这类房屋鉴定主要看是否影响用户的正常使用，如装修损坏、漏水、空桶等。在调查中，更注重对图纸的审核和现场的实际环境 .这类房屋检查鉴定往往是为了产权重新登记或改变房屋功能而进行的。
房屋改造结构的安全评价
这类房屋主要用于整体内部结构的改造或新建房屋以增加负荷。房屋安全鉴定的重点是复核计算，检查装修前后是否对全屋有影响，是否符合规范要求。
房屋安全鉴定 学校承重检测 商场房屋鉴定机构
房屋安全鉴定的工程范围
(一)甲方工作内容：
1、检测鉴定工作前甲方如有以下资料需提交给乙方：
（1）房屋建筑施工图、结构施工图；
（2）地质勘察资料；
（3）施工技术档案；
（4）因检测鉴定需要提供的其它相关资料。
2、对所提供资料的完整性、正确性及时限负责。
3、提供鉴定现场的水源、电源及鉴定所需的工作面并提供升降机或脚手架。
4、若需要进行混凝土抽芯及钢筋开凿检测，甲方负责对抽检位置进行装饰层恢复（如：瓷片抹灰等）并配合现场清洁工作。
5、甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行检测鉴定。
(二)乙方工作内容：
1、调查摸清房屋的历史和现状等；
2、现场查勘、测绘，记录各种数据和状况；
3、检测、验算，整理技术资料；
4、全面分析，论证定性，作出综合判断；
5、负责组成联合体的检测、测量单位具有在莞从业资格、按有关的法律，法规及规范和技术标准进行工作；
6、对鉴定报告中提出需加固补强的，提供合理化建议。
7、采用振动仪，检测厂房二、三层的楼板在设备开动正常工作运转条件下测得的峰值振幅、峰值速度、峰值加速度等，通过分析评估该区域振动的产生、影响程度。
8、出具并向甲方交付房屋安全鉴定成果报告书一式贰份（甲方如需加印报告,费用自理）；
三、合同工期
（1）本合同签订、乙方收到定金后3个工作日内，乙方必须进行现场查勘（指乙方工作内容的第1、2条）；
（2）乙方在现场查勘之日起，于20个工作日内出具鉴定报告。
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房屋鉴定中划分危房等级
A级：结构承载力能满足正常使用，未出现腐蚀危险构件，房屋结构稳固。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别构件出现危险状态，但不影响主体结构，基本能够满足日常使用要求。
C级：部分承重结构构件的承载力不能满足正常使用，局部构件出现险情，这种情况已经是属于局部危房。
D级：承重结构承载力已经不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，这种情况就属于整体楼房是危房。
