从这张图中可以得出如下几个推论:
1、从邻里中心到超级地区中心,主要租户的类型越来越丰富,后者的租户类型会包含前者,规模越大所能容纳的主要租户越多,GLA面积也越大,辐射范围随之扩大(通勤车程从邻里的10分钟之内到社区中心的20分钟之内,到地区中心需要30分钟),所需人口数量也越多。
2、这个分类的逻辑还是按照商圈能级来划分的,从所需Zui小人口数量与GLA中间值关系上,可以得出美国人均购物中心面积范围大概在0.27-0.38㎡(各等级购物中心中间值/所需Zui小人口数量),需要指出的这是个Zui大值,可视为一个参考。
3、为什么是租户类型决定了购物中心的类型,那什么又决定了租户类型?
我从书中解读出来的是商圈客群的消费需求,对于家门口的商业(邻里中心)大家需求的只是便利商品,要有超市,食品,药品,杂货等就可以了。而到了社区中心,就需要提供某种门类的商品,如小百货,家具,建材,电脑等。