陕西省房屋主体结构第三方检测鉴定中心
建成交付使用一年后，发现该楼地下室墙体存在开裂现象，部分楼层下口出现竖向裂缝，部分南阳台户隔墙与阳台栏板之间出现竖向裂缝，因而对该房屋进行了安全性鉴定。
其具体步骤如下：
1.地质情况：通过已勘查情况可知该小区所处位置原为耕地，地势较平坦，局部有小沟渠分布。
2.现场勘查：**是对地基基础进行勘查，发现地基基础局部存在不均匀沉降，但尚未*过允许范围；其次对上部承重结构进行勘查，现场尚未发现钢筋混凝土构件因承载力不足而发生结构变异。其中这部分的现场勘查包括了承载能力、构造、变形和裂缝三方面的检测。再次进行了分项评定。其是依据《民用建筑性鉴定标准》进行分项评定。在此也不对评定结果进行详细介绍。
3.安全分析：根据现场勘查情况并调阅原设计图纸、施工资料进行综合分析。其分析结果是：一是被鉴定房屋基础垫层位于粉层上，该层厚较大，空隙比变化较大，且局部空隙比大于标准值较多，因而对上层建筑有一定影响；二是地下室墙体裂缝特征基本一致且分布不规则，因而可辨明此类裂缝为温差裂缝而成；三是被鉴定房屋砖砌体墙体现有裂缝为地基基础不均匀沉降所引起，且宽度较小不影响结构承载；四是南阳台分户隔墙与阳台栏板之间出现的竖向裂缝为阳台挑梁在建成后出现的自然挠曲所引起，不影响结构安全。
4.鉴定结果：根据现场勘查情况并结合设计资料，依据《民用建筑性鉴定标准》综合评定被鉴定房屋安全性等级为BSU级。
5.处理意见：鉴于对被鉴定房屋建成时间较短，其他地基基础不沉降尚有继续发展的可能，因而建议对该房屋进行定时监控（半年以上），待基础沉降稳定后对墙体裂缝不为进行加固处理。
房屋建筑结构构件的检查检测
宜按照下列要求进行钢筋混凝土结构构件的检查检测：
1钢筋混凝土结构构件的检查检测可分为构造及连接、裂缝、变形、混凝土抗压强度、钢筋配置情况、现场荷载试验或其他损伤等项目。
2构造及连接的检查检测主要包括：构件种类（现浇或预制）、截面尺寸与偏差、支承处的构造方式、连接形式和所用材料、构造尺寸、伸缩缝的设置及完好性能等。
3裂缝的检查检测主要包括：裂缝的分布、位置、走向、长度、宽度、深度、数量、裂缝发生及开展的时间过程、裂缝是否稳定、裂缝内有无盐析、锈水等渗出物，裂缝表面的干湿度，裂缝周围材料的风化剥离情况以及裂缝开展情况等。
4变形检测主要是对构件弯曲变形和倾斜（率）的检测。
待测构件的检测面上有装饰层或抹面层时，为保证检测结果的准确性，应将其去除。
可使用吊锤、多功能检测尺、弦线、水准仪、经纬仪、全站仪等仪器设备进行检测。
可按《建筑变形测量规范》JGJ 8和《房屋建筑结构安全鉴定标准》DB11/T 637附录F的规定进行。
5混凝土构件抗压强度的检测，可采用回弹法、*声回弹综合法、钻芯法或后装拔出法等方法。
回弹法检测混凝土强度及碳化深度的测定可按《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23、《回弹法、*声回弹综合法检测泵送混凝土强度技术规程》DBJ/T 01-78-2003的规定进行。
*声回弹综合法检测混凝土强度可按《*声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》CECS 02的规定进行。
钻芯法检测混凝土强度可按《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS 03的规定进行。
后装拔出法检测混凝土强度可按《后装拔出法检测混凝土强度技术规程》CECS 69的规定进行。
6钢筋配置情况的检测主要包括钢筋直径、间距、数量、混凝土保护层厚度等项目，可使用钢筋检测仪或雷达仪等设备进行，必要时可凿开混凝土进行验证。
钢筋锈蚀状况可根据测试条件和测试要求选择剔凿检测方法、电化学测定方法或综合分析判定方法，可按《建筑结构检测技术标准》GB/T50344的规定进行。
钢筋检测仪检测钢筋的方法可按《电磁感应法检测钢筋保护层厚度和钢筋直径技术规程》DB11/T 365的规定进行。
7应对混凝土的质量缺陷或其他损坏进行检测，必要时可进行结构构件性能的现场荷载试验。
由于施工造成的质量缺陷（露筋、蜂窝、孔洞、疏松等）或其他损坏（包括环境侵蚀损伤、灾害损伤、人为损伤等）的检查检测，可采用直观法或相应仪器（非金属超声波检测仪等）进行。
火灾后钢筋混凝土结构及构件的检测鉴定可按《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS 252的规定进行。
房屋结构安全检测鉴定——现场检测鉴定内容如下：
1 现场结构检测
1.1 在现场检测的过程中，通常会分为普检和优检两部分进行，但是无论哪一部分的检测，都要由检测人员先对房屋中影响结构安全的各种构件进行检验，合格后方可进行下一步检测，不合格者则应通报质监部门。
1.2 在现场检测的过程中，施工单位要积极的配合应检测部门的工作，并提前做好相应的准备工作。
1.3 选点和检测。
（1）钢结构工程。
钢结构的检测较普检*为严格，称为优检。在优检的过程中，对于工程设计中要求全焊透的一级焊缝要随机抽取百分之五十的试样，对于不全焊透的二级焊缝则只需随机抽取百分之十的试样，另，如遇特殊工程情况，其试样选取比例要参照《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级法》。
（2）混凝土结构。
a.混凝土的现场结构检测，主要的检测项目和内容为混凝土结构的抗压强度是否符合设计要求和工程标准。
b.对混凝土结构进行普检时，其构件的选择一般情况下按照每一千平方米一个的标准进行。如果是评优工程，普检中按照按每两千平方米一个选样，优检同样按照每两千平方米一个选样。复检的过程中，则试样数量增加，一般达到普检的两倍及以上。如遇延期，则检测标准要根据实际情况*加严格。
c.一般情况下，混凝土结构的现场检测所选择的位置都是在影响结构安全的重要部分。此外，选定的构件要涵盖该项目中的所有的混凝土强度等级，并尽可能多的覆盖构建的结构和类型。另外，对于抗压强度存疑的特殊构件，应**检测。
d.在检测方法的选择上，应该以无损检测**，只有当无损检测方法的结构偏差较大时，才可采用钻取芯样的方法进行检测并修正结果。
e.对于初次普检、优检中不合格的构件，在复检时要**进行检测。
（3）砌体结构。
a.砌体结构的现场检测的主要内容和目的是检测砌体结构的砂浆抗压强度是否符合工程标准和设计要求。
b.对砌体结构进行普检时，一般按照每一千平方米一个构件的标准进行。对于评优工程来说，普检需按照每两千平方米一个构件的标准选样，优检同上。对于需要复检的结构，其选样密度至少是检的两倍。对于延期复检的结构，要有针对性的调整标准，进行*加严格的检测。
c.构件的选择，**要在影响结构安全的重要部位，其次要涵盖该项目中的所有的砌体砂浆强度等级，且要尽可能的覆盖结构和构件的类型。工程的特殊位置，如地下室、首层和*层，如无特殊情况必须参与检测。
d.在检测方法的选择上，同样以无损检测法**，只有当无损检测法的结果偏差较大的时候，才可采用原位**法等方法进行检测。
e.对初次普检、优检中不合格的构件，在复检的过程中要**检测。
2 结构检测结果及处理
2.1 结构检测结束后，未钻取芯样的程，检测机构应在三个工作日内出具检测报告；钻取芯样的程，检测机构应在七个工作日内出具检测报告。
2.2 检测机构应至少为委托方提供4 份检测报告原件。申报**结构工程的普检检测机构至少为评优工程委托方提供5 份检测报告原件。
.3 混凝土、砂浆抗压强度的普检、优检结果**设计强度等级所对应的立方体抗压强度，但较小值不得**设计强度等级所对应的立方体抗压强度88%的。
2.4 混凝土、砂浆抗压强度的普检、优检结果较小值**设计强度等级所对应的立方体抗压强度88%，复检结果**设计强度等级所对应的立方体抗压强度，
2.5 混凝土、砂浆抗压强度的普检、优检结果**设计强度等级所对应的立方体抗压强度，经确认是龄期不足引起的，应由建设单位将责任原因、责任单位汇总成《工程实体结构质量问题分析整改报告》报工程的质监机构或市评优办并申请延期复检。
2.6 延期复检能够达到设计强度等级所对应的立方体抗压强度
2.7 程在结构检测中发现的达不到设计和规范要求的构件或分部工程
2.8 评优工程的混凝土、砂浆抗压强度的普检、优检的结果必须大于或等于设计强度等级多对应的立方体抗压强度。钢结构工程必须符合《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205）相关要求。
2.9 钢结构工程的检测结果的处理应严格按照《钢结构工程施工质量验收规范》相关规定执行。
2.10 检测机构应每个季度将结构检测的情况汇总统计，报市质量监督站。
房屋结构安全检测鉴定具有以下特点：
1、鉴定对象的特殊性
(1)既有房屋。房屋安全鉴定的对象是已投入使用的既有房屋,不论其是否有合理的建设程序,也不论其是否在设计使用年限内。新建工程的质量检测、事故鉴定、等级认定属于《建设工程质量管理条例》的管理范畴,不在房屋安全鉴定的职责范围内。
(2)年代、结构差异大。房屋安全鉴定是一个不断变化和完善的综合性学科,它的研究对象,从结构、年代、损坏程度和原因上都是千差万别的。同一个鉴定对象,也可能是在不同时代,采用不同结构和材料,在不同的建造标准下,分期建设起来的。这就要求从事鉴定的工程技术人员,**要具备工业与民用建筑的基本理论和*知识,同时,还应具备丰富的实践经验,要熟悉不同时期、不同地区的建筑物结构与施工工艺特点。在对房屋进行现场查勘、综合分析评定时,通过房屋不同部位呈现的各种损坏状况,能够兼顾考虑周边的地理环境、使用环境、气象条件等自然因素对房屋的影响方式和结果。在鉴定过程中,不能采用套用方式,必须根据具体鉴定对象,确定鉴定方式,进行详细分析和总结提炼。
(3) 缺乏建设基础资料。
(4) 着重结构安全。
2、鉴定程序和手段的科学性
房屋安全鉴定工作直接影响到人民群众生命和财产安全,必须有一套严谨的程序和科学的方法。房屋安全鉴定一般可按下列程序进行:①受理委托:根据委托人要求,确定房屋鉴定内容和范围。②初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场查勘。③ 检测验算:对房屋现状进行现场检测,必要时,采用仪器测试和结构验算。④鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,综合评定,确定其完损等级、抗震等级或危险等级。⑤处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议。⑥出具报告:报告式样应符合有关规定的要求。随着房屋安全鉴定从完损性、危险性向抗震性、性的不断深化,鉴定手段也从简单的外观检查发展为用科学**的仪器**准确定量的检测数据,再通过计算分析,推定房屋的耐久性和评估剩余寿命,使得房屋安全鉴定结论*加准确和科学。