深圳大鹏新区房屋安全检测鉴定公司

测试标准

GB 50223-2008 建设工程抗震设防分类规范

GB 50009-2012 工程建筑结构荷载规范

GB 50010-2010 混泥土结构设计规范

GB 50204-2015 混凝土工程建筑施工质量验收规范

GB/T 50344-2004 建筑结构检测标准规范

JGJ/T 23-2011 回弹法检测混泥土抗拉强度技术规范

JGJ/T 152-2008 混泥土中钢筋检测技术规范

DG/TJ 08-79-2008 房屋质量鉴定技术规范

检验具体内容

(1)建筑物、构造概述调研;

(2)房屋建筑结构图测绘工程;

(3)房子应用情况调研;

(4)建筑结构材料的强度检验;

(5)房子变形测量;

(6)房子危房等级情况检验;

(7)融合现场检测对房子的主体工程开展模型测算剖析;

(8)归纳检测与数值，剖析房子的安全现状，明确提出意见和建议。

1、房子总体情况

关键在于对房子总体情况要有一个大概了解。例如工程建筑期限呀，房屋质量问题呀，是否存在地基沉降、干裂、渗水的现象，这些数据都能在社区论坛互联网或是周边生活居民嘴中获得。

2、一进门查验铝门窗品质

提议将房屋铝门窗各自电源开关检测。铝门窗渗漏、生锈;塑钢门窗零件掉下来、毁坏多，实木门打开不灵敏，关掉不密封性。这种问题都能给中后期定居产生多余不便。

3、观查墙壁路面有没有干裂

查验房子有无裂缝，看路面和墙壁是否有缝隙。假如缝隙是和墙脚呈45多度倾斜角或与承重梁竖直，表明房子可能出现结构型产品质量问题。就是需看承重梁是否存在缝隙，假如全部墙壁都是有缝隙且贯彻到身后，表明房子存在一定的安全风险。

4、墙面是不是脱层、墙面空鼓

许多二手房，在厨房里、洗手间等自来水比较多的地区，墙面大部分早已脱层了。如果你已经脱层，装修中翻新墙面就必须要先通过墙面加固，刷混凝土、批腻子，不然脱层下来，墙面可能干裂。

有一些墙面裂缝难题可看出，有的则必须拿实用工具测一测。仅需拿小榔头轻轻地敲打墙壁，就能听得出来是不是墙面空鼓。在开展二手房装修时，是一定要填空中鼓部分，不然翻修墙面会出现墙面空鼓，空鼓面会非常大。

房屋安全涉及到每一个住户人群的亲身安全性，在今年的也好几处频繁出现房子安全生产事故，房屋检测鉴定检验日益关键和逐渐广泛应用，其核心工作是对房子的完整与破坏水平及使用情况的安全性开展现场勘查、检验、辨别和分析判断。近几年来比较常见的房屋检测鉴定种类和检测方式共有8类。

第1类房子安全鉴定检验目标大多为上个世纪50时代之后修建的房子，归属于常规检测鉴定查验，都是房屋安全种类中常见的一种。检测的复杂性依据当场具体情况来决定，此种类房子通常受使用场景的影响因素从而影响。

第2类房子正常启动性评定。该种类房屋安全鉴定偏重于考虑要不要危害使用者正常运用性，例如建筑装修损坏、渗水、墙面空鼓的现象等。而现场勘查更为偏重于对工程图纸的核查，现场具体自然环境。通常产权年限补登或是更改房子使用方式等常展开此类别的房屋安全鉴定。

第3类房屋改建构造的检测鉴定。此种类房子大多为更新改造内部结构总体结构或是接新建房子扩大承载力等。检测的关键就是核查检算，查验其更新改造前与改造设计对房子总体是不是形成了危害，是否符合规范化的规定。

第4类房屋构件的检测鉴定。此种类评定对部分某一单独预制构件开展检测鉴定，如房屋拆改动的混凝土梁、板、柱等单独预制构件针对房子的管理体系是不是产生影响，其会不会有毁坏持续发展的征兆等方面进行详细的现场勘查评定。

第5类房屋安全突发事件应急评定。因为地震灾害、火灾事故、燃气爆炸、受外力作用危害等导致的房子毁坏必须评定工作人员时长依据当场具体情况推断出房子受损严重的水平，融合对应的检验项目充分考虑该房屋是否属于危楼。此种类评定要准备工作中做的充足，可以随时随地入驻当场，有明确的应急救援方案和防范措施。

第6类危旧房屋及房子危房等级评定。关键参照标准《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》;前面一种常适用有一定管理体系，但原材料不科学的房子，比如历史悠久的砖木结构房屋;后面一种常适用不规律、不产生体系非标房子。故评定时要依据当场具体情况选择合适的标准根据和鉴定方法。

第7类司法部门房屋检测鉴定。此种类多发于民事经济纠纷，由人民法院给与授权委托，必须当事人双方给与一同相互配合评定检测，尤其是对于现场检测工作中务必协商一致批准后即可进行，针对现场检测需要进行工程检测。检验结果需要由当事人双方一同认同。

问怎么判断自己家房子是否危楼?

解释：主要是看承重预制构件是否存在损伤，如路基、柱、承重梁、梁、平屋面等。例如路基有基础沉降;柱或承重梁有蛀蚀、干裂、歪斜;墙体平屋面风化层比较严重，又或者是木结构建筑超出40年，钢混结构超出50年等，都可判定为疑是危楼，理应申请鉴定。

问怎样申请房屋质量鉴定?

解释：关键在于合理合法产权年限，针对没有产权证的，应当先申请办理《不动产权证》。针对由于各种原因一时无法办理,又不属违法建筑的，能够汇报所在地城镇(街道社区)进行统一评定。

授权委托有资质房屋检测鉴定组织进行检验，已备案的有资质鉴定中心名册在市页面的公示栏里都可以找到，都是有相对应的联系号码，群众能够联系，鉴定费用自傲。

第三，由所在地城镇(街道社区)统一安排检测的，鉴定费用已由城镇(街道社区)统一安排。

问房子已经被所在地城镇(街道社区)贴上了封口，也被断水断电，该怎么办?

解释：先，房产所有人是房屋安全所使用的直接责任人。房屋所有人必须遵守国家相关房地产管理要求，爱惜和规范使用房子，定期检查其房屋进行安全大检查，发现严重受损或严重危害安全出现异常征兆时，需及时向有资质鉴定中心申请办理检测鉴定。

经判定为危楼后没有采取相应解危对策而致人性命经济损失的，由司法部门追究法律责任。

次之，依据，部第129命令第十七条：房屋所有人对通过检测的危旧房屋，必须按鉴定中心的处理建议，立即结构加固或整修整治;如房屋所有人拒没有按照处理建议整修整治，房地产业行政管理部门有权利立案侦查，所发生的费由责任者担负。

我想大家相互配合有关部门的监管，该搬出的立即搬出，该拆整得立即拆整。

假如房产所有人对评定部门出具的鉴定证明有异议，先或是严格按照鉴定证明的处理决定予以处理，申请有司法鉴定资质的第三方鉴定组织重新鉴定。

问

自己家房子并没有办理过评定，为什么却被告知是危楼规定搬出?

解释：依据《瑞安市危险房屋治理实施办法》第五条第二款规定，房屋所有权人、使用者并没有明确提出鉴定申请的，所在地城镇(街道社区)委托明确提出鉴定申请。就是说在房产所有人并没有提交申请时，所在地出自于维护人民群众人身财产安全考虑，已对你家房屋进行了检测鉴定。鉴定证明可以去所在地城镇(街道社区)资询，由鉴定中心给予。

问已依据房屋质量鉴定汇报规定展开了整治，为什么还说是危楼?

解释：按规定，判定为C级危楼的，应依据鉴定证明的处理决定，由有资质规划院明确提出结构加固维修方案，出示工程图纸，由第三方开展图纸审查验收合格后，再执行结构加固，竣工验收合格之后才能“解危”。如未经设计方案反而是擅自结构加固进行维修，就需要对房屋进行一个全方位的检测鉴定，如评定为非危楼的，是可以“解危”的。

针对判定为D级危楼的，表明已经没整修其价值，务必总体拆卸，基本建设之后才能“解危”，无法像C级危楼一样，选用检修结构加固等形式“解危”。

问房屋质量鉴定费用一般是多少，怎么计算?

解释：房子安全可靠检测鉴定组织是省，厅核准的，有国家注册一级结构设计师和有关技术人员的机构，所产生的附加费与监测点部位、总数、检测方式等有一定关系，现在还没有统一计算方法。能够提供下列信息内容以供参考参照：如果按照1平米为成本价测算，一般不超过8元。如果按照自然间为成本价测算，一般不超过2000元，群众好朋友能从组织名册里边多问问几个再作决定。

问做为房屋检测鉴定组织，需具备什么样的条件，才可以申请办理备案

解释：

(一)具有法人资格。

(二)在瑞安市范围之内具备能进行日常工作中固定办公场地。

(三)具备进行房屋检测鉴定工作中必须的评定检测仪器设备(相关要求参考《关于印发<浙江省建设工程质量检测管理实施办法>的通知》有关规定执行)和结构设计分析系统。

(四)具备浙江住房和城乡建设厅授予的建筑工程构造检测资质或建筑设计甲级或以上资质证书，外地组织须经浙江住房和城乡建设厅办理备案。

(五)在职在岗评定工作人员不得少于10人，在其中我国一级注册结构技术工程师不得少于1人，具有以下条件：

1.评定工作人员具备建筑构造及相关大专以上学历。

2.项目负责人应具有我国一级注册结构工程师资格。

(六)具备完善的房屋检测鉴定管理方案、责任制度及其档案保密制度，完备的质量管理和质量管理制度。

问房子受附近工程施工等因素造成破损的，能不能得到赔付?

解释：按有关规定，施工现场在开工前，解决附近可能会影响的房屋进行安全监测，工程施工完成后由检测组织出示鉴定证明，如确认是通过工程施工原因引起的，施工单位理应赔付。如果当初没做安全监测，如今还可以授权委托有司法鉴定资质的鉴定中心进行全方位检测鉴定，出示检测鉴定汇报，再商议赔付事项。

问什么鉴定中心具备鉴定资质?

解释：市住房和城乡规划建设局下级市房屋检测鉴定所承担我市鉴定中心的备案审核，制订监管制度，创建信用评价体系，依据企业信用评价每一年公布鉴定中心强烈推荐名册。相关人或单位可以从强烈推荐名册中独立择优录用选中鉴定中心。