房子安全鉴定分成A、B、C、D四个级别——房子的安全鉴定关键有两种：一个要在正常启动条件下的房子安全鉴定，另一个是在发生地震条件下的房子安全鉴定。
（1）正常启动条件下的房屋检测鉴定要在房子只承担常规活载（应用承载力、风载、雪荷载）固定承载力（房子结构自重）功效的情形下，依据房子的毁坏和承受力的情况，剖析房子的危险性水平，鉴定建筑结构安全性。评定的目的在于保证房子的安全可靠，鉴定报告大多为房子安全管理工作提供参考，适用判定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）。其理论依据为理论力学和工程力学等结构力学基础知识，及其相近—砖混建筑结构、钢筋混凝土结构、钢架结构、木结构建筑和地基基础工程等基础理论。
《危险房屋鉴定标准》体现出了危险因素（单独构件毁坏）这个概念，对没有达到危险状态的构造情况不去做区别和判断，并没有与联接结构材料结构总体连接在一起，并没有对各种构造的结构对策得出很明确的规定，是单独的评定。
《危险房屋鉴定标准》的鉴定结果按统计分析数值鉴定，而计算步骤使用的是统计分析模糊集的模糊集理论与计算方式，缺乏力学计算实体模型。这类只用统计分析模糊集的模糊集理论及计算方式去解决结构与力学的难题是否有效和符合实际，如今异议比较大。因为房子的核心承重构件具备多元性、多元性独特性等优点，用模糊集基础理论以及计算方式难以解决具体评定中的一些问题，许多房屋检测鉴定平台在房屋检测鉴定工作上没有使用。
（2）发生地震条件下的房子安全鉴定为房子结构抗震性能的评定，通常是评定建筑结构是否符合所在城市抗震等级结构和地震力中的承载能力规定，现阶段我国房子抗震等级的三个水平为“小震不烂、中震可修、大震不倒”，适用判定标准为《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95。抗震鉴定的方式为二级评定：级评定是依据房子的不一样建筑结构以及地震灾害毁坏原理，以宏观管理和结构评定为主导开展综合考核；第二级评定以抗震等级检算为主导融合结构危害开展综合考核。房屋抗震鉴定的基本原理和结构抗震设计同样，大多为地震灾害反映剖析基础理论发展中第二阶段的反应谱理论与第三个环节的驱动力剖析基础理论（时程分析法）。反应谱分析方法考虑到了地震灾害的裂度和建筑结构震动频带，而时程分析规律全方位考虑到了裂度、频带和延续时间三要素对构造的危害。反应谱分析方法里的底部剪力法用以构造标准简易的多层砌体和钢筋混凝土结构房子的抗震鉴定，振形溶解反应谱法用以不规律和高层结构房子的抗震鉴定，驱动力剖析现代逻辑时程分析规律一般用于相对高度超出80m超高层房屋的抗震剖析或计算。
初步核实一般包括以下具体内容：
一、原设计图纸和竣工资料、水文地质汇报、历年来结构加固改造设计图纸、事故汇报、竣工验收文件和检测观察信息等；
二、初始施工状况；
三、房子的适用范围；
四、依据已经有材料与实体进行全面的核查、定期检查剖析；
五、填好基本问卷调查表。基本问卷调查表格式宜合乎本标准附录一的规定；
六、制订详尽调研计划。明确必须的评测、实验与分析等工作大纲。