【项目概况】
观澜科兴科学园
甲级科创园区 星级服务品质
约2250㎡产研办空间
与华为/迈瑞等名企为邻
世界五名企管家服务
“科兴科学园”开发商直租
【产业·名企为邻】
数字龙华核心区，智造产业中心
九龙山数字城是深圳20个市级重点片区之一，核心区规划面积3.85平方公里，大小相当于5个南山科技园，建设以智能制造为主导、产值超3500亿元的粤港澳大湾区智造中心。
华为、迈瑞、美团、富士康、传音控股等行业齐聚，牵引带动上下游产业发展，构建辐射广泛的产业集群，九龙山数字城有望成为下一个“粤海街道”。
【速度·多维交通】
直上龙澜大道，高速路网畅行
观澜科兴项目直上深圳中部发展轴线的“交通大动脉”龙澜大道，路网四通八达，快速转换观光路、珠三角环线、深圳外环等城市主干道，通达粤港澳大湾区。
周边500米范围内7个公交站、近10条公交线路，便捷通往深圳各区。
【配套·全能办公】
约5000㎡商业，满足企业经营所需
自带约5000方商业，规划品牌茶饮、商务便捷、中西式快餐、特色小吃、美食广场及食堂等多元业态，全方位满足企业接待及员工就餐需求。
南山科兴科学园原味街招商团队统一运营，以满足入驻企业及员工商务需求为打造理念，战略合作品牌商家超200家。
【形象·产研名片】
甲级写字楼幕墙立面，片区唯一
项目采用LOW-E中空玻璃幕墙设计，打造龙澜大道上视觉识别性强的地标建筑，彰显企业实力，实现企业形象跃级。
前瞻性的产品设计，具备良好的采光、降噪、隔热等性能，实现“智能厂房”到“智慧办公”灵活切换，全方位服务企业经营发展所需。
【产品·高定配置】
高标准工业上楼，产研办样板空间
研发/办公多元产品设计
1、2#定位为智能产研总部，每栋建筑面积约3万㎡。
3#定位为品质办公空间，整栋约1万㎡。
产品设计多样化，兼顾生产\研发\办公多重产业功能，满足企业全生命周期发展。
幕墙开启扇设计，为企业降本增效
玻璃幕墙配置开启扇，既引入自然风降低空调的使用，也从安全角度保障企业经营运作，不仅环境舒适，还为企业降低经营成本。
人货分离电梯配置，营造高效工作场景
1、2#每栋配置5部客梯、4部货梯，电梯服务面积比约3500:1，企业货运更便捷高效。
24h中央空调，环保节能降本增效
项目配置水蓄冷中央空调，分户独立控制，按流量计费，24小时随开随用，加班无须向物业申请，比传统中央空调节省至少30%的能耗费用。
硬件配置多元化，满足企业个性化需求
①【柱距】高达9.5米，空间开阔，便于企业按需规划设计。
②【层高】1、2#首层6米，2-6层5.4米，7层及以上4.5米；3栋首层6米，2层及以上3.9米。
③【荷载】1、2#首层载1200kg/m²，2-3层800kg/m²，4层及以上650kg/m²。
④偏心筒结构，75%-80%超高使用率，可实现空间利用大化。
【品牌·星级服务】
世界五房东，护航企业腾飞
“中国加班楼”南山科兴科学园品牌开发商，世界五Facebook、腾讯、微软等名企房东。
超300万㎡城市科创运营空间，业务覆盖不动产开发、建设到运营服务全产业链条，产品及服务品质有保障。
20年产业运营经验沉淀，擅长导入企业资源，实现行业资源圈层整合，带来更多生意机会。
腾讯等名企管家，星级酒店服务
服务腾讯十余年的名企管家——科兴服务，始终坚持以客户为中心，打造“6C服务”体系，提供18项增值服务，满足客户多元化、个性化需求，为企业后勤减负，为企业经营发展赋能。
深圳市观澜科兴科学园位于龙华区，是一处优质的科技园区，也是物业招商和租赁中心。此次，我们诚挚邀请您的公司，深圳市龙介科技投资有限公司，来此租赁我们的写字楼空间。
我们的写字楼位于深圳市观澜科兴科学园，拥有优越的地理位置和便利的交通条件。龙华区是深圳市的一个重要区域，也是科技创新的重点区域之一。租赁我们的写字楼，将使您的公司能够充分利用这个区域的资源，与其他科技企业进行合作，共同推动科技创新和发展。
我们的写字楼面积宽敞，每平方米的价格仅为52元。我们还提供了一系列优质的物业管理服务，确保您的办公环境舒适、安全和高效。我们的物业管理团队定期检查设施设备，保持公共区域的整洁和卫生，为您提供舒适、便利的办公环境。
在深圳市观澜科兴科学园物业招商租赁中心，我们还为您提供了灵活的租赁方式。无论您是初创企业还是发展中的科技企业，我们都能根据您的需求提供合适的租赁方案。我们能够满足不同规模和需求的公司，使您能够充分发挥您的潜力，并成功发展您的业务。
在龙华区，我们的写字楼是佳的选择。通过租赁我们的空间，您将获得一个优越的办公环境，与其他创新型企业互动合作，以及享受优质的物业管理服务。我们期待着与您的合作，如果您对我们的写字楼感兴趣，请随时联系我们，我们将竭诚为您提供更多资讯和详情。