深圳南山房地产经纪公司注册及备案指南。房地产市场随着时代一路走来，铸就了经济的通天大厦，同时也诞生了一批又一批的房地产销售。当原始资金积攒到一定程度，很多销售开始自己的创业之旅。那么时间到了2022年，现在注册房产机构都是需要哪些材料，以及繁琐的流程，今天就带您清晰了解。
首先是公司内部人员结构组织，
1、股东(出资人)一人(含一人)以上(自然人或法人均可);注册资本：科技开发、咨询、服务的公司3万元以上;以商品零售为主的公司30万元以上;以商品批发为主的公司50万元以上;以生产为主的公司50万元以上。有已确定的公司住所(经营场所)。
2、股东资格证明;自然人股东：身份证原件;企业法人：营业执照副本复印件加盖工商局备案章;事业、社团法人：法人的证书复印件加盖单位的公章;起公司名称的字号(约2、3个)。公司经营场所房产产权证明;拟任法定代表人;监事、经理，及法人身份证原件;入资凭证。前置审批的专项批件。
如果是组建分支公司，同时也需满足下列要求
1 ，公司、企业分支机构设立，公司(股份合作制企业)的分支设立，提供：公司(企业)营业执照副本复印件加盖公司(企业)公章(特殊情况加盖发照机关备案章)，原件备用，公司(企业)章程复印件加盖公司(企业)公章，公司(企业)股东会或董事会关于在设立分公司(分部)的决议分支机构负责人身份证明原件。
2，分支机构经营场所房产产权证、前置审批的专项批件5、全民、集体制企业分支设立，提供：营业执照副本复印件加盖公司(企业)公章(特殊情况加盖发照机关备案章)，原件备用，分支机构负责人身份证原件，分支机构经营场所房产产权证，前置审批的专项批件。
下面就是注册公司的具体要求条件了
1、注册资本20万元以上，由专职房地产经纪人或经纪人协理出资;具有1名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和2名以上取得经纪执业人员资格的人员，2名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理。
2、固定场地50平方米以上。有自己的名称、组织机构;有固定的服务场所;有规定数量的财产和经费;从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等学历、初级学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上。
3、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。
4、设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的，还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。
同时根据各地区房管局和工商局下发的文件，根据具体内容完善所需材料，审核完成后即注册成功，可以正常的营业服务。
房地产经纪机构的设立与备案
(4)房地产经纪机构设立的分支机构
在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，都可以在我国境内设立分支机构。
分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。如：分公司、分厂、分店、分行。
现实中，房地产经纪门店多以分支机构形式存在。
(4)房地产经纪机构设立的分支机构
分支机构独立核算
清偿顺序：分支机构——总机构(子债父还)
股份有限公司和有限责任公司以法人全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业由个人承担无限连带责任。
知识点二、房地产经纪机构的设立
一、房地产经纪机构设立的条件
设立房地产经纪机构应当具备一定数量的注册资金和足够数量的房地产经纪专业人员，具体数量由各省、自治区、直辖市建设(房地产)主管部门制定。
二、房地产经纪机构设立的程序
1、工商登记
设立房地产经纪机构，应当首先向当地市场监督管理部门申请办理工商登记。
企业名称应以“房地产经纪”作为其行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。
按规定提供一定数量的经登记房地产经纪专业人员信息。
2、备案
房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。
备案证书!
建设(房地产)主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务：
(1)房地产经纪机构备案信息公示;
(2)房地产交易与登记信息查询;
(3)房地产交易合同网上签订;
(4)房地产经纪信用档案公示;
(5)法律、法规和规章规定的其他事项。
经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。
知识点三、房地产经纪机构的变更与注销
一、房地产经纪机构的变更
房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、登记房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后30日内，向原备案机构办理备案变更手续。
二、房地产经纪机构的注销
1、房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。
2、注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应当与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，或采用其他方式处理。
3、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向市场监管部门办理注销登记后30日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的市场监管部门办理注销登记。
4、房地产经纪机构注销备案的，其下设的分支机构一并注销备案。
