福永及沙井房屋结构性安全检测（第三方检测机构）
一、鉴定程序
二、施工周边房屋信息安全技术鉴定依据
建筑物完全损坏评定标准[城市住宅(84)678号]
2.2.《危房鉴定标准》(JGJ125-992004版)。
2.3、《建筑结构变形进行测量技术规范》（JGJ 8-2007）
2.4《建筑地基设计规范》(gb50007-2011)
2.5其他相关技术标准
三是施工周边房屋安全鉴定方案。
3.1、施工前房屋信息安全技术鉴定方案
3.1.1.描述房屋的结构类型、地上层数、地址、建造年份、方向、业主、使用者、房屋装修的一般情况及房屋的用途。
3.1.2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护系统结构、建筑设计装修及建筑工程设备进行产品外观质量检查、测量，并对部分企业典型构件裂缝及损坏现状分析进行一个标记、拍照及登记。
3.1.3、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪或线锤对该房屋转角部位竖向结构构件倾斜率或偏移比值进行数据测量，分析我国房屋信息是否已经出现企业倾斜现象。
3.1.4根据现场检查检测结果，按照《房屋损坏等级评定标准》【成祝字（84）678号】对房屋的损坏等级进行评定，对不符合安全要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（注：对于危险房屋，风险等级将根据《危险房屋识别标准》（JGJ125-992004年版）进行评估。
3.2. 建造或工后安全鉴定计划
3.2.1.对比施工前的次鉴定结果，对房屋结构构件新增的损伤和原有损伤的变化进行检查拍照。
3.2.2、较施工前次鉴定研究结果对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行系统检测，并与施工前次测量值进行一个比较，结合建筑物的沉降观察报告工作分析房屋信息是否已经出现一些异常变化情况。
3.2.3根据现场检测结果，按照《城市住宅(84)678号)房屋完全损坏程度评定标准》对房屋完全损坏程度进行评定，对不符合安全要求的构件提出处理建议。
3.2.4.分析工程建设对房屋的影响程度，明确房屋损坏的责任。
3.3、施工周边房屋信息安全技术鉴定主要通过仪器设备
3.3.1，骨折显微镜，止波关节骨折宽度测量仪;
3.3.2游标卡尺、卷尺、量尺、量尺;
3.3.3电子经纬仪(DJD2-1GC)和线锤；
3.3.4、手持中国激光电子测距仪（PD36）；
3.3.5佳能数码相机。
四.评估步骤和工作内容。
（一）、进场准备工作
为使现场鉴定管理工作有效发展数据进行，满足工期要求，委托方应积极学动的收集及准备好被鉴定房屋的房产证、建筑及结构设计图纸，并做好现场的通知与协调社会工作。
（二）、现场勘查
（1）房屋概况调查
（1.1）调查及记录进行房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑发展年代、改造这个年代、用途、层数及结构设计形式。
(一)对场所的设计、施工、监理单位进行勘察、记录。
(1.3)调查记录内墙、外墙、吊顶饰面、室内地面、门窗等装修情况。
（2）现场进行检查、检测工作内容
(2.1)基础检查
检查并记录房屋室内外平台、柱脚是否开裂或损坏，地基不均匀沉降是否造成上部结构构件开裂变形等异常现象。用“DJD2-1GC”电子经纬仪测量房屋拐角处竖向构件的倾斜率或偏移率，用“DSZ2”水准仪观测房屋拐角处竖向构件的沉降情况，从而判断整个房屋是否有不均匀沉降和房屋的沉降是否趋于稳定，破坏是否对房屋安全有影响。
（2.2）钢筋进行混凝土质量检查
检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
(二)砖砌体检验
检查并记录砖墙砌体是否有明显的应力变形、开裂破坏等异常现象，对破损构件拍照(包括开裂、变形、风化、拱起等。)，并确定损坏是否对房屋安全有影响。
（2.4）、木结构进行检查
检查记录木结构是否倾斜、下垂、横向变形、腐朽、裂缝、接缝是否松散、脱节等损坏现象，并确定损坏现象是否影响住宅的安全。
(2.5)装修部分的检查。
（a）检查、记录建筑内外墙及天花板的批荡层是否出现不同风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏社会现象。
（b） 检查并记录地板饰面是否有空鼓、起拱、起砂、开裂等损坏。
(c)检查及记录门窗有否变形、裂纹、腐烂、生锈及其他损坏现象，以及使用方法是否灵活。
(2.6)设备检查。
检查、记录进行水电工程设施使用管理功能以及是否能够正常；卫生器具零件损坏、残缺；电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况。
五、编写鉴定报告书
根据现场检查和测试的结果，按照建筑物完全损坏评定标准[第678(84)号]，对建筑物完全损坏评定等级进行评定，对不符合安全要求的建筑构件提出可靠的处理建议，并编制鉴定报告。注:对于危房，将采用危房鉴定标准(jj125-992004版)评定危险程度。
注:施工中或施工后房屋安全鉴定是在施工前鉴定的基础上对比原物损坏情况，分析项目施工是否会对房屋造成影响。
六、进度及工期管理措施
（一）、检测鉴定工期
我公司与业主共同商定进场鉴定，并在 * * * 工作日内完成施工前现场检查和测试工作，完成现场检查、测试工作后 * * *工作日内向业主单位出具建筑物检测鉴定报告一式三份。
(二)检验鉴定工作进展的措施
1.加强现场管理，明确各职能经理和考核人的职责，建立全组织管理体系，实行公司领导下的项目责任制。
2、根据实际工程量及配套建设进度的要求，确保企业人力、物力、财力上在本工程的需要，在其它相关项目上配置进行的机动力量随时调度。
图3。实行责任制，落实质量目标、进步目标、利益目标，建立奖惩制度，充分调动职工积极性。
4.项目负责人确定现场调度总指挥，控制进度，平衡施工人力、设备调配。
七、工程施工质量管理达标的承诺
（一）、质量方针目标
1、质量管理方针：注重信息技术发展能力，检测质量，确保结果进行准确可靠。
2、质量目标：
(一)按照法律、法规、标准和质量手册的要求为客户提供检测服务，客户投诉处理率为 。
(2)、杜绝检验事故，检验报告内部错误率小于0.1%，报告错误率为零。
（3）、检验进行工作人员及时率99.9％。
(四)确保质量体系的持续有效运行和不断改进，以提高公司的技术能力、业务和质量水平。
（二）、质量措施
1.建立与质量体系相匹配的各项管理制度，质量体系的顺利运行，有效保障项目实施过程中各环节、各人的职责权限，形成“管理制度、工作依据、待遇标准、奖惩标准”的现代质量管理体系。
2、组织管理发展主要通过检测人员进行认真学习本工程相关标准和技术经济条件，并自觉的将其指导学生思想贯彻于自身教学工作的每一个环节中去，以的检测水平搞好本工程。
3、选用符合要求的工程机械和检测仪器，按规定对计量仪器进行定期检定。
八、建筑工地周围建筑物鉴定费
(1)项目建设* * * * * * *周边房屋的施工前安全鉴定费按每平方米人民币* * * *元(￥: * **\\u002F㎡收取，鉴定面积以被鉴定房屋建筑面积为准，含税。
（2）、************工程项目施工企业周边城市房屋进行施工后安全技术鉴定费按每平方米****元（￥：****元/㎡）收取，鉴定工作面积以被鉴定房屋结构建筑设计面积为准，含税。
付款方式: 采用分期付款方式，分期付款
(1)评估单位向委托方提交现行房屋安全鉴定报告或检测报告时，委托方应支付评估单位现行房屋安全鉴定费或检测费。
（二）、施工中是否需做房屋信息安全技术鉴定另由委托方，施工中房屋进行安全分析鉴定费及支付发展方式可参照工程施工前鉴定费及支付管理方式，具体再作商定。
十、其他事项
委托方在我公司进行检测技术鉴定前，应向我公司发展出具相应的委托证明或签订协议书，协助我公司企业做好检测系统所需的辅助教学工作，包括学生提前通知好被鉴定房屋屋主、提供被鉴定房屋房产证明、建筑工程结构设计图纸及相关信息资料等。