深圳南山前海世茂中心物业管理处直租，70使用率价格120起含税

世茂前海中心简介

世茂前海中心位于南山前海自贸片区兴海大道与临海大道交汇处，地铁铁路公园站上盖物业，是妈湾片区重要的城市交通枢纽节点。东、南两侧可观大小南山，西侧朝向伶仃洋，北瞰前海城景。

世茂前海中心总占地约1.3万平方米，总建面约20万平米（其中办公建面约12万平米），是由1栋约300米高超甲级写字楼与五栋商业栋组成的大型商办综合体项目。

世茂前海中心作为总部大厦，世茂·前海中心办公楼物业中的70%自持，仅有30%的可售物业，世茂作为其中的大，自持运营的写字楼物业相比纯散售物业能更好的保持运营，对资产增值有保障。

深圳是座务实的城市，有时候过于务实而欠缺点美感，这也体现在深圳的建筑风格上，比如写字楼建筑中，“盒子状”的box风格比比皆是。不是说box建筑不好看，而是在一众类似建筑之中，昭示性不强，容易淹没在楼宇森林中。

世茂·前海中心则很好的解决了这点，除了高度突出，其建感也相当出众，并不花哨，像是在box建筑的基础上，外力扭转45°，形成扭转的建筑，加之幕墙立面简洁，开启扇不突兀，简单之余又有曲线美。这一特的建筑姿态，在深圳市场难得一见，标志性凸显。

一、项目简介

租-价：150-200元/㎡

面积段：大小面积都有

售价：7.5万-9万/㎡

面积段：500-20000㎡

装修：简装、精装都有，可定制

层高：4.5m

使用率：65-72%

物业：40元 /月/㎡（含空调），2020年底前为28元

空调：特灵VAV中央空调，

车位：800/月卡

交楼：现房，随时入驻

二、项目特点

1. 前海高楼，深圳已建成的第16高楼，全球第六高旋转楼

2. 一面靠山、两面观城、三面环海，三重景观

3. 中央空调

4. 双地铁上盖

三、项目基本信息

开发商：世茂集团

用地面积：1.3万㎡

建筑面积：20万㎡

办公面积：12万㎡

建筑高度：高300米

楼层：地上62层，地下3层

标准层面积：约2500-2800㎡

出租楼层：12--45层

出售楼层：5-11层，46-62层

出售价格：75000-90000元 /㎡

出租价格：150--200元 /月/㎡

实用率：65-68%

层高：4.5米

物业管理：世茂物业

电梯：36部客梯，2部消防梯

幕墙系统：三层超白LOW--E钢化夹胶中空玻璃幕墙

网络：光纤，各大运营商均可接入

电力系统：双回路供电

大堂高度：16.2米

停车位：共享车位1565个，专属车位477个

车位费：800元/个/月