郁南县房屋安全检测鉴定单位

房屋安全隐患是指房屋存在不安全的因素，对房屋使用者或周边环境构成潜在威胁。房屋查勘的根本目的是找出房屋的隐患，以便提出消除隐患的措施，保证房屋使用安全。那么房屋安全隐患是怎么产生的呢？

一、先天因素

房屋安全隐患产生的先天因素，取决于房屋设计质量和施工阶段的建造质量，主要表现为：

(1)设计考虑不周，结构不合理。

(2)施工质量差，施工中偷工减料，粗制滥造。

二、后天因素

房屋隐患产生的后天因素，取决于房屋投入使用阶段的安全使用和维护维修，主要表现为：

(1)房屋超期服役。

(2)不合理的使用，包括：擅自更改房屋结构、构建，加成、改变用途等。

(3)灾害影响，包括：地震、条风、附需，洪水等。

(4)周围环境的影响，包括：高温潮湿、腐钟性气体、液体的侵蚀以及白蚁等。

一般房屋鉴定程序如下：

a、项目的洽谈   

了解委托方鉴定的具体原因、目的及房屋的基本情况。

b、委托书或合同签订  

谈妥价格，签订合同。

c、现场初步查勘   

调查房屋是否有原始设计图纸，有就让委托方提供及了解房屋的历史使用情况、对房屋进行初步查勘。

d、制定检测、鉴定方案  

确定检测鉴定的范围、内容及采用的鉴定方案、鉴定标准。                              

e、现场详细查勘和检测     

按拟定的鉴定方案对房屋进行详细的勘察、检测。

f、编制房屋安全鉴定报告    

根据调查资料及查勘、检测结果进行全面验算、分析，根据分析结果，依据鉴定标准进行评级。

g、建立房屋安全鉴定档案    

h、报告内容解释