房屋先天不足。上世纪八十、九十年代，对房屋的技术标准要求较低，包括设计、用料等，较现在的标准而言，都要宽松许多，当时合格的房屋，按照现在的标准要求，可能就是不合格的。
房屋后天失调。房屋建成后，有些住户疏于对房屋的保养，遇漏水不管，遇裂缝不理，时间一久，小问题也成了大问题。还有违章建筑也会促使房屋变危，尤其是违章加层、违规装修等伤害房屋结构等行为。
受到外力作用。以水心住宅区为例，此前，由于水心大厦建造时挖了地下停车场，导致五六栋房屋出现不同程度的危房症状，水心大厦的建设单位已重新修建其中的5栋。外力中，除了人为因素以外，还有台风、地震等也能对房屋造成伤害。
释疑2——
拆建修缮流程怎么走?
温州市房屋安全鉴定所是负责我市房屋安全鉴定的法定机构，承担各类房屋安全鉴定的职能。记者了解到，市民想要申请对自己所居住的房屋进行鉴定，需要填写鉴定申请登记表，并提供房屋所有权证、土地使用证以及所有权人身份证原件与复印件。房屋安全鉴定所将在预受理登记后的10个工作日内派员到现场勘查，并尽快给出鉴定结果。申请鉴定的整个过程不收取任何费用。
若涉及房屋安全的突发事件、特大自然灾害、有证据显示确有特别严重险情等特殊任务，房屋安全鉴定所还将采取特事特办方式，开辟绿色通道，优先安排鉴定。
C、D级危房
修、建指南
D级危房：
打算“原拆原建”，就需要携带房屋所有权证、土地使用证、身份证、户口本和危房鉴定书前往辖区的规划所，会有专门的工作人员指导填写申请表，并告知后续步骤。
C级危房：
步，带着三证(房产证、土地证、身份证)前往温州市房屋安全鉴定所，申请危房鉴定;
第二步，鉴定为C级危房的，带着三证、危房鉴定书，前往辖区规划所申请规划审批;
第三步，审批成功后，带着三证、危房鉴定书，与有资质的施工单位签署委托修缮协议;
第四步，带着三证、危房鉴定书、规划所提供的修缮数据图纸，前往辖区审批中心申请占道修缮(价值30万元以下或面积不足300平方米，无需办理施工许可证);
第五步，带着三证、危房鉴定书、修缮数据图纸及辖区审批中心的批复，前往辖区城管与执法中队备份，现在你可以开始修房子了。
危房鉴定
等级划分
A级：房屋结构安全;
B级：结构承载力基本满足正常使用要求;
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情;
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情。
三、为什么要对自己的房屋进行安全检查？（危房评估等级|危房评估安全检测鉴定机构）
房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。要定期对房屋进行检查，尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施，就像人生病后要及时看病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命，更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。
二、什么是房屋结构？
房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、墙等构件组成的承重骨架。
三、住宅房常见的结构形式有那些？
住宅房屋常见的结构形式有三种:
框架结构——由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。
混合结构——由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。
砖木结构——由砖墙（柱）、木桁或木屋架见长的结构。
四、哪一类结构容易出现安全事故？
容易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我过发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。