1、房屋安全鉴定的特点
（1）对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑理论以外，还要充分熟悉房屋建设中应注意的要点，也要明确外界、地理、气象条件等对房屋建筑的影响，并且具备定的实践经验和分析解决问题的能力。
（2）房屋鉴定和房屋检测密不可分。由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。
内己有很多客户在接到外订单需进行厂房安全性检测。出具厂房安全性检测报告用于提交外客户。以致于客户的放心下单，、厂房检测类别有哪些:。1、就厂房结构的不同。厂房检测可分为以下几种，钢结构厂房检测、钢筋混凝土框架结构厂房检测、厂房检测、排架结构厂房检测、钢结构检测，2、就厂房检测报告的不同用途可分为以下几种。厂房安全性检测、厂房抗震性鉴定、厂房抗震鉴定、厂房鉴定、厂房质量鉴定、厂房质量检测、厂房检测、厂房插层检测、厂房可靠性鉴定，厂房抗震鉴定_第三方厂房安全性鉴定机构。二、厂房抗震鉴定的定义，厂房抗震鉴定是通过对厂房现有质量状况的检测鉴定。
房屋碳化严重，整体厂房质量缺陷，钢结构厂房火灾后焚烧缺失，因钢结构遇火弯曲，因此火灾后的厂房质量鉴定应引起。对过火区域的厂房重点进行加固设计并作厂房加固施工。厂房抗震鉴定，五、厂房抗震检测的主要检测内容，(1)厂房建筑、结构概况调查和复核;，(2) 厂房建筑、结构平面布置图复核;，(3) 厂房建筑、结构缺失部分图纸测绘;，(4)厂房使用情况调查;，(5) 厂房结构状况现场检测;，(6)厂房主体结构材料强度测试，检测材料有厂房混凝土强度检测，厂房屋钢筋配筋检测如钢筋间距、钢筋大小、钢筋保护层厚度检测。砖的强度检测。
（3）鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全鉴定是个不断变化的鉴定，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。
2、房屋结构中常出现的安全问题
2.1 裂缝
房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。
通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定。以起到保障生命财产的安全。促进现有房屋资源的充分、合理利用，的稳定作用。因此具有巨大的效益和经济效益，检测资质编辑，房屋检测般需要的资质包括***部门颁发的房屋质量检测资质、工程检测资质（如江苏省）、建筑设计资质和CMA检测资质等。检测范围编辑。般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、保护建筑质量综合检测评估等类别，1、房屋完损等检测，2、房屋安全检测，3、房屋损坏趋势检测，4、房屋结构和使用功能改变检测。
2.1.1 温度裂缝
温度裂缝般是由于温度变化大或者混凝土在施工时产生水化热等因素造成的。相关研究表明，当混凝土内外温差大于10°后，其冷缩值为0.01%，而当温差在20°～30°后，其冷缩值变为0.02%～0.03%，而混凝土结构能承受的较大冷缩值为0.01%～0.02%，也就会混凝土产生温度裂缝。因此，在进屋安全鉴定时应充分考虑到外界因素对房屋结构产生的影响，充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的原因。
2.1.2 荷载裂缝
荷载裂缝出现的原因般是结构设计不合理、施工方式错误、混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使整个工程变形，影响工程结构稳定。因此，在进屋安全鉴定时，要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算房屋结构的承载力，从而出具科学的鉴定报告书。
2.1.3 干缩裂缝
干缩裂缝是由于材料问题产生的。由于混凝土结构凝固后，其体积会减小，也就会使混凝土中的毛孔收缩，当干缩值超过混凝土本身能够承受的较大拉伸值时，就会产生干缩裂缝。因此，在进屋安全鉴定时，要严格检验水泥材料、骨料、水灰比等各项指标，从而准确判断施工材料是否适合建筑要求。
2.2 变形
房屋结构在使用中，由于外界因素和自身承载力问题很容易发生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，同时还会影响结构稳定性。较大的结构变形往往会改变结构的受力点，使荷载力重心发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的开裂，甚至坍塌。
3、房屋安全鉴定检测要点
3.1 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋安全性影响较大，从根本上决定着房屋的结构应力.
基坑监测主要包括支护结构、相关自然、施工工况、地下水状况、基坑底部及周围土体、周围建(构)筑物、周围地下管线及地下设施、周围重要的道路、其他应监测的对象，软土地区大型基坑施工大，其土质差、地下水位高、施工工期长、影响范围大，为工程顺利进行。需对工程本身及周围建、构筑物进行多项安全监控。为施工提供准确信息，3结构健康监测。结构健康监测是指对工程结构实施损伤检测和识别。如针对材料特性或结构体系的几何特性发生改变，以及边界条件和体系的连续性，体系的整体连续性对结构的服役能力有至关重要的作用，结构健康监测涉及到通过分析定期采集的结构布置的传感器阵列的动力响应数据来观察体系随时间推移产生的变化。
