房子正常的性能指标的评定。这类评定方法的着重点一般在小区业主能不能正常启动该房子的重点上，一般是根据具体现场的勘察与设计图纸的核查，看看出的结果针对室内装修损坏，渗水及其墙面鼓包等房屋质量问题能否危害到大家的正常启动，这类评定方法多用以产权年限的补备案或是更改房子作用时。
对房屋改建构造的评定。这类评定方法主要运用于房子改造全过程，其关键取决于查验改变了房子的内部结构整体结构以后，更新改造前和改造后对房子总体的危害是不是符合要求规定。
房屋主体结构坐落于地基与基础以上，具备接受、担负、传送建筑构造上端全部载荷的系统软件，它关联到全部房子的可靠。万事万物伴随着使用时间的提升都是会发生大小不一的毁坏，主体工程还会伴随着使用期限的逐步提升陆续发生一些问题。在现实工程项目中，假如要想找到主体工程在实际应用中具有什么难题，必须立即开展主体结构检测，便于依据检测结果开展后面工程施工。
板、梁、柱、墙等好几处建筑结构在协同效应下，一同充分发挥，可以确保房屋建筑能够长期性的应用，仅仅倘若某一处的预制构件出现受损和病虫害，也往往是牵一发而动全身，除开发生病虫害难题的预制构件会出现显著的产品质量问题主要表现外，别的附近的结构构件还会陆续发生一些问题。
在板、梁、柱、墙等好几个行为主体结构构造的一同协作下，能够能够更好地确保建筑物的使用期限。假若某一行为主体结构构件有破坏或病虫害状况，便会危害全部建筑构造的安全系数，除开病虫害结构构件有显著的产品质量问题外，别的附近结构构件还会陆续发生病虫害水平不一的产品质量问题。
在房子钢筋混凝土裂缝检测中，先必须明确缝隙的部位、形状、迈向、长短、总宽、深层等基本情况。在其中必须重点关注是指裂缝宽度，不仅详尽测量混凝土结构预制构件里的裂缝宽度，也需要确立纵向钢筋部位缝隙的总宽。
倘若缝隙在梁预制构件上，且处在变形情况，则需关键测量梁受弯侧梁主筋相对高度发生的裂缝宽度。是对缝隙发展趋向开展可靠性评定，选用观察和测算两种方法，观察方式主要是根据《建筑变形测量规程》，对很大的缝隙擦抹熟石膏饼，当熟石膏不会再裂开时，则证实缝隙早已平稳；而计算方式通常是根据测算建筑钢筋地应力来判断裂纹的可靠性。
估测法依靠高倍放大镜，开展人眼观查。一般检测人员会先往所观查构造的外表刷涂一层石灰浆，在其干躁后再观查，那样就是为了更清楚地观查缝隙状况。当中的机理是由于在外面载荷力的作用下，形变位置的乳白色镀层会缝隙、脱落，进而清楚地表明出缝隙。
工程建筑抗震性能评定
(1)针对原设计方案未考虑到抗震等级规定或要求的抗震设防规定早已提升的工程建筑，需审查抗震措施、检算抗震能力，对工程建筑的总体抗震性能开展评定，并指出处理决定。
(2)针对通过更新改造但改造设计未考虑到现行标准的抗震设防标准的工程建筑、或超出设计使用年限的工程建筑，需审查抗震措施、检算抗震能力，对工程建筑的总体抗震性能开展评定。
小学双层构造，教学大楼关键的抗侧力预制构件为墙体，墙体的间隔一般比较大，必须混凝土楼板、屋架有充足的抗压强度和弯曲刚度，便于传送水准地震力并限定墙面的水平位移。但现阶段教学楼水泥预制板与墙面无连接，板与板中间的衔接并不是混凝土结构反而是豆石混凝土补缝，在地震作用下，板不能具有传送地震灾害力的作用，更不能限定墙面的偏移，且还会继续在墙面间滚动或掉下来，非常容易使门头坍塌。
公共建筑(工业厂房、库房、生产线及主机房比较多)，为符合应用要求需要在房子楼板或别的承重构件上提升起重机、文件柜、工业设备、货箱等机器设备前(后)，为掌握工程建筑现阶段楼板的承载力能否达到提升设备安全应用需求的检测鉴定，对其不符合承载力需求及可靠应用需求的预制构件给予有效的结构加固处理建议。
近些年新闻报道也时会报导因私建卧室飘窗、私敲承重墙等违规装修状况而造成房屋塌陷安全事故，为了防止房屋坍塌等安全事故的出现，现如今有很多人在对目前不仅有房屋建筑开展装修改造时都是会高度重视房屋安全检测工作中。
在房屋检测鉴定中，所包括的检验种类比较多，每一个检验种类都包括目的性不一样的检测项目，是由这种检验种类的专项检测所要求的。在对房子开展改造、加建、更改主要用途等更改建筑结构作用应用的工程施工，必须开展建筑结构作用更改检验，来评定更改建筑结构后房子的使用功能的可行性分析。
在对房子开展改造、加建、变化构造及其房子更改设计方案主要用途或扩大应用载荷等工程施工，都是会使之原来构造的作用产生变化。对这种建筑结构的作用立即检验，能够为工程施工更新改造以后的建筑结构作用给予可行性分析根据。