深圳讯美科技广场 物业招商电话 租赁中心 科技园写字楼出租

深圳讯美科技广场 物业招商电话 租赁中心科技园写字楼出租

深圳讯美科技广场位于深圳南山科技园中区，区域未来为产业园聚集区。

项目占地面积约3.7万平方米，总建筑面积23.7万平方米（其中地上建筑面积约15万平方米，地下建筑面积约8.7万平方米）。

项目由3栋研发楼组成，整体呈“品”字型排布，是标准的产业园项目，由于受高新区政策限制，50%的建筑面积可租赁，50%的建筑面积必须自用。

项目的商业设计位于负一层即号楼的地上一、二层裙楼，总面积约为2万平方米，属于研发楼底商。

1号楼：高120米；27层；标准层面积为2000㎡规划为企业总部大厦；上市培育基地；综合性创新企业孵化器

2号楼：高100米；23层；标准层面积为2000㎡规划为国际技术合作平台；科技创新企业孵化器

3号楼：高100米；23层；标准层面积为2000㎡规划为现代商务集聚园；讯美创新创业孵化器；与服务贸易企业孵化器

裙楼：2层，共有7500平米。为园区公共服务平台，配套商业。

【讯美科技广场】

出租面积：110-140-258-680-1300-3000㎡

使用率：70%

租金价格：120-170元/平方米/月（含税）

物业管理费：13.6元/平方米/月

空调费：使用费+维护费7.5元/平方米/月，空调电费费1.2元/KWH；（空调开放时间为：早八晚六，周一至周六，可申请空调加时）

地铁站：1号线深大站A4出口、13号线高新中站上盖物业

讯美科技广场项目基本参数

开发商：深圳市讯美科技有限公司

占地面积：3.7万㎡

建筑面积：约23万㎡（办公面积约12.1万㎡）

项目楼栋数：3栋

总高度：1号楼:27层/116米，2号楼23层/99米，3号楼23层/99米

大堂高度：12米

标准层高：4.2米，净高2.8米

标准层面积：约2080㎡/层

使用率：70-73%

停车场车位：共计920个（带充电车位90个）

停车费：600元/月、固定车位1800元/月

电梯品牌及数量：进口迅达；1号楼13部客梯，2台消防梯；2号楼10台客梯，2台消防梯；3号楼10台客梯，2台消防梯

物业费：13.6元/㎡/月

空调费：7.5元每平方「早上8:00到晚上22:00】

开发商：深圳市中洲投资控股有限公司

物业管理：中盈物业管理有限公司

空调系统：VAV中央空调系统

交付标准：网络地板+公共区精装+空调主管道到户

交楼时间：现楼

特色配备：园区内餐饮、休闲、金融配备相当成熟

大厦位置：南山科技园中区，科苑北路与科智东路交汇处

讯美科技广场项目优势

打造多个时尚大气的办公休闲空间，营造高标准的办公配置；

产业引导、大中小企业组合形成园区的产业体系，政策导向化，提升吸引力；

打造金融商务中心平台、上市企业培育及上市企业总部服务平台、一站式智能化服务平台以及国际科学技术交流合作中心。

项目依托周边产业类型定位产业，打造以总部办公、研发办公以及商务休闲多功能于一体的园区功能。

物业价值体系   

项目以产业链条化为支撑，经营商场化为特色，提供功能多元化的服务，来构建园区的物业价值体系。

产业链条化：园区做到金融+科技的产融结合，互融互通，整合上下游资源；

经营商场化：以商场运营的方式，从品牌、资源及平台服务三个方面来打造项目“经营商场化”的理念；

功能多元化：商务体功能多元化是未来市场发展的必然趋势，亦是吸引客户的关键点。

讯美科技广场项目特色规划   

01，项目在写字楼产业规划方面，根据每栋楼的价值及产品的不同，分楼栋进行产品定位和产业定位。

02，项目在商业规划方面，突破了地下商业经营困难的难题，提出了通过错峰消费引导消费需求，以下沉式广场为核心，优化项目商业部分规划设计，打造商业庭院。

优化三角形态下沉式广场，将其曲线化、柔和化，增强商业广场亲和力；

商业裙楼一层设计退台，与裙楼顶层共同打造为户外商业空间，以此营造地面商业氛围。

主路入口——科苑路沿线以双首层设计形式设置地下商业入口，解决主路上无法看到下沉式广场的问题，有效引导人流，盘活地下商业；

下沉式广场地面通道设置灯光及广告系统，以鲜明VI系统提升项目昭示性，吸引并引导人流；

下沉式广场周边地下商铺建筑棱角柔和化，与下沉式广场设计融为一体。

03，项目在商业业态规划上，合理布局商业业态，拓展户外商业空间，实现商业价值。

下沉式广场地上、地下周边以休闲餐饮、风情餐饮环绕，上下呼应，且商家经营范围拓展至户外，以特色餐饮及商业空间拓展至户外增强下沉式广场周边商业氛围。