香港仓库，深圳仓库，香港退运返修，香港运输，香港进出口
对于楼市，张大伟表示，房贷利率与首付成数的下调，将明显降低购房者入市门槛，对于楼市的影响非常大，有望影响楼市在近期走出“Zui低谷”，市场逐渐恢复成为趋势。“随着信贷政策的持续宽松，预计市场很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市热度可能会比较明显。”
保税物流园区具有的政策优势：
保税物流园区是经批准设立的、海关实施的经济区域，是 我国目前开放 度和自由度的经济区域；
其功能定位为“*采购，*配送，*中转，转口贸易”功能；
海关对保税物流园区实行封闭管理，货物进入保税物流园区，实行保税管理；境内其他地区货物进入保税物流园区，视同出境，入区退税；
商务、外汇管理等部门对保税区也实行较区外相对优惠的政策。
保税仓流通加工分拣
保税区加工功能
一：流通性简单加工和增值服务：（保税区包装、组装、简单加工）
园区企业可以对所存货物（国外采购货物，国内采购货物）开展不改变货物商品编码的流通性简单加工和临港增值服务，包括分级分类、分拆分拣、分装、组合包装、打膜、加刷码、刷贴标志、该换包装、拼装、拆拼箱等具有商业增值的性作业。*转口贸易货物替代香港仓库进入坪山保税区仓库进行包装、贴标、分装再出口到其它国家，节省货物存在香港的仓库租金和人工成本。
二：全球采购和*配送，保税区分装分拨：
根据需求面向国内外两个市场进行全球采购和*分拨、配送、深度分销等。美国某润滑油中国代理商从美国采购成品桶装润滑油，利用保税区关税豁免政策，代替香港仓库暂存，从国内采购润滑油包装材料（纸箱、润滑油桶、标签）在保税区进行润滑油分装，部分征税进口到国内销售，部分出到第三方国家.
三：*中转和转口贸易：
国外进口货物到保税区仓储，分拣包装，根据国内买家的要求再分批报关征税进口到国内，做到企业零库存，和暂准征税的资金压力。
四：出口货物退运报关、退运保税仓储返修：货物从国外退运到保税区免关税、免保证金。
国内出口货物，尤其是电子产品，小家电等，返修率较高，传统的退运到工厂维修的方式需要面临海关，商检，国税等多道繁琐手续，利用保税区境内关外的优势可以**解决返修难题。
五：退运返修流程：国外返修品经海运或空运发往香港，由我公司安排车辆去香港仓库提货，企业只需提供返修品的商品编码，，型号，数量等基本报关要素，即可完成EDI电子申报，货物*二天即可进入保税区我司仓库，工厂派技术工人和维修设备进区维修。保税区低廉的仓储成本和工厂自派工人使整段操作的成本大幅降低，同时节省时间，以免**产品海外销售季节。
报关资料：提供准确的返修货物商品编码，名称，型号，件数，净重，毛重，原产地，无须提供货物出口时的报关单证。
注意点：返修货物必须有完整的包装，进出保税区海关申报数据要保持一致，所以不可以在保税区内产地，，型号，只能进行检测，维修，更换包装等简单加工。严禁私自携带货物和维修设备进出区，货物进出保税区需经我司向海关正常申报放行。
六：保税仓库出租，保税区仓储：
国内出口货物到保税区仓储，再进口到国内（加工贸易企业转厂，转厂内销，深加工结转）或者国外（保税区集拼、集中采购外销）。除国家禁止进出口的商品外，园区内可保税储存各种贸易方式的进出口货物及其他未办结海关手续的货物。
七：保税商品展示：
经园区主管海关批准，园区企业可以在园区综合办公楼的展示场所举办商品展示活动。
深圳保税区货物包装
1. 案例分享：香港某贸易公司A从日本、韩国采购多种化妆品，因化妆品是没有装的，需要先包装才能海运到美国销售。香港贸易公司A采购到的化妆品入深圳出口加工区保税区仓库， A公司从中国国内采购彩盒进入保税区仓库，在保税区仓库进行化妆品包装，塑封，装礼盒，贴标等。 装好的化妆品海运到美国销售。
此案例主要是利用深圳出口加工区保税区仓库境内关外的性质，国外货物入保税区享受免税功能，在保税区进行不改变货物性质的包装，贴标等增值服务。
2.保税区包装，简单加工：在全国各地采购货物进入保税区仓储、包装、分拨集中出口到国外；*转口贸易、*采购、*配送，整入散出或散入整出；
案例分享：深圳某贸易公司，从全国各地采购生活日用品分批分地区出口到深圳出口加工区坪山保税区我司仓库内（货物入区等同于出口，可以享受出口退税），在我司仓库内进行货物分拣、贴标、拆箱、分装等。 再装柜转关到盐田港装船。
4、保税仓储：代替香港自由贸易港介绍仓储成本和人员自由进出保税区。暂存未办理海关结关的保税货物；
5、商业性简单加工，如货物分类、分装、包装、挑选、贴商标、刷唛头等；
装卸团队，配有齐全的装卸设备，对于散货，板货及大型机械设备配有不同吨位的吊机及叉车，并针对不同的货物采取量身的装卸方案，摄像作业，做到及时、准确、。
保税区转口贸易注意事项
需要让买家知道，不要不告诉客户就直接转口了。包装上面，因为要转口的，包装上用中性包装，或者*三国产地，不能有“MADE INCHINA”标识，或者能够识别出来是中国的产品。
T/T的方式，通知客户付款给代理公司，代理公司扣除手续费后打给国内，国内生产。客户打余款到代理公司，代理公司扣除手续费后转给国内，国内寄单据给代理公司，或者给其电放。
对于有些是信用证操作的，由于给客户的清关单据是第三方国家的，而信用证是交单收汇的，所以信用证要好第三方文件可接受。
浩通香港仓功能定位:
A,接收香港/中国供应商自送/自提/LOCAL到货信息;
B,香港配送;
C,香港贸易署申报;
D,香港-福保联动.
浩通坪山加工区功能定位:
A,香港-加工区保联动;
B,流通增值加工;
C,香港配送;
D,国内征税进口,国内配送;
