粤澳车牌指标房产指标在符合一定条件下可以变更车牌。
具体来说，以珠海购房为条件获得粤澳两地车辆指标的车主，如果房屋产权在境外人士之间发生转移，可以凭新的产权登记证明办理变更商号业务。如果此类车辆已办理了注销，新房主提出恢复使用申请，也可以办理指标恢复（新办）、变更商号业务。需要注意的是，这些变更业务需要公示一个月，无人提出异议后才予以办理。
在办理变更车牌的过程中，需要准备一些必要的资料，如现房屋所有人的书面申请、现房产证或现不动产权登记证（登记人应为境外人士）等。
粤澳车牌新办的条件主要包括以下几个方面：
首先，对于国外及香港、台湾商户，若到广东省山区办实业且实际投资额在40万美元（320万港元或人民币）以上，且在内地上一年度年纳税额达15万元人民币，或在非山区办企业实际投资额在100万美元（800万港元或人民币）以上，且在内地上一年度年纳税额达30万元人民币，那么在合同有效期内，每商户可办理1辆港澳私人小汽车入出内地行驶牌证。此外，特大型投资商户还可以适当增加港澳私人小汽车入出内地行驶牌证指标。
其次，车主需要在广东省拥有合法的户籍或有效的居住证，并具备完全民事行为能力，拥有良好的信用记录和行车安全记录。同时，车主需要符合广东省车牌申请条件，例如车辆型号、车架号、发动机号等要符合广东省的相关规定。
对于澳门特别行政区车牌的申请，车主需要拥有合法的澳门特别行政区身份证或在澳门特别行政区具备有效的居留权，同样需要具备完全民事行为能力，并保持良好的信用记录和行车安全记录，还需符合澳门特别行政区车辆管理政策的相关规定。
另外，如果企业申请港澳车牌，还需要满足三年内纳税总额超过100万人民币的条件，并且该企业必须是广东省以内所批准的集体企业、私营企业或国有企业。申请时还需要提交一系列相关的材料，包括机动车和驾驶人的彩色照片、港澳往来通行证、机动车登记文件、企业法人营业执照等。
需要注意的是，具体的办理条件和流程可能会根据政策变化而有所调整，建议在办理前仔细了解相关政策规定，并向相关部门或专业机构进行咨询。
