保税区报关进口 保税区仓储转口贸易 保税区转厂一日游
不仅是房企，房地产产业链内的下游服务上市公司同样面临亏损压力。世联行于1月28日公告称，预计公司2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为亏损8.5亿元至12.5亿元，上年同期为盈利1.1亿元。
深圳坪山保税区（出口加工区）是2000年4月批准成立，由海关监管的特殊封闭区域。深圳出口加工区是目前深圳乃至广东地区功能全保税区域，不仅具备物流、仓储还具备加工、展示等功能，坪山保税区货物包装出口，深圳出口加工区办理企业入区退税，保税区仓储分拣，包装简单加工。
深圳坪山出口加工区保税区的政策优势：
1、税收优势：
（1）进口免税：出口加工区内企业生产所需的机器、设备、模具、维修用零配件；基础设施建设所需要的机器、设备和建设生产厂房、仓储设施所需的基建物资；区内企业和行政管理机构自用合理数量的办公用品，实行电子帐册管理，免征进口关税和进口环节税。
（2）出口免税：出口加工区内企业在区内加工、生产的货物，免征出口关税、增值税、消费税，生产出口货物耗用的水、电、气，准予退还所含的增值税。
（3）进料保税：出口加工区内企业为加工出口产品需进口的原材料、零部件、元器件、包装物料及消耗材料全额保税。
（4）入区退税：从境内区外进入加工区的货物视同出口，其中供区内企业使用的国产机器、设备、原材料、零部件、元器件、包装物料以及建造基础设施，加工企业和行政管理部门生产、办公用房的基建物资，区外企业可凭出口退税凭证，向税务机关申报办理退（免）税。
2、管理优势
（1）通关模式：一次申报、一次审单、一次查验。
（2）管理方式：全封闭、卡口式管理，可24小时通关。
（3）监管模式：不实行《加工贸易登记手册》管理。企业与海关联网，通过EDI电子报关。
（4）加工贸易审批手续：不实行银行保证金台帐制度，合同备案只需管委会审批。
（5）核销管理：采用电子底账管理、计算机滚动核销、以察代核，企业无需停产。
（6）配额、许可证管理：加工区与境外之间进、出的货物，除实行出口被动配额管理的外，不实行进出 口配额、许可证件管理。
（7）货物出入：与境外出入货物采用备案制，与境内区外实行报关制，小批量货物可采用“分批送货、集中报关”方式简化手续。
（8）外汇管理：可根据需要设置一个或多个外汇账户。取消外汇核销手续。外汇全额留成。
（9）报检制度： 出口加工区实施一次检验检疫，口岸不再检验检疫。为加工出口产品所需进口的原材料、零部件及自用办公、生活用品，免予品质检验。区内企业加工出境的产品，除需标明中国制造、使用中国注册商标、申领中国产地证及需检验检疫机构出具品质证书的，免予实施品质检验和卫生检验。
深圳坪山出口加工区在2016年转型升级为综合保税区，在转型为综合保税区后，出口加工区拟整合优化现有的保税加工、保税物流业务，加快发展研发技转、检测维修。在发展新兴业态方面，近期拟结合申请跨境电商试点政策，建设集展览展示和跨境电商于一体的进出口商品展销中心。
