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我们在项目中，很少去做融资租赁的模型。大多数情况下，投资项目的可研报告不会做这么细致的考虑，模型中只做个简单的银行借款还本付息计算。
如果从现金流的计算来说，融资租赁对现金流的影响跟银行借款的还本付息是一样的，都是先期一次性获得一笔现金，然后在协议期限内分批支付本息，所以你们在做模型的时候大可不必单独去做融资租赁，把它就当成银行借款来计算就行。
我当时在海运项目中做融资租赁，一方面是好奇，想搞清楚它到底是个什么鬼，另一方面，也想看看它的这些处理方式对利润表的影响有多大，毕竟我们的这个项目是第一次吃螃蟹，还是想尽可能去反映它未来的运营情况。
我们现在就来捋捋融资租赁的模型思路吧，这里假设融资租赁每年的租金金额相同
步骤一：
把每年的租金金额拆分成本金和利息部分。该计算获得两组数据，参见图一的计算：
数据一：确认的财务费用，即计算出来每年的利息部分做为财务费用，进入了利润表。
数据二：未确认的财务费用，等于融资租赁协议期内的利息合计金额减掉每年确认的财务费。 
图一 财务费用
步骤二：
融资租赁的租金总额减掉未确认财务费用则是长期应付款（融资租赁），直接体现到资产负债表中，见图二：
图二长期应付款
步骤三：
融资租赁的现金流入和租金支付，体现在现金流量表的筹资活动现金流中，见图
图三 现金流量表
步骤四：
按照税法要求，确定固定资产价值，重新计算年折旧。用税务折旧代替原会计的折旧，同时在利润总额中加回确认的财务费用，得到新的利润总额，以此作为所得税的计算基础，见图四。