昆玉房屋加层改造结构安全检测鉴定中心
1 常用地基处理方法
旧有建筑物改造时，一般均可引起地基上荷载的变化。通常有以下三种处理方法：
(I)加固基础，扩大基底面积，使新增荷载由扩大的基底面积来承担。
(2)分析原有建筑物的荷载情况及基础资料，确定原设计中承载力是否留有可供利用的余地。
(3)将原有建筑上可以拆除的设备、墙体拆除，或用轻质材料代换来平衡附加荷载。上述三种方法，都有诸多限制条件。而对于许多工期要求紧、现场拥挤、投资有限制、施工复杂而又缺乏原始设计资料的工程则可以利用在荷载长期作用下，原有地基承载能力的提高这一经济、有效的方法。
2 原有地基承载力确定
2．1原有地基承载力提高的机理
在荷载长期作用下，原有地基承载力提高，这主要是因为地基受荷后产生了压密固结。具体表现为
(1)土体矿物颗粒本身的压缩；(2)孔隙中水和空气的压缩；(3)水和空气从空隙中被挤出．主要表现为土中孑L隙体积的减少，土体颗粒相应发生移动，靠拢挤紧，从而使其压缩模量增加，强度提高。
2．2 原有地基承载力近似计算
根据有关资料，认为下面所述的原地基上新承载力的近似计算方法较为适用。地基土上新的承载力主要取决于下列因素：(1)建造年限；(2)土体类别；(3)原建筑物荷载值的大小；(4)原*地基承载力，该值可由地质勘探资料提供；(5)原设计中地基承载力的利用程度。其中改造前的基底应力可以从原设计文件中查取，也可以根据现状估算。较保守的办法是认为原设计将地基承载力全部利用不留余地，即Po=f，，原地基土在荷载长期作用下，新的承载力f可表达为式(1)：
f=H’????(1)
其中：f-一新的地基承载力的设计值(kPa)
f，——原*地基承载力(kPa)
l广一荷载长期作用修正系数系数k的确定，参考《建筑技术资料》丛集所引用的原苏联有关原有基础的加固与利用之中的分析，通过几个实例的校核验证，
k=Po／2i~+1????(2)
其中：P 改造前基底应力(kPa)
f 改造后基底应力(kPa)
考虑到改造工程的复杂性，以及有关文献建议承载力较大增长值不宜大于原有地基承载力的5O％，即1．0<k<1．5。
2．1勘察方法和手段的选择
根据拟增层建筑物设计条件、原有建筑物设计条件、地基土质条件、增层方法以及场区的施工条件等综合考虑采用的勘察方法和手段。宜采用常规勘察方法，必要时辅以特殊勘察手段。需要遵循的原则是：根据建筑物的情况和原程勘察情况决定是适当补充勘探孑L或是对原位测试孔进行补充勘察，抑或是重新对建筑场地进行勘察。
2．1．1常规勘察方法
通过钻探、取样，并辅以原位测试手段(如标准贯入试验、重(轻)型动力触探试验等)或载荷试验来综合评价地基土的性质。
2．1．2特殊勘察手段
通过探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段来了解基础条件和地基土层条件。探坑(槽)方法因施工简便、效果直观，因而常被采用。采用探坑(糟)法进行勘察一般遵循以下原则：①探坑(槽)的数量宜根据建筑物的尺寸来定，同时考虑勘察的预算情况。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角点和边线的中点，若建筑物有肉眼可见的裂缝，也应在裂缝处适当布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基础底面，并深入至直接持力层一定深度，若为填土地基，则应挖透填土层至*土层。
2．2地基条件的评价
分析勘察结果，对地基条件进行评价，并对建筑物的原勘察报告进行校核。
2．2．1 地基土质
①地基土质情况：土质成因年代、岩性、物理指标(颜色、孑L隙比、*含水量、失陷性等)和力学指标(压缩模量、抗剪强度指标等)。②地基土层的均匀性。③评价地基在原有建筑物荷载的作用下是否已产生压密效果而得到改善。
2．2．2地下水条件
包括勘察时地下水性质、层数、水位标高、水质腐蚀性评价及地下水位的动态变化规律等。
2．2。3建筑抗震设计条件
包括地震基本烈度、地震影响、建筑场地类别、场地土类型、场地土液化特性、软弱土震陷问题。
2．2．4地基承载力
地基承载力的评价方法有：①试验法：属常规勘察方法，包括载荷试验法和室内土工试验法。②经验法：根据地基土压密效果、上部荷载增层情况、地下水位升降情况等综合确定。地基承载力是决定原有建筑物增层可行性的关键性因素，因建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察时评价地基承载力的方法和拟增层建筑物勘察时评价地基承载力的方法可能不同，所以增层勘察时地基承载力应以现行的地区或地方标准进行评价，并尽可能对原地基承载力重新评价，以获得新旧承载力在量值上的一致。对于采用直接增层法和改变荷载传递法增层的建筑物，若勘察时可对原有建筑基础范围内的直接持力层土质进行评价，其地基承载力可按勘察时获得的资料评价。若勘察时无法对原有建筑基础范围内的直接持力层土质进行评价，其地基承载力可按以下经验方法确定：①有成熟经验的地区，地基承载力按成熟经验确定。②无成熟经验的地区，若地基经过长期压密，当建筑物长期使用、未出现裂缝和异常变形、地基沉降均匀、上部结构刚度较好时可采用以下方法确定地基承载力：
2．2．5地基沉降
根据已有的沉降观测资料和肉眼可见的沉降裂缝等，分析其与地基的均匀性(不均匀性)、上部荷载情况、地下水情况是否有相应的对应关系，计算分析增层时随着荷载的增加是否会加剧地基的沉降，并根据加荷的高度和荷载情况预估沉降趋势和沉降量，为地基基础方案的确定提供基础技术依据。
1、墙梁装修野蛮行为的危害墙面是楼体较重要的承重构件，纵横墙体相互连接、相互支撑，构成了整个楼体的整体性和稳定性。住户在装修过程中对任何墙体的破坏，都可能带来严重的后果。
2、 楼面不合理装修行为的危害
1）施工时在楼面堆放过多的装修材料。楼面荷载过大，就会增加楼板面的倚载，使楼板*产生裂缝。
2）如果荷载增加集中于建筑物的一侧，便会出现两侧重量差异较大的情况，造成整个楼体的沉降不均，使纵墙易产生竖向的裂缝。
3）荷载增加不均匀，会造成整个房屋结构的质量中心和刚度中
心发生变化，当二者的变化过大时，地震的扭转作用便会加重对结构的破坏，而使建筑的防震功能减弱。另外，装修时的不合理行为，如在楼面打射钉或者是下层住户的吊顶行为都可能会造成楼面结构的变化，进而降低楼面的承载能力，使楼体在受到较大的外力和振动时，易产生应力集中的现象，出现楼面裂缝，严重的会造成楼体的坍塌。
3、厨卫、阳台不合理装修可能造成的危害1）在装修过程中，不合理地装修行为，一旦破坏了房屋的防水层就会造成水管排水不畅、渗水等问题，不但影响房主的正常使用，还会给下层住户带来不便。长期以往，会造成墙体潮湿，降低了墙体的韧性和强度，而不能充分发挥房屋的抗震等功能。2）住房内部的管道设计是开发商严格按照相关的规范进行的，这样可以充分*功能的使用。但是很多住户往往出于随意对管道进行改动，这些行为都可能会造成一些不必要的问题，轻则出现冒、泄露等问题，重则可能出现爆炸现象，危害房主自身和居民的人身安全。3）阳台的负载要严格按照《规范》仅考虑2．5kN／M2活荷载设计，不能随意增加阳台的荷载，否则会出现阳台坠落的后果。