宜阳县房屋检测鉴定有限公司

一、检测鉴定前的准备工作中

(一)搜集了解与检测鉴定相关的情况在我们刚接纳一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，掌握该房屋的基本情况、历史状况看起来十分重要。特别是对这些司法部门、纠纷案件类的检测鉴定，更应了解清楚当事人彼此的基本情况、历史状况及纠纷案件发生的全过程状况。

搜集掌握方式： l

对一般评定

1、从评定授权委托书、房屋产权证、工程图纸及施工验收材料掌握;

2、对于没有工程图纸及施工验收资料的进行现场询问调查 l

针对鉴定机构

可通过人民法院搜集相关知识：将“房子鉴定机构给予资料清单”发送给人民法院，让人民法院通告原、被上诉人给予相关知识。

(二)制作工作中用图

制作工作中用图的目的是：

1、为方便当场检测记录充分准备。

2、对于没有工程图纸的工程，为构造核查检算充分准备。

(三)出发前要根据当日检测的新项目列举应带专用工具、仪器设备明细，到仪器设备室领到专用工具、仪器设备。注意检查仪器设备是不是完好无损，避免在现场检测时，带去的仪器设备不够用或不能用，避免耽搁工作中。

二、现场检测需要注意的问题

(一)现场察看要留意的问题

现场察看的目的是对被检验的房屋有一个初步的掌握，对房屋存在的不足有一个初步的分辨，那样现场检测时才能做到心中有数，以问题为导向的进行现场检测。

(二)现场检测缝隙要注意的难题

1、需要注意辨别缝隙是抹墙缝隙或是结构裂缝

2、当场纪录缝隙会对缝隙部位、迈向特征清晰

(三)构造尺寸检测注意的难题

没有抹墙后的截面尺寸测量

1、梁尺寸测量—h=具体检验数据 厚度，b=具体检验数据 2、柱尺寸检测—h=具体检验数据，b=具体检验数据注意不要发生具体检验数据与设计数字完全一样的情况

(四)有关垂直度检测

房子垂直角度(侧向位移)是分辨房子能不能承重或能不能正常使用的一个重要指标值，一定要做好房子垂直角度(侧向位移)的检测。现场检测时，一般沿房子长短(或总宽)方位每15m布局一个测量点。当房子较短时间，一般应测房屋的四个角，每一个角两个面各测一个点。

为何要严格依照房子改造的步骤来呢?

1、从设计方案角度来说，结构设计师正在做建筑结构设计的时候，有考虑到多种安全储备：箍筋按承载能力极限值进行计算，载荷考虑到固定不动载荷的还综合考虑了可能出现的活载，荷载组合时会变大其指数，zui终组成计算时考虑到zui不利的情况(地震灾害、大暴雨、暴雪游戏、强台风等)，结构设计规范有强制性结构对策这些多种保障安全的手段。在与逸工程质量检测经历的很多项目或是资询中，很多业主感觉改造项目的靠谱流程繁琐，成本昂贵，对施工期和工程造价都是有危害，对检测鉴定与工程加固是能躲则躲，能省则省。在改造项目中，经常会出现为了能总面积、楼高、园林景观等因素而牺牲构造安全系数的现象。

2、从具体的房屋应用情况而言，许多房子当前的安全性状况和品质状况没有经过房屋检测鉴定是无法确定，因为很多有关房子设计、施工资料、应用更新改造档案资料都没有，许多工业厂房是不是按图施工，工程质量、资料品质也无法确定。就像一个人觉得人体有什么问题，不通过检查，无法确定患者身体状况，无法确定发病原因，也就无法对症治疗喷药。

3、从房屋安全管理而言，房屋管理部门务必明确委托人的房屋的房子改造加建是由靠谱专注的方式，无房屋安全检测鉴定证明，房屋加层改造加固房屋不通过靠谱有资质组织，不予以根据有关房子应用、商业、产权年限获得的审核。

在解决许多房屋安全难题的时候发现，许多受托人更新改造因为某些原因，例如商住楼更新改造提升总面积，室内装修盲目跟风损坏、工业厂房更改作用加建、或是提升荷载这些。zui后过了一段时间，发觉房子出安全隐患，或是本应根据房地产管理结构的审核关。

为何这样，由于房子改造按照严格要求来，由于房屋安全不仅关联本人，反而是危害附近所有人的生命和资金安全。国家有明确规定，更改建筑使用功能，提升应用荷载或是更改主体工程的房子改造依照严格技术规范来。