资产评估|一文读懂什么是资产评估

资产评估在生活中十分常见，在财产纠纷，财产抵押等方面都会接触到资产评估，那您是否认真的了解过资产评估呢，什么是资产评估，它的作用，功能又有哪些呢?如果您还不是十分清楚，那么请跟着深圳市欣鸿商务科技有限公司仔细看下吧!

资产评估，是指评估机构及其评估专ye人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专ye服务行为。

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

根据学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专ye机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。

2、法律依据

《中华人民共和国资产评估法》第yi条  为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。

作用：

1、该法改变了资产评估行业基本法的空缺状态；

2、该法有助于规范资产评估行为，防止无标准的恶意处置资产；

3、保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展；

4、zui后，该法有助于防止国有资产流失，保护各种所有制资本的合法权益。随着国有企业改革的深化和其他所有制经济混合所有制经济的发展，国有企业和非公有制企业之间的资产转让、并购、重组、股权交易比较频繁，我们需要依法有序、客观公正的资产评估；

5、有利于维护社会主义市场经济秩序，在充分的意思自治下维护公平正义。

 1、咨询作用 

从某种意义上说，资产评估属于一种专ye技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估为资产业务提供专ye化估价意见，该意见本身没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。

 2、鉴证作用 

鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专ye原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。

 3、促进作用 

资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和对外开放。

一、现实性 

现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

 二、市场性 

市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征。

 三、预测性 

预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

 四、公正性 

公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。

 五、咨询性 

咨询性是指资产评估是为资产业务提供专ye化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

一、企业需要进行改制时，用企业资产、负债进行出资，设立有限公司或者股份有限公司时，需要对非货币的出资进行资产评估，评估结果作为您出资作价和折股的依据。

二、当您准备以非货币资产出资，对外投资时，需要进行资产评估，以确定投入资产的价值。

三、与外资合资或合作时，合作的任何一方以非货币资产形式出资，对非货币资产的现时公允价值要进行资产评估，来确定出资和股权比例。

四、国企或国有控股企业，任何涉及国有企业的资产及权益的购置、出售等交易，国家财政部明确规定必须进行资产评估。

五、企业为房地产开发为主营业务，在首次公开发行前，根据证监会的规定，必须对企业进行存货的资产评估。

六、当您对交易、交换的资产公允价值把握不准时，可以聘请资产评估机构为您提供专ye资产评估服务。

（一）资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定

（二）法定评估与非法定业务的评估目的确定

法定评估的评估目的通常是由法律、法规规定，法定评估业务的评估目的需要符合法律、法规的规定；非法定业务的评估目的可以依据协商原则确定。

资产评估目的通常按照其经济行为可以分为转Rang定价目的，抵、质押目的；公司设立、改制、增资目的；财务报告目的；税收目的和司法诉讼目的等。

 摸清家底，维护企业资产的完整 

新的会计准则明确规定：企业的总资产包括有形资产和无形资产两大部分。有形资产的评估、管理、利用，多年来企业自身已成了一套科学、有效的管理制度，其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。

一个企业到底有哪些无形资产，其价值量如何，作为企业的管理者并不清楚，形成了资产管理的盲点。只有充分揭示这部分资产的真实价值，才能做到心中有数，进而变被动管理为主动管理，使之规范化，保证企业资产完整性。

无形资产价值其本质是无形资产的培育、发展情况，企业的创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力，企业管理水平的高低等等。

评估的过程是资产清查的过程，重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议，有利于经营者对无形资产投资做出明智的决策，合理分配资源，减少投资的浪费。

企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确，但要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。

企业改制、合资、合作、联营、兼并、重组、上市等各种经济活动中以技术、商标权等无形资产作为投资已很普遍。对于出资方来讲，用无形资产投资可以减少现金支出，以较少的现金投入获得较大的投资收益；可以扩大使用注册商标的商品或服务项目的生产经营规模，提升商标价值。对于接受无形资产投资的企业来讲，商标权资本化可使其直接获得知M商标的使用权，进而打开市场，扩大生产经营；接受商标权投资，也可促使企业严格依法使用注册商标，提高经营管理水平和商品或服务质量，增加产品品种，增强企业产品或服务的市场竞争力。

评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据，也是被投资单位确定其无形资本人账价值的客观标准。

在转Rang、拍卖、收购、许可使用等情况下应对无形资产价值进行评估，为交易双方提供客观、公正的价值依据。

无形资产价值一经权Wei机构评估确定，它将会深入人心，潜移默化地影响人们对它的认识和接受，一方面推动了企业规模、效益的迅速增长和经营风险的分散，另一方面可使金融市场对企业的价值和未来发展能力有较正确、积极的认识，提高与投资者的交易机会和交易效率。

《担保法》第七十九条规定，商标专用权、专利权、著作权等知识产权可以出质质押D款。

产权人及银行对知识产权的价值认同是否统一，这就需要无形资产评估机构为其评估客观的公允价值。

 以财务报告为目的的评估 

经济谈判的需要

合资合作方看中的往往不是机器设备、厂房等有形资产，而是技术、商标、资源等无形资产。

不需要以无形资产作价入股，这些无形资产经过评估量化，也可以在经济谈判中增加砝码，占据有力地位。

为无形资产侵权赔偿提供价值依据

商标权评估后，在商标的侵权诉讼和商标的行政保护中，有利于对假冒侵权行为造成的损失进行量化、认定赔偿额，不仅为商标权人打假维权提供索赔依据，有利于维护企业的合法权益。

对企业开展省著M商标、中国M牌、中国M名商标的认定工作具有极大促进作用

无形资产评估是扩大、提高企业影响力，展示企业发展实力的手段

随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视，通过M牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。

企业拥有大量的无形资产，给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润，但其在账面上反映的价值是微不足道的。

商标、品牌等资产的评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。

增加企业凝聚力，激励公司员工，增强品牌凝聚力

品牌价值不但要向公司外的人传达品牌的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达品牌信息，培养员工对本企业品牌的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。