外商客户出具第三方厂房竣工验收补办完工报告
一、厂房外资验厂验收检测鉴定评估等级过程：
1、调查厂房的使用历史和结构体系。
2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。
3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。
5、综合判断厂房结构现状，确定厂房安全程度。厂房评定：厂房评定单元的承重结构系统组合项目的评定等级分为A、B、C、D四级，可按下列规定进行：
一、将厂房评定单元的承重结构系统划分为若干传力树。
二、传力树中各种构件的评定等级，可分为基本构件和非基本构件两类，并应根据其所处的工艺流程部位，按下列规定评定：
1、基本构件和非基本构件的评定等级，应在各自单个构件评定等级的基础上按其所含的各个等级的百分比确定：
（1）基本构件：
A级含B级且不大于30%；不含C级、D级；
B级含C级且不大于30%；不含D级；
C级含C级且小于10%；
D级含D级且大于或等于10%。
厂房评定单元的综合鉴定评级分为一、二、三、四四个级别，应包括承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目，以承重结构系统为主，按下列规定确定评定单元的综合评级：
一、当结构布置和支撑系统、围护结构系统与承重结构系统的评定等级相差不大于一级时，可以承重结构系统的等级作为该评定单元的评定等级；
二、当结构布置和支撑系统、围护结构系统比承重结构系统的评定等级低二级时，可以承重结构系统的等级降一级作为该评定单元的评定等级；
三、当结构布置和支撑系统、国护结构系统比承重结构系统的评定等级低三级时，可根据上述原则和具体情况，以承重结构系统的等级降一级或降二级作为该评定单元的评定等级；
四、综合评定中宜结合评定单元的重要性、耐久性、使用状态等综合判定，可对上述评定结果作不大于一级的调整。
二、厂房外资验厂验收检测鉴定过程：
检测项目：厂房验厂检测。
适用范围：需要进行厂房承重检测、厂房第三方竣工验收的。
检测内容：
1、针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目进行厂房承重检测。
2、依据<钻芯法检测混凝土强度技术规程>（CECS03:2007）的规定，采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度。
3、按照<混凝土中钢筋检测技术规程>（JGJ/T152-2008）的规定，采用磁感仪检测梁、板及柱的钢筋配置情况。
4、根据<房屋质量检测规程>（DG/TJ08-79-2008）的规定，检查裂缝的宽度、裂缝位置及裂缝的分布情况。
5、检测钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度，对平面布置、轴线尺寸及层高进行检测；
6、检查建筑物的外观质量。
7、其他需要检测的项目。
三、厂房外资验厂验收检测鉴定关于裂缝的判别：
1、温度和收缩变形引起的裂缝
在砌体与钢筋混凝土组成结构中，因温度收缩变形引起的墙体裂缝大体上可分为两种；一种是混凝土屋盖与墙体日温度变形差以及混凝土与砌体收缩变形差引起的裂缝（简称屋盖与墙体的温差裂缝）：另一种是墙体季节性温度变形差以及砌体干缩引起的裂缝。
1.1 屋盖与墙体的温差裂缝
由于钢筋混凝土屋盖与和砖墙导热系数不同，故二者温差较大，温度高的混凝土屋面膨胀时，温度低的墙体约束屋面变形，从而二者之间接触面产生水平剪应力。在该剪应力的作用下，墙体中产生主拉应力。由于混合结构**部墙体底部的垂直应力很小，故墙体中的主拉应力可近似等于大剪应力。如墙体水平灰缝的抗剪强度较高，该主拉应力的作用下，使墙体产生斜裂缝或八字裂缝；如墙体水平灰缝抗剪强度很差，则在水平剪应力的作用下，使墙体出现水平裂缝或水平包角裂缝。这 导致裂缝往往出在室内装修之后，房屋交工使用之前，影响房屋的出售和竣工验收，已日益引起施工单位和房地产公司的重视。为此，有必要对引起这种裂缝的温度应力进行探讨，以揭示控制墙体上部斜裂缝或八字裂缝各因素之间的内在关系。
1.2 季节性温差
因季节性温差和砌体干缩在墙体中引起的温度应力，墙体中部的主拉应力很大，将引起自上而下的贯通竖向裂缝。当墙体很长时，有可能产生多条竖向裂缝。
2 地基不均匀沉降引起的裂缝
在各种不均匀地基上建造的房屋，或地基虽然相当均匀，但荷载差别过大，房屋结构各部分刚度相差悬殊时，应注意不均匀沉降变形引起的裂缝问题。
地基不均匀沉降引起的裂缝按受力特征分主要有两种：剪切型和弯曲型裂缝。
2.1剪切型裂缝
此缝一般表现为墙体中下部的八字裂缝，墙体中下部的倒八字裂缝，墙体的斜向裂缝。
以上由不均匀沉降引起的剪切型裂缝，在一定程度上受弯曲应力影响。当地基不均匀沉降比较集中时，将引起纯剪裂缝。此外，在内外墙体不同时砌筑时，先砌筑的外纵墙体将约束后砌的内横墙体地基或灰缝的下沉，可能在内墙上引起剪拉斜裂缝。
由地基不均匀沉降引起的剪切裂缝，越靠近地基和门窗孔洞部位越严重。在门窗洞口部位，当砂浆的强度较高而砖的强度较低时，可将砖块沿斜截面剪断。有的刚交工的房屋，由不均匀沉降引起的斜裂缝从下到上发展到**层，并将**层钢筋混凝土圈梁斜截面剪断。
2.2 弯曲型裂缝
当房屋的整体性很强，砌筑质量较好，且层层设有钢筋混凝土圈梁时，房屋由楼板、圈梁、砌体组成整体结构，在地基不均匀沉降变形作用下，易引起整体的弯曲型裂缝，在很多情况下，都可能引起房屋的不安全。
2.3 中下部轴拉型裂缝
在不均匀沉降变形作用下，房屋中下部开裂，内拱出现后，由于开裂房屋自重下坠的影响，在房屋中引起垂直方向的拉应力，因而在房屋中下部出现水平裂缝。