依据检验结果,对于该工程建筑各子项目开展鉴定,并以性定级标准开展综合评定。
1. 1 上部结构安全性鉴定
(1)承载力:墙面受力承载能力不符合规范标准,抗震等级承载能力不符合规范标准,受力承载能力及抗震等级承载能力均不够,故该房屋建筑承载能力鉴定为cu级。
(2)缝隙:混凝土结构墙体出现严重缝隙,墙面非承受力裂缝宽度大3. 2mm小于5. 0mm,但长短很长,3～4m,对构造全面性有所影响,故鉴定为cu 级。
(3)结构与联接:该混凝土结构联接及砌墙方法恰当,但框架柱及地圈梁布局不符合我国现行规范标准化的规定,故鉴定为cu 级。
(4) 偏移: 混凝土结构墙面大歪斜变型为36mm, 36mm >H /250,故鉴定为cu级。综合性以上安全系数鉴定结论,上部结构子项目安全系数评选为cu级。
2. 2 地基与基础安全系数鉴定
依据地基沉降变形测量、墙面裂缝遍布特性剖析,综合评定地基与基础安全系数鉴定为cu级。依据之上子项目鉴定结果,并依据《民用建筑性鉴定标准》( GB)的相关规定,该建筑的结构安全系数不符判定标准规定,明显危害总体承重。主体工程安全系数评为C su级。
3 正常启动性评定
3. 1 上部结构的正常启动性鉴定
(1)非承受力缝隙:墙面出现一定程度的非承受力缝隙,墙面大裂缝宽度高于1. 5mm,已危害构造的正常启动,故评为Cs级。
(2)风化层:洗手间、洗漱间一部分墙面返潮比较严重,墙面反碱,墙体抹灰层部分松掉,路面开裂长期存在风化层状况,故可评为Cs级。
(3) 偏移: 混凝土结构墙面大歪斜变型为36mm, 36mm >H/550,故可评为Cs级。综合性以上正常启动性鉴定结论,上部结构子项目正常启动性评选为Cs级。
3. 2 地基与基础正常启动性评定
依据地基沉降变形测量,综合评定地基与基础正常启动性为Cs级。
3. 3 正常启动性综合评定
依据之上子项目鉴定结果,并依据《民用建筑性鉴定标准》( GB)的相关规定,西北民族大学写字楼的构造正常启动性不符判定标准的需求,明显危害建筑功能。主体工程正常启动性评为C ss级。
4 构造抗震能力评定
该构造未设置框架柱、地圈梁,抗震等级结构不符合(GB)及(GB)的需求。抗震等级检算时,按7度0.15g检算仍不符合抗震规范规定。因而,该构造抗震能力不符合我国现行规范标准化的规定。
5 构造适修性评定
该上部结构砌墙用砖及砂浆强度比较低,一部分墙面返潮、反碱,路面开裂,墙面受力承载能力及抗震等级承载能力不符合规范标准。解决该构造墙面开展固定解决,提高墙面受力及抗震等级承载能力。墙体加固方式多,便于执行,结构加固后尚可以恢复或贴近恢复正常作用,适修性良好,上部结构适修性评为B′r级;该建筑地基基础尽管稍难结构加固,但是通过合理结构加固后,尚可以恢复或贴近恢复正常作用,适修性良好,故地基与基础适修性评为B′r级。因而,该建筑构造适修性评为B′r /B r 级。
房子总体结构的安全鉴定定级应按照预制构件、楼房构造、各分部结构与总体结构四个层级开展安全系数逐层定级，并应根据附近相邻地下建筑的影响分析作出综合评定。每一个层级按四个安全系数级别开展鉴定：
1、第yi个层级为构件安全鉴定定级，其鉴定级别分成a级(安全性)预制构件、b级(有瑕疵)预制构件、c级(有严重缺陷)预制构件和d级(风险)预制构件四个级别。每一个预制构件按关键承重结构、主次承重结构和其它承重结构分成三大类，按照其承载能力、变型、毁坏和缺点，根据对应的评定评级标准进行检验定级后，统计分析出每一种预制构件每个档次的数量和占有率，对关键承重结构、主次承重结构和其它承重结构开展定级。
2、第二个层级为楼房构造的安全鉴定定级，其等级评定分成AC级(安全性)楼房、BC级(有瑕疵)楼房、CC级(部分风险)楼房和DC级(风险)楼房四个级别。根据各种预制构件评定定级得到的结果，对楼房构造安全性进行检验定级。3、第三个层级为各分部构造的安全鉴定定级，其等级评定分成Ab级(安全性)构造、Bb级(有瑕疵)构造、Cb级(部分风险)结构与Db级(风险)构造四个级别。
各分部构造安全鉴定定级分成地基与基础和上端承重构件2个各分部的安全鉴定定级。
(1)地基与基础安全性定级分成二步：第yi步先革命老区基中勘查材料(地质环境情况)和上部结构变型和缝隙的形象化观察，鉴定地基与基础安全性级别;于第yi步不可以确定时，应做第二步地基与基础的检测和检验。
(2)上端承重构件安全性级别按楼房构造安全系数、承重构件全面性及倾斜率三个工程中的di安全性等级评定。
4、第四个层级为建筑结构安全性综合鉴定定级，其档次的鉴定分成A级(安全性)房子、B级(有瑕疵)房子、C级(部分风险)房子和D级(总体风险)房子四个级别。依据地基与基础和上端承重构件安全性级别，同时结合房子附近相邻地下工程施工影响分析开展综合评定。
开展房子安全鉴定时，受托人需填好《房屋安全鉴定委托书》。受托人挑选国家认可第三方检测机构时，会有专ye拥有《房屋安全鉴定员证》的评定工作人员到现场查勘，制作房屋平面图，标出检查情况，检验检算，出示房屋安全汇报。
在确认开展房屋检测鉴定中，房屋检测鉴定员先需要对房屋建筑进行系统调研，包含房屋建筑适用范围和环境调查、房屋建筑应用历史时间调研和房屋建筑品质现状调查。
房屋建筑应用历史时间调研是调查房屋建筑自身存不存在产品质量问题，如材料的强度是不是符合规定，填充墙的高厚比能不能满足要求，承载能力有没有做到应用要求等，这就需要房屋检测鉴定员根据检验检算方式获得。另一方面，建筑主体结构管理体系、结构对策等是不是做到设计要点和自身存有的毁坏、变型，必须通过监督检查和**测量获得，调查项目可以根据房屋检测鉴定目地订制，关键在于选用哪种检测鉴定方法保证调查报告的**性。很有可能对于大多数人来说，对房屋安全鉴定与检测服务不太熟悉，觉得是一件离你日常生活很遥远的事，但是事实并非如此，房屋安全鉴定与检测服务关联着他们的生活品质和人身安全。做房屋安全鉴定与检测服务不是在房子出问题以后，反而是在这以前，下边，跟中研中建八局我一起来看看什么房子要进行房屋安全鉴定与检测服务吧！
1、超出设计年限还需正常使用的房子。一般高层建筑的设计年限仅有50年，而超过这一使用期限依旧没有拆卸而正常使用的房子，为了能我们的日常生活质量与生命安全性就要开始房屋安全鉴定与检测服务了。
2、院校、电影院、运动场馆等公共文化服务娱le场地和购物商场、餐馆等公共文化服务场地超出设计年限一半的房子。商业建筑的应用水平很高，因此毁坏水平都比普通住房会大，因此在超出设计年限一半的时候要开展房屋安全鉴定与检测服务了。
3、发生严重危害安全可靠征兆的房子。假如房屋出现裂缝、渗漏、渗水、歪斜等严重危害安全可靠的情况，那是一定要开展房子安全系数检验了。
4、改造建筑主体结构，显著增加承载力的房子。有许多旧房子在制造的情况下仅仅低层建筑，用了几十年之后，需在原来建筑中再好盖多层，那样原先的房子必定会增加承载力。但这承载力是不是在承担范围之内，那就需要房屋检测机构开展房子安全鉴定了。
5、更改经营性质、严重危害安全可靠的房子。原来房子的属性住宅楼，如今房地产商要把那幢楼改成大型商场，房屋建筑能承受的承载力材料结构性能必定会产生变化，那就需要房屋检测机构开展房屋安全鉴定与检测服务了。
6、遭到灾害事故后发现异常，还需再次资金投入正常启动的房子。在我国一些地区归属于地震灾害多发带，每年都要数次产生自然灾害，可是房子不太可能一直再造。一些一场并不是很大的房子通过整修后还会资金投入正常启动。可是双眼见到的不一定是确实，这种出现异常可能越来越一发不可收拾，因此在整修前后左右都需要那就需要房屋检测机构开展房屋安全鉴定与检测服务，来保证安全可靠。
7、开展地下管道工程施工、桩基础施工、附属三米之上别墅地下室高支模、工程爆破及较烈振动和减低地下水的工程项目，其工程施工区附近有可能被破损的房子。比如地铁站周围的房屋建筑，很有可能会遭受其等影响出现一些应用难题。为了防止各种问题，也要在地铁开工时进行深基坑施工工地附近房子安全鉴定。
对于一般的既有建筑来讲，在使用中通常依据应用标准的更改或外部的危害等都需要构造安全性、正常启动性、耐用性开展鉴定。在出现的以下状况时，就需要对构造的稳定性开展鉴定，因房子错误操作，衰老等因素、有显著毁坏、歪斜变型或其它功能衰退；处在安全操作规定要了解建筑结构的构造状况和安全系数，外界功效产生的影响房子造成损害，房子拟更改应用主要用途、适用范围或者使用规定；房子拟开展整修、改造（包含但是不限于加建、插层等）、总体转移等；对房屋质量问题现况持有异议；处在建筑保护规定，要了解房子的工作现状与目标应用期内的稳定性，房子超出设计年限有房屋质量问题纠纷案件，产权证办理等其它必须。
房子就是我们生活起居的区域，房屋安全特性怎样关系到自身的安全性。房屋安全鉴定是一件很严谨事儿，因为他必须专ye的房屋检测鉴定企业去进行。房屋安全鉴定应该是房屋进行各个方面的检验，每一个层面都是有检测必须，这是为了更好的确保房子的安全性，大家定居的房子十分安全，定居得更安心。