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深圳保税区现有3万平米保税仓库对外出租，仓储物流
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从保税区、综保区到自贸区，保税区一直是引领我国产业全球化的重要载体，而上海外高桥保税区无疑是保税区中的**。
外高桥保税区历经从保税区到自贸区的30年发展历程，业务体系从*初依托港口发展的基础物流业、加工业、和商贸业，到后期的现代物流、国际贸易、先进制造、现代服务，经济开放程度越来越高，产业服务功能越来越多元配套。
今天，作为全球化坚定拥护者的中国，正在借助自由贸易政策和全球化创新实践，推动中国的贸易升级、消费升级和创新升级。本文希望通过外高桥保税区产业发展升级的分析，能对行业企业、保税园区、地方政府带来新的启示。
外高桥保税区位于上海市浦东新区东北部、高桥镇境，濒临长江入海口，地处黄金水道和黄金海岸线的交汇点，紧靠外高桥港区。
外高桥保税区是1990年经国务院批准设立的我国**个保税区，是国内经济规模*大，业务功能*丰富的海关特殊监管区，集自由贸易、出口加工、物流仓储及保税商品展示交易等多种经济功能于一体，2011年被商务部授予****个“国家进口贸易促进创新示范区”，已成为上海重要的国际贸易基地、智能制造服务基地。
外高桥保税区规划面积11.03平方公里，共引进100个国家和地区的2万多个投资项目，世界500强中有100多家入驻园区，年销售额有10个产业超过百亿级，6个产业超过千亿级。
经过近30年的发展，外高桥保税区由*开始封关的0.453平方公里已扩展到如今的11.03平方公里，随着开发主体的转型和区域战略定位的提升，保税区经历了产业和功能的升级。
1、启动期（1990-1998）
保税区成立初期除政府支持和银行*款外，主要从土地出让收入获取建设资金。大批投资者入驻，项目前期盲目开发、定位不明确导致园区滚动开发困难。
对此，园区管委会将保税区功能定位为“保税仓储、出口加工、国际贸易”三位一体，重点引进实业型、功能型、带动型项目。
2、成长期（1999-2012）
功能定位确定后，外高桥进入高速成长期。这一阶段，外高桥强调特色功能、提升产业能级,初步形成现代物流和高科技产业南北拓展的大格局，英特尔、IBM、惠普、飞利浦四大微电子产业项目及其配套产业链入驻。
为促进外高桥进一步发展,外高桥逐渐形成由管委会和外高桥集团公司构成的开发管理体制，完成对园区内工业厂房、商业房产、物流贸易板块的整合，为下一阶段大规模区域性运营做准备。
3、拓展期（2013-2015）
2013年9月，上海自贸区正式挂牌，外高桥保税区进入拓展期，贸易、物流、加工业务均进行了创新升级，服务贸易一路向好,以外高桥国际贸易营运中心为平台，将物流经济做大做强成供应链经济。
集团公司紧紧围绕外高桥保税区作为上海建设国际贸易中心战略组成的发展定位，坚持园区开发与园区配套相结合、招商稳商与功能创新相结合，完成“自由贸易园区运营商和全产业链集成服务供应商”的转型。
4、跨越期（2016年至今）
跨越期内，外高桥逐步发展成为具备国际竞争力的国际化港城，是国内经济规模*大、业务功能*丰富的自贸区。
集团坚持“自我开发与联合开发相结合、开发售出与持有经营相结合、服务企业与服务人口相结合”的运营方式，谋求长久发展。