押放款的资金再归还垫资款。