当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需要进行一下检测：
01 分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求；
02对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定；
03根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算；
04 对房屋改变结构的情况应进行抗震；参考《看如何做房屋抗震--项目实例分析（同济）》
05 综合房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和结论，并提出相应的措施和建议。
1检测内容
一般检测内容
1）调查房屋的建造信息资料；
2）调查房屋的历史沿革；
3）房屋建造图纸复核；
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。1、在下列情况下，应进行专项鉴定：(1)结构的维修改造有专门要求时；(2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；(3)结构存在明显的振动影响时；(4)结构需进行长期监测时。鉴定对象可为整幢建筑或所划分的相对独立的鉴定单元，也可为其中某一子单元或某一构件集。鉴定的目标使用年限，应根据该民用建筑的使用史、当前安全状况和今后维护制度，由建筑产权人和鉴定机构共同商定。对需要采取加固措施的建筑，其目标使用年限应按现行相关结构加固设计规范的规定确定。房屋使用过程中木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀，竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀，非沉重墙有少量损坏，但基本牢固，预制墙板稍有裂缝、渗水嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损，外转墙面稍有风化，转墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀。
房屋鉴定技术依据及相关的法律 法规：
(1) 《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)
(2) 《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)
(3) 《建筑结构抗震加固技术规程》(JGJ116-2009)
(4) 《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)
(5) 《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144-2008)
(6) 《建筑结构荷载规范(2006年版)》(GB50009-2001)
(7) 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)
(8) 《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)
(9) 《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
(10) 《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03：2007)
(11) 《混凝土强度检验评定标准》(GBJ107-87)
(12) 《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008)
(13) 《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)
(14) 《数据的统计处理和解释正态样本异常值的判断和处理》(GB/T4883)
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