南溪自建房房屋安全排查-出具房屋鉴定报告

• 一、南溪区房屋风险性及损害水准，鉴定等级划分为：
  

A级：结构承载力可以满足启动要求，未烂掉风险源，建筑构造安全系数。

B级：结构承载力大部分做到启动要求，一些承重构件处于风险性状况，不会影响主体结构，大部分做到启动要求。

C级：一部分承重结构承载力不能满足启动要求，一部分产生紧急状况，构成部分危房。  

D级：承重结构承载力已不能满足正常。

  根据南溪区房屋的受损的水平及状况来判断房屋等级，一般房屋也可以进行一部分修复、整体修复、一部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。鉴定房屋是否为危房，是有严苛规范化的。

• 二、根据房屋风险源鉴定标准鉴定，危房可以分为以下不一样种类：
  

1、对风险源，应依据正常维修，马上消除紧急状况。

2、对危房和风险源，在查清、核实后，都应该采取有力措施，确保住用可以信赖。

3、危房应当由鉴定单位明确指出详细分析、综合考虑的重要指标，请示报告市一的房产管理部门或者其授权公司审批。

4、对危房，应当按照风险级别、影响分析，根据标准，分别轻、重、缓、急，分派修建计划方案。

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• 三、南溪区房屋检测鉴定整个过程：

a.收集房屋的地质勘察报告、竣工资料目录和工程验收文件等原始资料，必要时弥补进行工程地质勘探。

b.多方位定期维护记录房屋基础、承重结构和框架结构的损坏部位、范畴水准。

c.调研分析建筑构造的特点、结构合理布局、构造等抗震措施，审查建筑抗震等级承载力。

d.建筑构造工艺性能的检测项目，应当依据结构承载力检算的需要确立。

e.一般房屋应当按照《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相对应的逐渐鉴定方法，进行全面抗震能力分析。

抗震鉴定方法分为二级。级鉴定以宏观调节结构和评定为核心进行综合考评，第二级鉴定以建筑抗震等级检算为主体，结合构造伤害进行南溪区建筑抗震等级水准综合考评。

• 四、房屋检测鉴定的重要依据国家行业标准及其相关法律法规、法律法规：

(1)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)

(2)《工业建筑可靠性鉴定标准》(GBJ144-2008)

(3)《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)

(4)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)

(5)《建筑地震破坏等级划分标准》(1990)建抗字第377号

(6)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)

(7)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001，2006年版)

(8)《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)

(9)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99，2004年版)

• 五、房屋外部检查的关键宜为：  

1、房屋的结构体系管理及其**高度、总宽和堆叠叠加层数；  

2、南溪区房屋的倾斜、变形；  

3、地基基础工程的变形情况；  

4、房屋外观危害和损坏情况；  

5、南溪区房屋附属物设定情况及其危害与损坏现状；  

6、房屋一部分坍塌情况及其相邻一部分已外露的结构、预制件构件危害情况。