先阶段评定房屋单个构件安全性等。根据不同材料种类，按不同检查项目，分别评定每一受检构件的等，并取其中低一作为构件安全性等。混凝土构件应按承载能力、构造、位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目；砌体构件应按承载能力、构造、位移或裂缝、损伤等四个检查项目。
第二阶段评定房屋子单元安全性等。包括地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分三个子单元。地基基础子单元安全性评根据地基变形和不均匀沉降在上部结构中的反应确定；上部结构子单元根据结构承载功能等、结构整体性等、结构侧向位移等确定；围护系统承重部分安全性，按建筑物目围护系统的位移、变形及与主体结构之间的连接情况来判定。
连接质量与性能检测
(1)检测广告牌的焊接连接、焊钉连接、螺栓连接和高强螺栓连接等。
(2)对设计上要求全焊透的一、二级焊缝和设计上没有要求的钢材等强对焊拼接焊缝的质量，可采用超声波探伤的方法检测。
(1)钢结构性能检测和混凝土柱强度检测。混凝土柱强度可以通过回弹法进行检测，判断是否符合
(2)钢结构性能检测可分为钢结构腐蚀、钢结构强度、抗拉强度、节点连接等。
(3)当钢结构抗拉强度不满足要求时，应补充取样进行拉伸试验，补充试验应将同类构件同一规格的钢材划为一批，每批抽样。
鉴定内容及方式简述混凝土框架及砖混结构:对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查。对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况(变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等)进行外观检查及拍照记录;对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点鉴定。
房屋加固的方法有哪些? 1.当墙体布置在平面内不闭合时,可增设墙段形成闭合,在开口处增设现浇钢筋混凝土框;2.当纵横墙连接较差时,可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固;3.楼、屋盖板支承长度不能满足要求时,应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施;4.当圈梁设置不符合鉴定要求时,应增设圈梁