深圳湾创新科技中心物业管理处/招商中心/办公室出租

深圳湾创新科技中心物业管理处/招商中心/办公室出租

深圳湾创新科技中心位于南山科技园南区核心地带，2020年8月竣工。用地面积约3.99万平方米，建筑形态为3栋超高层、2栋高层，总建筑面积48.40万平方米，包括研发办公用房26.93万平方米、配套宿舍8.14万平方米、商业3万平方米。定位为集科技创新企业研发办公、人才宿舍、服务配套等多功能于一体的产业综合体。

深圳湾创新科技中心位于深圳湾高新南片区，由两栋311米（69层）、247米（53层）连体研发办公楼、两栋高层与一栋超高层（156米）公寓宿舍楼，以及三层商业裙房及地下室组成。总建筑面积为48.37万平方米，容积率为10.18。

深圳湾创新科技中无缝接驳地铁2号线和13号线（在建）科苑站。10分钟即达深圳湾口岸、15分钟可达太子湾游轮母港或规划中的西丽综合交通枢纽、20分钟到达福田高铁站、30分钟可至深圳宝安国际机场。

主体建筑造型方正挺拔，研发办公双超塔在两个不同标高以连接体空中互联交错，相辅相成，犹如城市门户，具有强烈的标志感，体现了发展、交往、突破的创新精神。下沉式庭院及跌落式裙房灵动地将人流立体化地加以连接，通畅可达，有条不紊，可持续地促进多元化社交活动，永葆活力。

【深圳湾创新科技中心基础信息】

总占地面积：39869.01㎡

总建筑面积：484000㎡

容积率：9.65

楼栋数：1栋A/B/C座、2栋A/B座

产权年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）

交付时间：现楼

交付标准：毛坯

产品类型：研发用房

楼层：69层

标准层面积：约2400-2700㎡

单层户数：1-9户

户型面积：约126-1394㎡

层高：4.2m

管理费：21.8元/㎡

空调费：24小时计电费

停车位：1200个

停车费：普通600元/月，固定车位1050元/月

电梯数：35部（其中客梯30部）

【深圳湾创新科技中心】项目核心价值

【1】高新区南，总部基地集群

深圳湾创新科技中心位于高新区南区，远眺沙河高尔夫、深圳湾海景，昭示性好、景观优、区位优势明显；周边环绕深圳湾总部基地、前海深港现代服务业合作区、后海金融总部基地、留仙洞总部基地，持续集聚产业发展核心动力

【2】产学研一体化，集聚产业创新力深圳湾园区现有企业超过1000家，世界500强企业10家，上市企业50家，年总产值超过2500亿元，高端企业员工约15万人，紧邻深圳大学、深圳虚拟大学园，构建超强产业生态链，入驻企业发展速度更快，创新能力更强3.三维立体交通，通达全城无缝接驳地铁2号线、13号线（在建）科苑站，自带公交首末站

【3】国企匠造深圳湾园区新国企深投控扛鼎开发，深圳湾科技运营，集科技创新企业研发办公、人才公寓、服务配套等多功能为一体的现代化综合体，300米高度刷新片区城市天际线，打造深圳湾科创新名片

【4】生态服务，赋能新未来深圳湾科技为入园企业提供四大核心资源，助力企业发展壮大；智慧服务线上平台mybay，整合园区内外线上线下服务资源，为企业提供产业、政务、商务等多元服务及产业创新生态系统的移动智慧服务

【5】四大资源系统，用心服务

产业服务：以华为、腾讯、空客等企业为主体，联同园区中小企业构建园区产业链资源平台

服务：提供金融科技、知识产权、人力资源、供应链管理等优质服务资源

公共服务：提供党务政务文化教育医疗人才安居等便捷式公共服务

商务服务：提供商旅、办公、出行、采购等优质优惠服务

【6】名企汇聚，与字节跳动共创新时代

字节跳动已租下2栋B座整座作为企业办公，园区创新还有华为鲲鹏、三星通信、腾讯、大堂集团、空中客车、埃森哲、西门子等企业

【7】配套高端醇熟资源

自带3万㎡双地铁商业街区，集科创、餐饮、娱乐、服务、时尚乐活为一体，商务与潮流无缝切换，诠释现代都市全新沉浸式商业体验

周边配套有深圳湾公园、红树林生态湿地、沙河高尔夫球场、华侨城等生态资源

深圳湾创新科技中心地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交通便利，连接香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件非常优越。

深圳湾创新科技中心，作为深圳湾超级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目、深圳市投融资体制改革的示范，以188万㎡磅礴体量，融研发办公、精品公寓、五星级酒店、商业、展示中心于一体，未来进驻30-50家上市公司总部，1000-1500家性新兴产业企业，引领高新园区和深圳高新产业转型升级，构筑深圳未来发展新引擎。

深圳湾创新科技中心国企匠造深圳湾园区新国企深投控扛鼎开发，深圳湾科技运营，集科技创新企业研发办公、人才公寓、服务配套等多功能为一体的现代化综合体，300米高度刷新片区城市天际线，打造深圳湾科创新名片。

深圳湾创新科技中心生态服务，赋能新未来深圳湾科技为入园企业提供四大核心资源，助力企业发展壮大；智慧服务线上平台mybay，整合园区内外线上线下服务资源，为企业提供产业、政务、商务等多元服务及产业创新生态系统的移动智慧服务。

深圳湾创新科技中心是深圳市以打造高科技企业总部和研发基地、性新兴产业培育发展平台为目标的重点项目，于2011年正式开工，于2021年分区建成并逐步投入使用。作为深圳湾片区剩余的面积可建设用地，该项目规划了的发展环境，实现了办公、生活和环境生态的高度融合，打造成了一座以互联网、生物类、新能源等性新兴产业为主导，产业研发、办公、居住、商业、休闲等一体化的多功能综合产城新区，成为了深圳性的品质产业园。

深圳湾创新科技中心坐拥核心区位优势 ，筑多功能产城新区

深圳湾创新科技中心位于高新南区白石路和沙河西路交界处，南邻高新南十道，是深圳湾片区的核心地带。交通方面，紧靠滨海大道、广深高速、深港西部通道等交通要道，周边地铁1号线、2号线和9号线环绕，地铁科苑站、高新园站、深大站均可到达，另有多条公交线路直达园区；临近前海深港合作区、深圳大学、深圳湾公园等，坐拥周边商务、教育、文化和休闲资源，便捷的交通路网和区位优势成为了园区的理想建设地。