物业管理资质证书申请手续资料
展望未来，建筑面积总计约53万平方米的六个商铺物业有望于2019年入市，较多的新增项目将小幅抬高空置率0.7个百分点至3.8%。新增供应将有可能加剧现有项目之间的竞争，预计未来餐饮、服装、生活休闲、配饰及电子产品体验店等业态仍将保持积极的扩张态势。现有成熟项目调整升级更为活跃，租金仍有上涨空间。但考虑到80%以上的新增供应位于新兴区域，鉴于新兴区域租金低于整体平均水平，预计2019年租金将降低0.5%至812.4元每月每平方米。
物业市场回顾与展望
写字楼物业市场新项目释放受抑制的需求，租户呈现多元化趋势
2019年，合计租赁建筑面积约39.0万平方米的八个新项目完工入市，致使写字楼市场总存量同比上升6.5%至约637万平方米。以坚实的经济基本面为支撑，租赁需求稳健，净吸纳量于2019年达34.1万平方米，较2016年上升约77%。新项目推升平均空置率同比上升0.3个百分点至8.3%，同时释放部分受抑制的需求，特别是来源于租户的搬迁和扩张的需求。内资企业仍为主要的需求驱动力并且租户逐渐呈现多元化，不仅来自、咨询和IT行业，亦来源于房地产、传媒、制造业和能源行业。就租金而言，由于需求稳定且若干高于平均租金水平的新项目入市，市平均租金同比增长0.4%至331.8元每月每平方米。尽管如此，若干竞争加剧的子市场内，提供租金优惠、提高代理或其他激励策略以期于年底达到或维持较高的出租率。投资市场内，机构投资者和自用买家持续对在京购置写字楼物业保持兴趣，尤其是自用买家。
展望未来，鉴于若干项目延期至2019年，特别是又实施了的“停工令”，我们预计2019年供应将达顶峰，总建筑面积约100万平方米的十一个新项目将完工入市。并且自2019年起，CBD核心地块和丽泽商务区将成为新供应的目标区域。随着新增供给逐渐入市，我们预计全市整体空置率将从2019年底的8.3%上升至2019年底的14%。而租金将面临下行压力，预计2019年平均租金同比将下降1.2%。我们认为租户将利用这个机会优化其选址和成本控制。而则应将此视为提升物业品质和对租户服务质量的推动力。
流物业市场需求极为旺盛，并实现满
2019年，合计建筑面积约7.8万平方米的两个物流物业完工入市，市场总存量同比扩大4.2%至约195万平方米。来自电子商务零售商及第三方物流服务供应商的需求极为旺盛。受年末诸多网络购物节及市清除非法低品质仓库的影响，整体空置率创历史新低，同比下降6.2个百分点至0.0%，物流物业市场实现满租，并推动平均租金同比攀升10.2%至42.8元每月每平方米。投资市场内，由于仓储用地稀缺且倾向自持，全年未录得整售，国内外机构投资者均对物流物业保持高度兴趣。
建筑面积总计约20万平方米的四个物流物业计划于2019年入市。电子商务零售商与第三方物流服务供应商将继续为需求主要驱动力，预计新项目将迅速被市场吸纳。有鉴于此，空置率将继续保持低位，我们预计2019年整体市场仍将保持在接近满租的水平。这将支撑平均租金的持续增长，我们预计2019年平均租金将同比增长3.6%。鉴于未来新增供应将极为有限，需求将持续外溢至天津及廊坊等地并带动当地物流物业市场的发展。此外位于新机场与雄安新区间的新兴区域将陆续迎来新增供应，优越的地理位置及区域战略布局将使该区域受到更多关注。
投资市场活跃
2019年投资市场活跃，特别是下半年整售频繁，全年共录得33宗整售，总金额超过450亿元。物业类型涵盖写字楼、商务园、商铺、酒店及公寓物业，其中写字楼（包括商务园）仍是受欢迎物业类型，其成交金额占总成交金额约42%。同时多宗非办公物业在后买家均有将物业改造为写字楼的计划。尽管多数成交仍位于非核心区域，但是今年在核心区录得包括王府井淘汇新天、东二环合生国际大厦、建国门W酒店等项目的成交，显示出投资者对核心区可资产的密切关注。