1、在建设中存有安全问题
（1）工程项目欠缺必须的设计方案，构造不科学。
（2）房屋检测鉴定施工过程中应用伪劣装饰建材、以次充好、施工技术不光滑等。
2、在使用中存有安全问题
（1）为了实现应用规定，私自改造建筑结构，更改房子原来承受力情况。
（2）在装修期间，私自改造建筑结构或显著增加承载力，给房子全面性、耐久性和建筑结构产生安全隐患。
（3）自由更改房子应用主要用途，危害构造耐用性。
（4）没经设计方案与安全核准，私自在建筑上设定大型广告牌等。
3、周边环境危害
（1）在现有房子附近新创建工程建筑，因为附加应力危害，很有可能使原来房子毁坏。
（2）在现有房子附近开挖基坑，护坡疏忽大意，导致原来房屋基础移动。
（3）房屋检测鉴定附近施工降水，使房屋地基土层产生变化，导致房子毁坏。
（4）房屋地基受水浸泡，造成基本基础沉降，使上部结构毁坏。
（5）大中型机械作业所产生的振动也可能对房子产生影响。
现阶段我国工程建筑大批进到“人口老龄化”环节，所以许多不正确的个人行为都可能会毁坏房子的安全性，例如：房屋改建、装修期间随意地改造房子的承重柱、梁及墙体，或者提升房子的承载力。
如：搭建阁楼，在房顶加层房子、长期性堆积吊物、过重应用等。和周边建房子或市政基础设施工程的施工危害，因为未采取相应保障措施而造成坍塌或地表水银行流水，导致相邻房子地基下陷、干裂或歪斜变型等。这样就会严重威胁房子的安全操作，须引起关注，并快速开展房屋检测鉴定。
c.地基与基础包含桩基调研场地类别与地基土包含土壤层遍布及下卧层状况路基可靠性陡坡地基变形或它在上部结构中反应理论基础桩的工作环境包含干裂、浸蚀和其他破损的查验其他因素如地表水抽降、路基浸泡、水体、土壤腐蚀等危害或功效。
d.原材料性能试验剖析承重结构原材料联接原材料其他原材料。
e.承重构件查验预制构件以及联接工作概况构造支撑工作概况建筑物缝隙遍布构造全面性房屋建筑侧向位移包含基本旋转和部分变型构造动力特性。
f.围护系统应用功能检查。
g.会受结构位移影响管道系统查验。
3、可靠性鉴定定级方式:
a、房屋检测鉴定可以分为安全鉴定和正常启动性评定与此同时兼具房屋建筑适修性级别评定。其评定定级应按照预制构件、子单元和评定模块各分三个层次。每一层级分成四个安全系数等级三个应用性级别按照规定检查的项目和流程从层逐渐分层次开展。
b、在房屋检测鉴定中若受托人需要对Csu级Dsu级评定模块或Cu级Du级子单元或在其中某类构件解决提意见时须并对适修习进行评价。
1、建筑钢筋的生锈。
竖向缝隙与钢筋生锈之间的关系较为复杂，厂房承重检测之后得到有“先裂后锈”和“先锈后裂”这两种情况。
先裂后锈即因为混凝土结构收拢，可塑性降低；与此同时，因为工程施工等原因造成的沿建筑钢筋竖向裂纹和梁中沿主筋的缝隙，经常变成气体、水份以及其它腐蚀介质安全通道，长此以往，使建筑钢筋造成生锈。成而降低了建筑钢筋的承受力截面；尤其是不锈钢丝，以其面积大且截面小，生锈并对伤害更高。
倾斜测量通常是测量房屋建筑主体偏移值ΔD。偏移值ΔD的厂房承重检测专家测量一般采用仪投影法。
将仪安放在固定不动观测站上，该观测站到建筑物间距，为建筑物高度的1.5倍左右。
2、造成建筑漏水，危害房屋建筑美观和使用方式。
具测基本内容房子危房等级现况检验，房屋倾斜检验，房子相对性地基沉降检验，房子危房等级等级评定。
厂房承重检测的房屋安全鉴定性汇报性检验报告，除开危房等级检验、歪斜检测与相对性地基沉降检验以外，还一般包括中心线部位核查、预制构件尺寸比例、结构构造材料的强度、性测算、PKPM模型等。
对承重结构的变型、缝隙状况需设专职人员进行检验，并做好观察纪录备查簿；
厂房承重检测工程项目架设的基坑支护机制和作业平台，应按时开展安全检查并确定其坚固性；
在石家庄建筑加固工程中，如果发现构造、预制构件突发变型大、缝隙拓展或条数大等异常现象，应该马上停产、支顶并立即向企业或责任人传出书面形式通知；
1、调研房子的修建、使用及整修的发展历程、建筑类型、结构体系等相关资料。
2、创建建筑平面图、建筑平面、建筑立面、截面、构造平面图、结构构造横截面等相关资料。
3、抽检房屋承重构造材料的特性，预制构件抽样数量和位置必须符合技术标准的相关规定。取样位置应带有代表性毁坏预制构件。
房屋安全鉴定的监督检查顺序宜为本房子外界，后房屋内部，毁坏水平比较严重或濒临灭绝的房子，若其毁坏情况不言而喻，可不会再对房屋内部开展安全检查
房子外界关键检验下列一部分：
1)房屋的结构管理体系以及相对高度、总宽和叠加层数；
2)房子的歪斜、变型；
3)地基与基础的形变状况；
4)房屋格局损害和毁坏状况；
5)房子附着物设置状况以及损害与毁坏现况；
6)房子部分塌陷状况以及邻近一部分已露出的构造、预制构件损害状况。
房屋安全鉴定
房屋内部关键检验下列一部分：
1)主要查验承重梁、柱、梁、楼层板、屋架以及联接结构；
2)查验承重梁和非常容易坍塌的附加预制构件，检查的时候，应主要区别墙面抹灰等饰面层
1、危旧房屋（通称"危楼"）就是指承重结构已属风险预制构件，构造缺失的稳定承载力，随时都有坍塌很有可能，不可以保证住用安全性的房子。