海南商业保理设立收购条件及落地选择
一、海南商业保理监管单位及监管政策。
海南商业保理具有监管审批权限单位为海南省地方金融监督管理局监管一处，可授权地市金融局代监管，地市级金融局无审批权。主要政策依据为《中国银保监会办公厅关于加强商业保理企业监督管理的通知》（银保监办发〔2019〕205号）、海南省地方金融监督管理局关于印发《商业保理公司备案与监管暂行办法（试行）》的通知（琼金办〔2019〕63号）。监管政策不断趋严，各地地方金融监督管理局不断肃清空壳公司及违规经营公司。
二、海南商业保理设立、zhuang让条件。
（一）海南商业保理设立条件
1、主出资人（即持股比例Zui高的出资人）应当为企业法人，且在申请前1年总资产不低于5000万元。
2、注册资本不低于3000万元人民币，全部为实收货币资本，且来源真实合法，需在企业注册前将全部注册资本金实缴到位。
3、商业保理公司应当拥有2名以上具有金融领域管理经验且无不良记录的中管理人员，拥有与其业务相适应的合格专业人员。
4、有健全的内部控制制度，包括但不限于风险评估、业务流程操作、监控等制度。
商业保理设立所需资料：
1、商业保理公司备案表；
2、投资各方签署的可行性研究报告；
3、《营业执照》复印件；
4、经股东大会决议通过的公司章程；
5、法定代表人、董事长（执行董事）及管理人员简历、身份证明、学历证明、个人信用记录报告等；
6、股东名单、持股比例，控股股东及其控制的企业名单；
7、法人股东的注册登记证明、企业信用报告；
8、法人股东经审计的上一年度财务会计报告；
9、公司经营承诺书（承诺内容由监管部门确定，承诺书原则上每两年签订一次。法定代表人变更时，需在变更后5个工作日内重签）；
10、具有资质的中介机构出具的验资报告；
11、与省内银行类机构签订的资金存管协议；
12、省地方金融监管局要求的其他材料。
（二）商业保理zhuang让条件及所需资料
商业保理公司发生变更登记的，应持省地方金融监管局“同意×××商业保理公司备案的决定”文书到市场监督管理部门办理。
三、海南商业保理设立流程
申请设立商业保理公司应在完成企业登记注册之日起申请设立商业保理公司应在完成企业登记注册之日起10个工作日内，向省地方金融监管局备案。省地方金融监管局自受理申请材料之日起10个工作日内做出是否同意备案的决定。同意备案的，出具“同意×××商业保理公司备案的决定”；不同意备案的，申请人应当在10个工作日办理注销登记。
四、海南商业保理设立落地园区选择及相应税收奖励政策。
（一）海口市复兴城互联网创新创业基地
1. 简介：复兴城互联网信息产业园是由复兴城集团（海南省知名产业投资及园区运营管理的民营企业）在2015年国家提出“互联网+”和“大众创业、万众创新”国家战略的大背景下启动建设的，一区复兴城互联网创新创业基地位于万绿园、世纪公园、滨海公园三园交汇核心位置，占地78.6亩，建筑面积8万㎡。二区复兴城西海岸互联网总部基地位于西海岸片区，规划面积500亩，启动建设建筑面积约90万㎡，投资约100亿元，重点打造国际数字经济总部集聚区和国际离岸创新创业基地。
2、定位：打造数字经济总部集聚区打造国际离岸创新创业基地
以数字经济为主导，发展以数字贸易（数据跨境流动、跨境电商、数字内容、数据服务）、智能物联（集成电路、智能家居、智能汽车、5G）、金融科技（区块lian、交易所、产业基金、互联网jing融）和国际离岸创新创业四大产业集群为核心的数字经济产业。
3、复兴城园区主要优惠政策
3.1、自贸港税收优惠：海南自贸港实行免关税、低税率（企业所得税和个人所得税均按15%缴纳）、简税制政策。
3.2、企业税收奖励：将园区内企业年缴纳企业所得税和增值税（省级和市级）留成部分不超过80%、90%奖励给企业。重大项目可以“一企一策”。
3.3、个人所得税奖励：对于薪金和劳务所得年收入20万元及以上的园区内企业员工，其薪金和劳务所得（包含股权、期权、知识产权成果交易所得）形成地方（省级和市级）留成部分给予奖励。
3.4、落地奖励：对于区域型总部企业（营业收入不低于15亿元，且形成地方财力贡献不低于3000万元）和高成长型总部（拥有核心技术知识产权且地方财力贡献不低于800万元）落地分别给予一次性1000万元和200万元的奖励。
3.5、租金补贴：对新落户总部企业按照年租金金额的前三年50%、后两年30%给予Zui高不超过300万元的补贴。（可通过税收奖励抵扣）
3.6、上市奖励：在沪深交易所（含科创板）上市的奖励3000万元；在境外主要证券交易所上市的奖励1000 万元;在全国中小企业股份zhuang让系统挂牌的奖励150万元;在区域性股权交易中心交易板挂牌的奖励30 万元；上市公司注册地迁至我省并在我省纳税的奖励 100万元。
3.7、租房补贴：拔尖人才5000元/月，其他类高层次人才(含急需紧缺的技术技能人才)3000元/月，硕士毕业生或具有中级专业技术职称的人才2000元/月，本科毕业生1500元/月。
3.8、购房奖励：大师级人才、杰出人才、人才分别由政府无偿赠与200平方米、180平方米、150平方米的人才公寓产权；拔尖人才、其他类高层次人才、硕士生、本科生分别给予18万元、10.8万元、7.2万元、5.4万元的购房奖励；园区国际人才公寓以低于市场价优惠提供园区人才优先购买
4、商业保理落地情况：园区今年已有商业保理公司成功注册落地，前期可以提供地址进行注册核名，后期有已装修的商业物业转租，租金为90-120元/每平米/月，物业服务费为9 元/月。
（二）海口江东新区
1、简介：江东新区位于海口东海岸区域，毗邻琼州海峡,总用地面积约298平方公里，分为东部生态功能区和西部产城融合区。其中东部生态功能区包含国际重要湿地东寨港自然保护区;西部产城融合区包含临空经济区、滨海生态总部聚集中心、滨江国际活力中心、国际文化交往组团、国际综合服务组团、国际离岸创新创业组团、国际高教科研组团。园区采取“领导小组+法定机构+平台公司”管理体制。
2、产业定位：发挥区域航空枢纽优势、生态底板优势、开发空间广阔优势以及制度高地优势，以都市型产业为主要形态，聚焦“三大两新”(大物流、大航服、大保障、新消费、新展贸)核心功能，着力构建“临空经济+服务经济+生态经济”的开放型、创新型产业体系，着力打造成为“海南智汇中枢，都市产业范本”。按照土地集约、产业集聚的原则，发挥江东新区的区位与资源优势，打造“一港、两心、两带、四组团”的产业空间格局。
3、招商重点：根据园区功能定位，构建以总部经济为引领，以金融、旅游、科教、文化创意、航空租赁、航空维修、数字贸易、专业服务、健康养生、都市农业等为补充，构建“临空经济+服务经济+生态经济”的开放型、创新型产业体系。
4、优惠政策：在总部经济、金融、人才、落地奖励较大。
5、商业保理落地情况：江东新区今年有多家商业保理公司注册落地，政策支持力度较大。1.5级企业港，可以提供虚拟注册及共享办公、独立办公物业。独立办公物业使用成本（租金、物业）在120元/m/天，共享办公今年6月才能推出，目前无法了解使用成本。
（三）三亚中央商务区
1、简介：三亚中央商务区采取“法定机构+平台公司”管理机制。包括东岸单元、月川单元、凤凰海岸单元及海罗四个单元，旨在更好地统筹和推动三亚总部经济和中央商务区及三亚邮轮游艇产业园的建设管理工作，在更宽领域、以更大力度推进全方位高水平开放，打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，实现园区与境外投资经营便利、货物自由进出、资金流动便利、运输高度开放、人员自由执业、信息便捷联通。园区规划范围为西至三亚湾、南至鹿回头公园、东至千古情景区、北至荔枝沟路。总面积为4.42平方公里，规划建设用地面积3.51平方公里。
2、产业定位：总体定位为以总部商务办公、大型消费商圈为主导，重点发展总部服务配套、自贸服务、文化艺术综合消费、设计咨询等
3、招商重点：
3.1.凤凰海岸：以“邮轮经济、游艇经济、总部经济”为平台、“艺术海岸”为特色，建设自贸服务与邮轮、游艇、文化艺术综合消费区。分为北部自贸服务旗舰区、中部邮轮主题休闲区、南部文化艺术体验区、南边海环河口游艇主题消费区以及凤凰岛国际邮轮母港配套服务区五部分。
3.2.东岸片区：围绕东岸新岸湿地公园，建设全球精品主题购物、总部商务、湿地游乐等功能板块，建设大型综合消费商圈和总部核心区。分为沿迎宾路总部核心启动区和湿地休闲商圈以及综合办公区。
3.3.月川片区：建设国际商业文化步行街和综合商务区，发展总部商务、国际金融消费和滨水特色休闲商业街区等。分为北部沿迎宾路总部商务区，南部沿临春河、三亚河滨水商业区以及东侧商务配套区。
3.4.海罗片区：重点建设花园总部和国际人才社区，近期重点建设服务国际人才生活工作需求的社区和配套服务，远期于迎宾路南侧建设花园总部。分为国际人才社区、国际医院、国际学校和国际文化交流配套区以及沿迎宾路花园总部办公区。
3.5.招商对象：世界500强或的邮轮游艇产业、通用航空业、文化体育产业、旅游业、金融业、互联网、信息产业、商业零售业、会展业等行业企业。
4、优惠政策
4.1.初次认定的新落户跨国公司地区总部、综合型(区域型)总部、高成长型总部根据实际到位的注册资本按比例给予补助。根据企业运营情况，另设立经营贡献奖励、管理人员奖励、办公用房租房补贴、购房补贴、培育企业发展奖励等。
4.2.放开人才落户限制、加强人才安居保障(人才公寓、租购房补贴)、完善国际人才管理服务、解决人才子女就学、解决人才配偶就业、加强人才医疗保障、健全人才服务和保障机制等。
4.3.鼓励各类金融机构在三亚设立分支机构，给予一次性奖励;鼓励新设村镇银行、贷款公司、小额贷款公司、金融(融资)租赁公司、商业保理公司和农村资金互助社，给予一次性奖励;对银行业金融机构按其年度新增贷款按比例进行奖励，对年度新增涉农贷款、小微企业贷款给予额外的奖励;对承接农业保险的保险机构按保费金额比例对保险公司进行风险补偿奖励，按涉农险种保费金额比例对保险公司的业务人员进行奖励等。
4.4.母港邮轮航次每航次奖励10万元，邮轮游客人数超过3000人以上的，再奖励5万元;访问港航次分别奖励10至110万元/航次不等。
4.5.对文化产业给予贷款贴息、保费补贴、绩效奖励。
5、商业保理公司落地情况：今年有商业公司在中央商务区落地，有6栋写字楼楼宇可落地，租金在90-160元/每平米/月，物业费9-15元/每平米/月。
