【高起点政治站位】
深港两地高行政长官站台，前海管理局、招商局集团、方直集团联袂打造深港合作文化创意名片项目
【世界湾区、前海封面、快速交通畅达】
原前海合作区范围，世界的湾区、特区的特区、前海的前海，双地铁枢纽（5号线、前湾公园&妈湾地铁站）、广深沿江高速一线展示面
【高规格配套、百万级日流】
哈罗国际学校，华润、龙光豪宅，深港十单元三小镇，国深博物馆，科技专题馆，滨海生态休闲带（6倍深圳湾公园），百万级高净值人群日流量
【低密建筑、场景多元、网红打卡点】
前海唯一供应低密办公资产，容积率＜1.0，约8000㎡多功能场馆+1.2万㎡低密办公+3万㎡户外广场及草坪空间，临湾跨桥、尽享舒适，深圳抖音网红打卡点、小红书500+精品评论收录
【精益运营】
方直科工，大湾区城市进阶场景铸造师，深耕数字经济、碳中和产业领域，致力于打造年轻力场景和精益化资产运营，总产业运营管理面积超200万㎡?
【定位及业态规划】
前海首席IP场景集群策展综合体
粤港澳元宇宙数字经济垂直孵化器
大湾区新生代泛文化头号社区
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【北区】Office Street
低密街区式办公，350-1300㎡12户甄选单元，可整租可分户、自由组合
精装修单位拎包入住、毛坯VRV空调预装到户
共享多功能会议室、路演厅
悬空连廊、自然采光、步梯台阶，有机连接
360°环形阳台、前湾都市及生态公园景观
适合文化创意、数字经济、科技研发类企业无忧入驻
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首层6米层高、预装吸顶空调
【南区】能量魔盒
1500㎡多功能厅，850㎡无柱空间、净空挑高15米
（后续）吸音外墙，自动收缩座椅，广电级直转播设备
LED大屏+演出级灯光音响
适合举办电竞赛事、LIVE House、综艺节目制作、科技产品发布会
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【南区】IP秀场
1000㎡开放式中庭，净空挑高10米，自然采光，开放式演出、展示、交流空间
270度全视角看台体验+沉浸式场景策展空间
适合举办脱口秀、话剧、潮牌发布、文创市集、品牌快闪等主题文化活动
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【办公租赁价格】
办公租金价格：120元/㎡起
物业费：20元/㎡
空调维护费：5元/㎡
免租期：毛坯1-3个月，精装0.5-1个月
押金：两押一付
【场馆租赁价格】
多功能场馆刊例价：10万元/天（布展及撤展减半）
IP秀场刊例价：8万元/天（布展及撤展减半）
【项目地址】深圳市南山区听海大道与妈湾一路交叉口西北约160米
【导航位置】二元桥深港设计创意产业园（后续：方直·前海国际文化中心）
