深圳首创商务中心项目笔记
龙华中心区.奢尚商务坐标
深港中轴 城市新封面
项目地址:
售区间价:4—5.21万/㎡ 124-171-296-387-750-1600㎡灵动组合
开发商：深圳市首龙房地产开发有限公司
物业：金茂物业
物业管理费：写字楼18元/㎡/月、 商墅22元/㎡/月 、公寓8.8元//㎡/月
项目业态：品质商业+甲级商务+云端公寓
建筑设计单位：伍兹贝格
占地面积：9518㎡
总建筑面积：62623㎡
商务公寓建筑面积：8708 ㎡
商业建面：9850㎡
办公建面：24876㎡
实用率：66-68%
大堂：写字楼10.2米公园式大堂设计、公寓双大堂（首层+云端）入户大堂
项目核心价值-区域核心地段、行政商务配套齐全、区内外交通便利
根据龙华《“一圈一区三廊”区域发展格局地图》规划显示，未来，龙华区将按照区块集聚、组团发展、功能互补的理念，打造数字经济圈、中央活力区、三大都市走廊，推动区域协调发展。项目刚好位于三廊之一的观澜生态走廊的中轴位置，属于龙华的中央活力区；拥有龙华目前*为成熟的商务行政、生活文化、休闲娱乐配套。
【区位交通】 本项目位于深圳城市发展中轴龙华区清湖片区 距离深圳北站直线约5.5公里 ，距离福田中心 区直线约12公里，距4号线清湖站直线距离约800m。深港中轴是国内*贵重价值轴线，贯穿龙华、福田、香港，南北向纵轴瞬间代替深南大道，成为深圳新中心的承接地，坐镇城市脊梁，多维度交通畅达全国，高效交通引领片区聚变。
【产业价值】梅观创新产业走廊，中轴战略脊梁深圳龙华打造3000亿梅观创新产业走廊，担负深圳中轴提升战略的“脊梁”角色，形成中轴提升的主战场，往南与福田CBD、香港东部发展走廊衔接，向北与东莞城市腹地相连，串联起粤港澳大湾区的科技创新产业主轴。
【区位配套】完善商务配套，满足一站式商务生活文娱需求 清湖片区为龙华区行政文化中心，项目毗邻龙华文化广场和艺术中心、龙华书城和龙华文体育中心，不仅满足生活、 娱乐、休闲社交需求，更是未来龙华城市新地标、深圳发展 中轴战略的新城市中心。项目本体价值
项目核心价值-红本现楼、甲级写字楼、昭示性**
【三层Low-E玻璃幕墙 270°开阔视界】 三层Low-E玻璃幕墙，270°开阔视界，采光卓著，彰显企业尊崇身份感
【10米挑高大堂 三重专属空间】 奢阔手笔打造停车、商务、公寓、三重专属大堂，满足商务、生活多样需求；10米开放式挑高商务大堂，萃取米兰艺术精华，出入间彰显尊贵。
【4.5米标准层高 阔绰空间气度】 4.5米****，*大10米柱跨灵动空间，完美规避传统写字楼的空间压抑感；设置总裁尊贵盥洗室，提供自由组合的商务空间 ⭐【局部9米挑高 企业奢华门厅】 部分楼层设置局部挑高空间，可为企业打造奢华门厅，彰显企业贵族气质； 还可供办公人士休憩观景，交流沟通，有效提升了办公空间的人文体验。
【约1600m标准面积】 标准层约1600m，*具企业办公实用空间尺度，打造舒适、便捷、以人为本，以利于提高办公效率，创造自由的办公环境。
【高速进口电梯 ***商务效率】 配置进口通力品牌客梯， 8台高速电梯，低区时速2.5m/s ，中区时速4m/s，4000：1梯位比，智能梯控系统大幅提高办公效率
【103：1超高车位比 智能停车系统】 配置共450个停车位， 103:1高车位配比，优于福田CBD250:1的标准； 符合国际高端写字楼的通行标准，充分满足停车需求
