近年来全球经济低迷，各地的经济发展仿佛进入寒冬，大公司都在裁员应对，中小企业更不必说。经济萧条之下，企业本就面临极大生存压力，而这种情况下，企业盈利所得很大一部分又作为税费被国家征收，所以对于税务问题，很多中小企业是闻之色变。
税费负担太重是目前企业生存发展面临的困境，很多企业铤而走险在账面或者发票上动手脚企图改变现状，然而在税务稽查如此完善的今天，这种愚蠢的做法已经再难实施。
这种情况下，企业如何破局?
实很简单，国家税收制度虽然严格但却不是一成不变的，在不同的地区、不同的行业、针对不同的公司，税法上会有很多优惠，用足有关优惠政策，企业就可以省下很大一笔税费，极大减轻在税收上面的负担。
通常情况下，REITs产品的发行企业（以下简称“原始权益人”）在确定拟入池的底层物业资产后需将该底层资产的所有权转让至REITs产品架构中，从而形成自下而上的“底层资产-REITs产品-投资人”的完整结构，而原始权益人则通过真实出售底层资产以获得REITs募集的资金，终实现降低企业负债率，提高资产周转速度等目的。
底层资产入池的税负成本高昂
目前常见的类REITs产品的底层物业资产以商业地产、长租公寓等房地产为主。在当前中国税收法规条件下，直接对外转让房地产将产生企业所得税、增值税、契税、土地增值税、印花税。以上税收将造成原始权益人在剥离底层物业资产阶段即面临高昂的税负成本，这不仅让原始权益人在现金流上形成负担，更有可能使其望而却步终放弃发行REITs产品。
中国REITs产品的发展与迭代更新为中国资本市场提供了一种新的结构化融资路径。但相比之下，与REITs产品相关的中国税收法规仍有待进一步完善和明确，如何更好地为REITs产品提供税收支持的同时又与现行中国税法制度框架相适应，将是未来REITs产品税务方向的重要课题。而在当下，为REITs产品发行提供符合中国税收法规要求的税收筹划仍是必要而有效的。
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