房屋加层检测鉴定的相关注意事项：
在有抗震要求的情况下, 加层工作的复杂性就较大。唐山市的资料表明,不少加层改造后的房屋未考虑抗震问题而严重倒塌。产生这种情况, 。一方面是建设单位往往把加层看得很简单, 不像新建设计那样有严格的要求,另一方面, 不办任何手续就自己施工, 由此造成了严重后果。有些房屋往往原来还可以, 但因加层方案不当, 加层后变成了新的危房,给国家和人民带来了很大的损失。下面对房屋加层中的抗震环节提出一些思考, 并望引起重视。
1、多层砌体房屋加层后横墙间距**过抗震规定对多层砌体房屋抗震横墙间距,抗震规范中有明确的规定。一抗震规范规定了不同的楼屋盖的各种砌体结构的抗震横墙间距现浇和装配整体式钢筋混凝土楼屋盖为,装配式钢筋混凝土楼屋盖为, 木楼屋盖为。多层砌体房屋加层, 其结构往往是横墙承重体系。加层时常常挖掘其纵墙不承重的潜力,从而造成将新加层的楼层改为纵墙承重方案, 下部横墙处的上面往往以梁代之, 这样就造成了加层部分横墙间距**规范。一般建设单位在办公楼上加层也喜欢搞一个大的会议室或活动室, 这样的设计迁就了建筑上功能的要求,而忽略了抗震上的要求。关于抗震横墙间距**规范的问题还有一种貌似符合规范实则违反规范的情况, 即原有房屋抗震横墙间距小于规定值,加层部分的横墙间距也小于规定值, 但其上下抗震横墙不对应。实质上, 从上下贯通的角度看,加层部分抗震横墙的间距远远**过了抗震规范的规定, 这种现象应当加以重视。
2、多层砌体房屋加层后, 房屋高宽比或总高度有可能**过抗震规范的规定多层砌体房屋总高度和房屋较大高宽比在抗震规范中都有明确规定,如度区粘土砖砌体结构房屋总高度不**过, 房屋较大高宽比为对多层砌体的房屋, 特别是外廊式结构的房屋其总宽度不包括走廊宽度,在加层后, 其高宽比往往变化较大, 稍有疏忽就会**过规范规定的数值。一般外廊式房屋原来的高宽比就较大,加层时宽度不变而高度增加就容易造成**规范的结果。多层砌体房屋加层时,也应注意其总高度不**过抗震规范的规定。
3、地震区房屋加层切忌结构上下混乱在多层砌体房屋加层时, 为减轻对地基的压力,加层部分容易采用轻质墙框架承重方案, 形成下部砖混结构上部框架结构。抗震规范中对此种处理无明确的计算方法与构造措施,在抗震上是不宜使用的。对于框架结构的房屋也不宜在其上加盖砌体结构的房屋,因为上下刚度差别很大。如果因某种需要一定要在框架结构上采用砌体结构加层, 则应在框架内增设抗震墙, 尽量减少上下刚度的比值,且应该把它控制在规范规定的数值内, 且抗震墙应用钢筋混凝土。
4、关于抗震外套框架加层近几年,外套框架房屋加层颇为流行。这是把加层部分的荷载不压在旧房屋上的一种方式, 其加层荷载全部由外框架来承担, 这样,可以较有效地利用城市土地, 往往由三层加到八层, 或由五层加到十几层, 且加层部分的平面不受旧房平面的限制,但在抗震上则需采取一定措施, 以克服上刚下柔、头重脚轻的毛病。
房屋建筑改造可行性检测鉴定——抗震性检测鉴定项目实例展示：
武汉市洪山宾馆位于武汉市武昌濒湖路，为七层砖混结构房屋，L形建筑平面，总建筑面积23682.4m2，始建于1996年，原高度为五层，后于2016年进行加层改造变为七层。Ⅱ类场地，建筑平面详见图1（应业主的要求按地震烈度7。鉴定）。
2.1结构体系
= 1 \*GB2⑴该建筑物底层平面长184m，平均宽度为16m，高宽比为1.63<2.2,且高度小于底层平面的较长尺寸；
= 2 \*GB2⑵抗震横墙较大间距为8m，小于11m抗震横墙较大间距要求；
= 3 \*GB2⑶质量和刚度沿高度分布比较均匀，立面高度变化不**过一层。
现有房屋的结构体系基本符合刚性体系要求，属规则性建筑。
2.2连接构造
洪山宾馆砖混结构工程是1996年2月10日破土动工，1997年3月25日竣工。为7层砖混结构（原设计为五层后于2016年增加两层）。原抗震设防烈度为六度，鉴定抗震设防烈度为7度。该建筑底层层高3.8m，二、三层层高3.5m,四层层高3.76m,五层层高3.46m，六层层高4.1m,七层层高3.8m，总高度26.1m。楼板结构采用预应力混凝土空心板，局部为现浇板，预制钢筋混凝土过梁。大梁、楼梯、屋面板及雨棚等为现浇。底层墙体厚度为490mm，二、三层墙厚为370mm，其余各层墙厚为240mm。砖的强度等级MU10,砂浆强度等级M2.5。在1978年加层时因原建筑物存在一些薄弱部位，由于加层需要进行了加固补强处理，由于温度作用，原有建筑物在不同部位产生了一些裂缝，有的拆掉了进行了重砌，有的进行了加固处理。采用的是增设钢筋网砂浆面层加固砖墙的方法。采用该方法时水泥砂浆厚度宜为20～30mm，砂浆强度等级≥M10，实际水泥砂浆厚度满足要求，但砂浆强度等级为M5不满足要求。房屋无构造柱，仅屋面和门厅处有圈梁。
抗震承载力鉴定
该建筑物1/2层高处门窗洞口所占的水平截面面积对承重横墙比小于25%，对纵墙比为32.4%,小于纵墙总截面面积的50％。参照GB50023－95*5.2.5条规定，查表5.2.5知抗震横墙间距L和房屋宽度b均**过表中规定限值，不满足7。区抗震承载力要求。
5 *二级鉴定
5.1二级鉴定方法
本工程结构体系、楼屋盖整体性连接符合**级鉴定要求，但横墙间距和房屋宽度以及圈梁布置和构造及易引起局部倒塌的结构构件不符合**鉴定要求。根据抗震鉴定标准要求采用楼层综合抗震能力指数方法进行*二级鉴定。楼层综合抗震能力指数按下式(1)计算：
βci=ψ1ψ2βi (1)
βi=Ai/Abiξoiλ (2)
βi──*i楼层的纵向或横向墙体平均抗震能力指数；
Ai──*i楼层的纵向或横向抗震墙在层高1/2处净截面的总面积，其中不包括高宽比大于
4的墙段截面面积；
Abi──*i楼层建筑平面面积；
ξoi──*i楼层的纵向或横向抗震墙的基准面积率，可按抗震鉴定规范公式A.0.1计算；
λ──烈度影响系数；6、7、8、9度时，分别按0.7、1.0、1.5和2.5采用。
βci──*i楼层的纵向或横向墙体综合抗震能力指数；
ψ1──体系影响系数 ψ2──局部影响系数。
5.2横墙二级鉴定
该建筑物横墙Ai/Abi＝0.09856承重横墙（有一个门）的基准面积率ξoi由各楼层砂浆的实际强度等级查规范表A.0.1-2代入（2）式计算得平均抗震能力指数，再代入（1）式计算得横墙较弱楼层的综合抗震能力指数βci>1,满足抗震鉴定要求。
5.3纵墙二级鉴定
该建筑物的承重纵墙的北纵墙开洞率为21.5%，南纵墙的开洞率为19.2%。中间墙体在层1/2处净总长度为235.7m，则Ai/Abi＝0.02193，承重纵墙（每开间有一个门或一个窗）的基准面积率ξoi根据各层砂浆强度等级查规范表A.0.1-3，得各层得基准面积率ξoi分别为ξo1－3＝0.0361ξo4＝0.0337ξo5＝0.0283ξo6＝0.0271，将有关参数代入公式计算得所有楼层承重纵墙不满足鉴抗震鉴定要求。
6. 鉴定结论及抗震加固技术措施建议
6.1鉴定结论
因房屋**高且部分墙体面积率不满足要求，加之因温度原因引起墙体开裂，使之整体刚度较差，不能满足7度抗震设防要求，应对未达到抗震设防要求的部位进行加固。
6.2加固方法探讨
采取减层降高措施，减少建筑物层数，降低建筑物高度，以减小地震反应。应业主的要求洪山宾馆的加固设计应保证建筑物的体形、体量、高度不变，保持建筑物原有的庄重、美观、大方的建筑风貌。为增强房屋抵抗整体弯曲破坏的能力，建议选用钢筋混凝土面层加固砖墙（夹板墙）。即所有外纵墙两侧均设置100mm厚的钢筋混凝土面层用拉结筋拉结，形成夹板墙。横墙每隔三开间（间隔12m）设一道夹板墙；走廊处设拉梁连接，把原有夹板墙与新增夹板墙连成数个四面闭合的夹板墙筒。夹板墙筒均匀布置，上、下层层贯通，楼板处钻穿过钢筋，上下表面凿毛使新旧混凝土连接。竖向的夹板墙筒与水平向的各层楼屋盖形成整体，具有良好的整体抗震性能。夹板墙筒具有较大的刚度和强度，将承担大部分的地震作用，而它良好的变形性能和延性，使其在强烈的地震作用中，能较好地发挥其塑性变形而抵御地震的作用，从本质上改变并提高了该建筑结构的抗震性能[4][5]。
鉴于本工程墙体砂浆强度偏低，且砂浆饱和度严重不足，达不到抗震要求，建议五层以上墙体采用满墙灌浆加固；对于部分抗震墙面积率小于GB5023－95《建筑抗震鉴定标准》规定的较小面积率的抗震墙及已开裂的墙体，均应采用单、双面钢筋混凝土夹板墙进行加固。
通过对建筑物进行抗震鉴定及加固，可以提高建筑物的整体抗震能力，就能达到“小震不坏，大震不倒”的抗震设计基本原则。