什么是FIRB?什么企业投资澳洲需要办理FIRB?
什么是FIRB?
FIRB全称为Foreign Investment ReviewBoard，即“外商投资审核委员会”，旨在为澳洲政府和外国投资政策提供管理和建议，在吸引海外投资的同时也保护澳洲本国利益。
一、FIRB对Foreigner的定义：
1、不是澳洲常住居民的个人
2、一家由无澳洲居住权的人所持有的、由外国公司或政府持有实质权益的公司
3、一家由两人或两人以上(每个人都不是澳洲常住居民)所持有的，并由外国公司或政府合计持有实质权益的公司
4、信托的信托人不是澳洲常住居民，并由外国公司或政府所持有实质利益
信托由两人或两人以上的信托人(每个人都不是在澳洲常住居民)所持有，并由外国公司或政府合计持有实质利益
二、什么时候需要申请FIRB?
1、房地产投资：外国投资人计划在澳洲购买或投资住宅房地产，商业房地产，农业用地或采矿项目，在进行投资之前可能需要向FIRB提出申请。
2、商业房地产(Commercial realestate)：外国投资人在购买一定价值范围以上的澳洲的商业房地产之前，需要获得FIRB批准。
商业房地产可以细分为：
商业空地(vacant commercial land)： 仅是土地, 上面没有任何建筑
非商业空地(developed commercial land )： 土地上面有建筑，也称商业建筑。
3、商业投资
除房地产外，外国投资人在澳洲进行商业投资之前也可能需要获得FIRB批准。
外国投资人在获得澳洲生意实体的不少于20%的股份，则需要获得FIRB的批准。不过某些情况下，收购一些特殊企业的股票即使少于20%也需要先获得批准，例如：
1、收购澳洲农业企业10%或以上的股权，或者在该企业中有参与管理运行的权利
2、 在澳洲上市的土地实体中获得10%或以上的股份，或在澳洲未上市的土地实体中获得5%或以上的股份，并超过相关的货币门槛
3、收购澳洲媒体企业5%或以上的股权
4、外国政府投资收购澳洲企业达到10%或以上的股权，或者外国政府在该企业中有参与管理运行的权利。
三、国内企业需要境外投资前置审批流程有哪些？
企业需要办理境外投资备案，需要取得商务部、发改委、外汇管理局的审批才能再去注册海外公司。
境外投资备案（ODI）申请注意事项
1、一般情况下，发改委备案和商务部(厅)核准可以同步操作进行，主要原因是向两大机构所提交的材料几乎一致。
2、如果想要提高ODI备案的成功率，则建议先办理由商务部(厅)核准的《境外投资证书》;然后再办理发改委签发的《境外投资备案》;
3、资金证明以提交企业近期三个月的存款证明为准，具体证明开具时间以提交正式ODI备案申请所需材料之日为准。
4、递交的材料一定要实行预提交制;即:在正式提交申请前，先将准备递交的材料提交至市级商务局经外处审核和提供修改意见，根据修改意见，对递交材料进行修改和完善。
在实际投资过程中，很多企业已经提前注册好境外公司，在银行办理外汇登记手续的时候才发现没有取得商务部门和发改部门的两个证书，于是就去商务部门和发改部门办理补备案审批。这样的操作无疑是违规的，但如果是以境内企业身份设立的境外公司，不同的地区对于未批先设也有不同的要求，具体可以咨询腾博黄小姐，给您出具Z完整合规的ODI审批方案。
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