房产可以装入家族信托资产吗

很高兴认识你，我是李杏老师的助理小涛 · · · · · · 

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就资产类型而言，目前国内家族信托资产类型以现金和金融资产为主，股权、房产可以装入成本较高：

（1）对于金融资产，客户通过信托炒股、买债券等，需要按照税率3%来缴纳增值税；金融产品如固定收益类产品、私募基金等，产生的收益在信托层面不需要缴纳增值税。

（2）目前中国的税法环境下，个人所得税法没有明确提到信托本金及收益分配给受益人时是否要交个人所得税，通过家族信托分配给中国税务居民受益人时，中国的信托公司不会代扣代缴个人所得税，需个人年度申报。

（3）按照中国现行的物权法等法规规定，房地产、非上市公司股权还难以实现所有权与收益权的“分割”，这些资产类别在信托法中也暂无如何纳入家族信托资产范畴的规范。市场操作的方式一般为通过建立民事信托，在法律角度搭建家族信托构架。 

（4）若要将股权、房产放入家族信托，操作层面实则为股权/房产交易，主要成本为税金，如印花税、交易税等。如房产交易，因各地政策不同，不动产价值差异，税金大约在10%-20%之间。