昆山市办公楼质量安全鉴定服务协会
一、 昆山市办公楼质量安全鉴定，房屋结构安全鉴定的检测项目：
1、钢结构-结构主体倾斜检测
对于专业的钢结构厂房安全鉴定公司来说，钢结构建筑主体倾斜检测包括：
检测钢结构顶部观测点相对于底部固定点或上层相对于下层观测点的倾斜度以及倾斜速率。
而结构的倾斜：可采用激光定位仪、经纬仪、三轴定位仪或吊锤的仪器设备检测。
2、钢结构-挠度检测
钢结构构件的挠度检测，我们可以可采用激光测距仪、水准仪或拉线等仪器设备进行实地检测鉴定，如果当时的观测条件允许，鉴定公司也可以通过挠度计、位移传感器等设备直接测定挠度值。
3、钢结构-结构连接检测
如果在检测中钢结构还没有形成裂缝的话可以增设保温隔热层，预防裂缝产生，如果检测到已经出现一些裂缝，则需要采取压力灌浆的方法进行加固处理。
（1）螺栓检测：在房屋安全鉴定对于螺栓对结构适用性影响的检测主要依靠外观检查，看其是否存在螺杆剪断、弯曲，孔壁承压破坏，板件端部剪坏、拉坏等现象。
（2）焊缝检测对钢结构焊缝检测有两种方法：方法和普通方法。
普通方法：一般指外观检查、钻孔检查、测量尺寸等。
方法：一般指在普通方法的基础上，用X射线、超声波等方法进行的补充检查。
4、钢结构-裂缝，锈蚀检测
在房屋安全鉴定中对钢结构构件的裂纹或缺陷，可采用涡流、磁粉和渗透等无损检测技术检测。
涡流检测：根据被测构件内涡流流动的路径变化判断结构裂缝等情况；
二、 昆山市办公楼质量安全鉴定检测内容：
一、地基基础
1、经过现场勘测，房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况；
2、现场采用全站仪对房屋现状倾斜进行测量，房屋各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求，地基基础处于正常工作状态。综合评定房屋地基基础安全性等级为Bu级。
二、上部承重结构安全性评定
通过对结构承载功能等级、结构整体性等级以及结构侧向位移等级的评定结果，综合评定房屋上部承重结构子单元安全性等级为Bu级。
三、围护系统的承重部分安全性鉴定
经过全面检测，未发现房屋围护墙、内隔墙开裂、变形、位移等损伤情况，与结构之间连接可靠；也未发现房屋洞口过梁开裂，过梁节点处无开裂、滑移迹象。综上，评定该房屋围护系统的承重部分安全性等级为Bu级。
1、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。
2、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。
3、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。
4、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。
5、对根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。
6、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50291999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。
三、 昆山市办公楼质量安全鉴定：
（一）初步调查
查阅图纸资料
对于有效设计文件的项目，可通过抽样检测验证结构参数与设计文件的符合度；确无参考资料的，应进行充分的结构性能检测，检测的深度应满足结构鉴定和加固的要求。
查询建筑物历史
而关于查询建筑物历史和考察现场的工作，很多鉴定人员对这方面内容的调查不重视，不深入，这是错误且不可取的，很多问题往往都是从这方面的调查中发现的。
考察现场
对结构体系相对薄弱（砖混或砖木结构），或未经正常设计施工验收或存在违规加改扩建，明显增大使用荷载现象的生产经营类房屋应进行整体安全性鉴定，严禁迎合业主，以业主的主观意愿采用局部安全性鉴定，或仅采用使用性鉴定或完损等级评定。
（二）详细调查
结构体系基本情况勘察
常见的自建房结构体系为砼框架结构和砌体结构，一般都是比较容易判别的单一体系，违规改造的房屋可能存在多种结构体系，检测鉴定时需要特别注意，以免出现误判。
结构使用条件调查核实
应调查结构的使用条件，对处于碳化环境、化学侵蚀环境、氯盐环境、冻融破坏环境、磨蚀环境和盐类结晶破坏环境下的结构，结构材料受到的影响较大，应按规范要求充分考虑不利环境的影响。
地基基础调查与检测
地基基础调查与检测，由于是埋置于地下的，检测起来较为困难。
对于无可信度高的图纸资料的，可根据规范方法按地基变形观测或其上部结构的反应结果进行安全性评定。
常规方法有为基础沉降观测、上部结构倾斜测量。