房屋检测鉴定
1）调查房屋建造统计数据。包括：查询工程地质勘察报告、设计图纸、工程施工日记、建筑项目竣工资料目录，以及能体现房屋建造情况的很多有关资料信息；
2）调查房屋的发展史。包括：应用状况、检查检测、维修、工程加固、升级改造、适用范围变化、应用领域变更以及灾祸损坏和修复等情况；
3）检查审查房屋实体与施工图纸（文字）原材料记叙的一致性；
4）检查工程建筑空间布局材料结构连接及基础结构；
5）检查****测量房屋的倾斜和地基沉降；
6）调查房屋现状。包括：房屋建筑的具体情况、应用状况、内外生态环境，以及目前存在的问题；
7）调查房屋未来实际需求。包括：房屋总体目标使用期限、应用领域、内外环境作用等；
8）抽样或全数检查****测量承重结构或预制构件间隙、偏位、变形或腐蚀、变老等其他危害，采用文字、施工图纸、照片或录像等形式，记录建筑结构和承重构件损坏部位、范围及程度及危害特点；
结构安全性能与**性评价
一、承重结构预制构件检算应当按照地区产品执行标准推行。一般情况下，应进行承重结构预制构件抗拉强度、稳定、连接的检算，必要时还应该进行疲倦、间隙、变形、倾复、挪动等检算。对地区现行规范并没明确规定检算方法或检算后无法断定层次的承重结构预制件构件，需要结合实践经验材料的结构工作实际情况，采用基础知识和经验紧密联系（包括必要时进行检测）的方法，按照地区产品执行标准《建筑结构设计统一标准》进行综合考虑；
二、承重结构预制件构件检算计算图型务必切合实际支撑和结构状况；
三、结构上的作用及作用效应分项系数及构成指数值应分别按本标准*3.0.2条和*3.0.3条确定，并需要注意由于变形、环境温度等因素所导致的附加武学；
四、当材料规格和性能符合原设计原则时，材料强度应按原规定值取放。当原料的种类和性能与原设计不符或原料已发霉时，材料强度应选用实测测试数据。材料强度的指标应当按照地区产品执行标准《建筑结构设计统一标准》有关规定确立。取样时不能伤害结构的正常运行；
五、当混凝土结构表面环境温度长久性超出60℃，钢构架表面环境温度长久性超出150℃时，需要注意工作温度对材料伤害；
六、检算承重结构预制构件几何参数应选用平均偏差,并需要注意预制件构件截面的危害、腐蚀、锈蚀、偏差、横剖面削弱以及承重结构预制件构件过多变形伤害。
哪些情况下需要进屋检测： 1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全机构符合安全条件后，方可设置。 2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。 3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量机构符合安全条件后，方可施工。 4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量机构申请房屋。 现场测定构件的混凝土强度是工程中经常要求测试的项目，目前测试主要有回弹法(即schmidt锤法或表面硬度法)、超声波法、超声波一回弹综合法、贯入法、断裂法、拔拉法、拉脱法和取芯样试验法等。混凝土构件中常见的缺损有裂缝、碎裂、剥落、层离、蜂窝、空洞、环境侵蚀和钢筋锈蚀等。