对于新建的房屋，无损检测和房屋安全鉴定的目的包括不限于验证工程质量，处理工程质量事故，鉴定新结构、新材料和新工艺的应用等。
对于服役多年的房屋，通常用房屋结构可靠性鉴定涵盖无损检测与鉴定的内容，其目的主要是评定已建房屋的安全性和可靠性，为房屋结构的维修改造和修缮加固处理提供科学可靠依据。
但是有一个不变的是不论是新建房屋结构还是服役多年的房屋结构通过房屋检测的方法来获取表征结构性能的相关参数时，都不应该对房屋结构造成任何损伤，甚至影响房屋结构的使用和安全。
对房屋结构进行无损检测和可靠性鉴定，需要通过各种手段得到房屋结构相关参数，捕捉反映房屋结构当前状态的详细信息，对房屋结构作用和房屋结构的抗力关系进行分析，并根据实践经验给出综合判断，房屋安全鉴中的无损检测与鉴定涉及到了房屋结构理论、概率统计、测试技术、工程材料、力学分析等基础理论和庄业知识，具有多学科交叉的特点。特别是近年来，随着房屋安全鉴定测试方法以及相应的仪器仪表不断更新，使这一领域的技术不断发展。理想的情况，房屋损坏鉴定需要的实际依据齐全，主要是损坏过程数据：
1、房屋损坏前后现状数据（持有房屋检测公司的现状检测报告很实用），包含检测数据、图片、绘图和摄像。
2、房屋损坏过程中，各种损坏现象的变化情况，比如裂缝的深度、宽度、长度、形态变化记录。
3、房屋损坏后的现状数据，同样，委托房屋检测公司正规的现状检测并且持有相关现状检测报告。
4、房屋模拟损坏全过程的检测数据和纪录。
目前许多新闻报道都是有报导工程建筑安全事故。因此房屋检测鉴定是至关重要的，那大家如何识别建筑物产品质量问题呢?
看基本：
房屋建筑基础是多种多样的，大伙儿见到zui多的是桩基、箱型基本适用高层建筑，而独栋别墅和矮层的公寓楼一般用独立基础就行了。大家有时候见到的房子墙体开裂、混凝土楼板形变、平屋面渗漏等产品质量问题，有可能是因为基本的不均匀沉降破坏房子弯曲刚度而造成的，因而，假如买新房，好提早到工地现场去几趟，问一问当场职工，看一下建筑基础，便可对房子质量有一个大致掌握。
看墙面：
砖混结构砌体外墙渗水是高层住宅的一个质量通病，一般有以下几类状况：一是外后墙渗漏，位置一般在混凝土楼板顶端，即地圈梁与预制构件空心楼板钢筋搭接位置，由于临海地域刮东南风比较多，因此东山墙的渗漏比较比较严重;二是墙体窗子渗漏，这通常是窗子与墙面间的连接不结实，防水性能不太好而产生的;三是墙孔渗漏，这通常是施工过程中留下的钢管脚手架洞并没有封补严实而产生的;四是阳台渗水，生活阳台悬挑梁板发生倒坡屋面排水等。
看房时应当挑选在下雨天去，注意观察墙体的接缝处、墙壁有没有显著的图片水印及霉斑。提议好不要挑选饰面砖或马塞克做为装修的墙体，由于全瓷贴面的水准间隙非常容易存水而导致墙体渗水。针对内墙壁除开观查有没有缝隙外，还需要观查墙的凸凹度，不能有比较大总面积的墙面空鼓、裂开，此外水平和垂直墙线是不是一条直线都是明确墙面品质的关键象征。
看楼地面：
楼地面包含底层的地面上和楼房的混凝土楼板。倘若混凝土楼板是预制件构件的，关键观查混凝土楼板布板是不是整平，有没有缝隙。出现裂纹的缘故有二种：一
是房子的地圈梁高低不平和布板时座浆不均;二是水泥预制板的品质不合格，绕渡过大。倘若混凝土楼板是现浇楼板，其防潮耐热性比较合适，关键观查是不是有漏筋或蜂窝麻面状况，其混凝土的强度级别用人眼是观查不出来了的，能看质量检测报告。假如混凝土的品质过差，拿手就可以把凸起的地区扣除，比如在立柱的拐角处是查验的好地区。
针对厨房和卫生间的环氧地坪能够开展灌水试验：注水20至30mm，维持24钟头，倘若环氧地坪并没有渗漏状况表明是达标的。还需要测试一下此处坪的坡道是不是坡度防臭地漏，是否有倒坡和地面积水的状况。
底层的室内地面一般比室内地坪高些45cm，其实就是阶梯，也有高60cm至90厘米的，要认真检查其防水设计方案和对策。
看平屋面：
针对高层的居民，首先亲身上平屋面去查询，查验平屋面的排水管坡度、排水口、檐口的安排是不是有效，排水管应组装坚固，插口平密，不漏水。平屋面的渗水多发生在构造转变的位置，例如屋面与墙面的连接处，变形缝、变形缝位置等。屋顶防水一直是困惑设计方案、施工企业和客户的问题，如今很多新式的屋顶防水材料五花八门，但屋顶防水品质的优劣关键在于作业的品质。除开防潮，需注意平屋面的隔热保温和保温，一般在房顶都需要设定空架自然通风层，那样有益于空气流动和排热。
工业厂房在正常使用期间，如果发现楼板或者墙面出现裂缝、渗水、沉降等情况，一定要引起高度重视。出现上述问题不可掉以轻心，应当找一家具有厂房承重检测资质的厂房检测机构，给你的厂房做一个综合检测。
然而，大部分人认为这种小问题没必要这么上纲上线。但是，等到楼塌塌楼歪歪的时候就为时已晚了。厂房承重检测为什么非做不可呢?
在正常情况下，楼板的使用年限会和施工的质量挂钩。在使用年限内出现裂缝、渗水、沉降等情况，问题可大可小，严重的会影响结构安全，所以必须做厂房承重检测。如果发生在使用年限内，楼板的施功功能又发生改变的情况，是非常有必要做一次全方位的楼板专项检测。因为使用的功能发生改变，就意味着使用荷载也改变了。如果改变后的荷载是超过原来的荷载，时间一长，这就会是十分危险的事情。
若是超出了使用年限，就需要做综合厂房承重检测，因为楼板与下面的梁、柱构成一个整体结构，楼板承受的压力传递到梁上，继而由梁传递到柱子上，再由柱子向下，一层一层传递到地基基础上。