自建房拆建就是指拆卸原来房子，基本建设新的房子。我国为加强乡村城乡居民房屋翻建的监管，标准乡村城乡居民房屋重建、改造个人行为，明确提出自建房拆建应提供房屋检测报告，依据房屋质量鉴定结论确定能否拆建。
只要满足下列三种情况之一，住户才可以向有关城乡建设规划主管机构申请办理在旧址上拆建：
1、经依规评定归属于危楼且须经复建的，这儿的危楼就是指依据依规设立所在地房屋检测鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》，房子危险因素级别属D级住房；
2、房子因不可抗力毁损、损毁的；
3、别的合乎法律法规、政策法规、规章制度、城乡建设规划及有关标准规范、规范化的。
住户如果想翻建房屋，需向所在城市规划部门申办工程建设设计方案审查、建设用地规划许可证和建设工程竣工规划核实等手续。自然，拆建基础是早已通过本地资质证书承认的第三方房屋鉴定机构的评定，房子安全级别为D级危楼。
在中国，一般房子和建筑物的设计年限为50年。由于通胀产生的影响，再加上工程施工质量较弱，以至很多房子在没有达到设计年限的时候就已经发生房屋裂缝、房屋沉降和房屋倾斜等诸多问题。当你住房发生缝隙以后切不可心存侥幸，一定要特别注意，如果需要要进行房屋质量问题检测服务。
当房子有下列情形之一的，房屋检测鉴定人应当立即授权委托房屋检测鉴定部门进行房屋检测鉴定：
1、房屋地基基本、主体工程有显著下移、缝隙、形变、浸蚀等情况的；
2、房子超出设计年限需正常使用的；
3、洪涝灾害及其发生爆炸、火情等意外导致房屋主体结构破损的；
4、必须改造房屋主体或承重构件、更改房子使用方式或是显著增加住宅载荷的；
5、别的很有可能伤害房屋安全必须评定的情况。
存有上述所说情况的房子，没经评定或是通过评定不符房屋安全要求的，不可做为经营地的应用，小区业主应当立即授权委托具备房子检测资质的房屋检测鉴定部门进行房屋检测鉴定。
我司鉴定机构服务项目特性
1、性、、公开化：企业进到国家司法部评定文件目录、武汉鉴定机构常务理事、武汉采购服务企业。公平、、认真细致、服务项目工作的态度遭受武汉各个人民法院、全国范围诸多人民法院五星好评。
2、服务项目地区覆盖面广：企业可以承揽全国范围的工程建筑行业鉴定机构工作中。
3、服务多：企业可以承揽建筑施工安全等方面的鉴定机构工作中，包含不限于工业厂房、住房、市政公用新创建或改造工程的地基与基础、主体工程、钢架结构质量鉴定；工程建筑及装修用原材料品质、空气指数、工程质量评定、给排水管道质量鉴定、降水和排水管道漏水评定等工程建设包含的的建筑、工程建筑、路线管路和设备安装及工程装修等行业。
具体内容有建设工程质量（工程地质勘查品质、工艺质量、工程质量、应用维护保养情况及稳定性等）；工程建设危害水平及逻辑关系（如房屋建筑、建筑物、路面、公路桥梁、工程建筑机器等）；工程建筑原料、原料、建筑装饰材料、防水涂料、墙体保温材料、防火安全防腐涂料、建筑节能材料及建筑构配件等）；工程建筑机器可靠性和使用方式（如塔吊起重机、工程施工用钢管脚手架等）；建筑施工合同及工程造价纠纷案件（如工程项目合同造价、预算工程造价、预算造价、预算工程造价、结构加固与修补工程造价等）等评定事宜。
4、服务项目意识强：企业秉着科学合理、公平、、诚实守信、改善的质量目标进行每一项鉴定机构工作中，诚恳接受来源于人民法院、顾客及社会各界人士监管和举报。
5、公司承诺：由我司承办的检测工作任务，全过程接纳受托人监管，我企业可以分配评定工作人员到庭参加法院庭审的技术表述工作中。
房屋沉降检测一般是由第三方房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，在进行房屋沉降检测前房屋安全鉴定机构的选定也是十分重要的。
那么在房屋安全鉴定中如何确定房屋沉降合格？应从以下三项指标作为房屋沉降是否合格的依据：
1.稳定性指标：沉降是否进入稳定阶段，应由沉降量与时间关系曲线判定。对重点观测和科研观测的工程，若后三个周期观测中每周期沉降量不大于2√2倍测量中误差可认为已进入稳定阶段。一般观测工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可认为已入稳定阶段，具体取值宜根据各地区地基土的压缩性确定。
2.地基变形允许值指标：对不同的结构类型及地基土类别，分别以倾斜、局部倾斜、沉降差、整体倾斜，作为建筑物地基变形允许值的控制指标。
如砌体承重结构，以局部倾斜为控制指标：沿砌体承重结构纵向6~10m内基础两点的沉降差与其距离的比值，中低压缩性土±≤0.002，高压缩性土±≤0.003倍柱距；体型简单的高层建筑，是以平均沉降量为控制指标：其基础的平均沉降量≤200mm。
3.沉降速率指标：根据上部结构对地基变形的适应能力、使用上的具体要求及地区性地基土的压缩性能，结合变形稳定标准、沉降计算结果、沉降速率的发展趋势、时间、荷载等综合分析，由设计、监理、质监、检测、施工、勘察及建设单位共同研究，当沉降均匀，沉降速率呈衰减趋势、预计后期沉降量不影响使用功能时，确定控制指标。
在房屋安全鉴定检测过程中当房屋的沉降检测不合格时应当及时的对房屋进行房屋加固处理。